Kinnisvaraga rikkaks saamise õpik.Teadmised kinnisvarast, mis aitavad sul saavutada rahalist vabadust!

Оглавление

Jaak Roosaare. Kinnisvaraga rikkaks saamise õpik.Teadmised kinnisvarast, mis aitavad sul saavutada rahalist vabadust!

SISSEJUHATUS

ESIMENE OSA. MINU TEEKOND KINNISVARAINVESTORIKS

TEEKONNA ALGUS

ESIMESED KINNISVARAINVESTEERINGUD

ESIMENE TEHING – KOPLI 86

TEINE KORTER – VILDE 133

KOLMAS KORTER – AMBURI 16

NELJAS KORTER JA ESIMENE „FLIP” EHK EDASIMÜÜK – FILTRI TEE 6

JÄRGMINE EDASIMÜÜK – SPORDI 3

KOLMAS EDASIMÜÜK – JAKOBI 12

KAUPMEHE TÄNAVA KORTER – MINU SENINI KÕIGE PROBLEEMSEM ÜÜRIPIND

RANDLA TÄNAVA KORTER

ALAJAAMA 12 – “FLIPPIMISE” AEG HAKKAB LÄBI SAAMA

ASUME OSTMA OMA ESIMEST KORTERMAJA – KOIDU 68

ÜHE VAATUSE LÕPP ON UUE ALGUS – SUUR-AMEERIKA MAJA

TEINE SUUREM PROJEKT – STROOMI RESIDENTSID

KOKKUVÕTE

OMANDATUD ÕPPETUNNID

TEINE OSA. KINNISVARASSE INVESTEERIMINE

MIKS JA KUIDAS INVESTEERIDA KINNISVARASSE?

KUHU INVESTEERIDA EESTIS?

KUST SAADA KINNISVARA OSTUKS RAHA?

KINNISVARA OSTMINE JA EDASIMÜÜK

HÜPOTEEGI TAGATISEL LAENAMINE

KINNISVARASSE INVESTEERIMINE ÜHISRAHASTUSE ABIL

KUIDAS KINNISVARASSE INVESTEERIMISEGA ALUSTADA?

ÜÜRIKINNISVARA

ÄRIKINNISVARA

KOLMAS OSA. INTERVJUUD KINNISVARAINVESTORITEGA

ERGO MÕTTUS

PEETER PÄRTEL

KARIN VINKEL

ANDRUS ALBI

MARTIN BORN

KÜLLIKI TOOME

EVE KAUNIS

MÕTTETÖÖ JA HARJUTUSED

LISALUGEMINE:

Отрывок из книги

Tõsta korraks silmad raamatult ja vaata ringi. Mida Sa näed? Võin kihla vedada, et hoolimata kohast on sinu ümber kinnisvarainvesteeringud. Just praegu kui Sa mugavalt seda raamatut sirvid, saavad Sinu ümber kinnisvara abil inimesed rikkaks. Oletame, et sirvid seda raamatut poes. Kas tead, et see sama raamatupood maksab igakuiselt kaubanduskeskuse omanikule ruumide eest renti? Või oled hoopis korteris köögilaua taga – ilmselt on Sinu majas mitmeid üürikortereid, mis nende omanikele passiivset tulu teenivad. See on nii, isegi kui Sa oled hotellis või maal vanaema juures – esimesel juhul on tegemist ärikinnisvaraga ja teisel juhul üürib ehk keegi läheduses välja põllumaad või omab metsamaad. Kinnisvara on kõikjal meie ümber ja tavaliselt me isegi ei märka, kuidas selle vara omanik tasapisi rikkamaks saab. Nüüd on aeg seda muuta – kutsun Sind kaasa avastusretkele, et õppida kinnisvara ka enda jaoks tööle panema!

Olen käesoleva raamatu üles ehitanud selliselt, et kõigepealt saad minuga koos läbi käia teekonna enda esimesest korterist esimese üürimajani. Selle käigus saad õppida minu vigadest ja loodetavasti oskad ise hiljem sarnaseid vigu vältida. Raamatu teises osas räägime kinnisvarasse investeerimise erinevatest võimalustest ja tahkudest. Kolmandas osas on Sul võimalik lugeda intervjuusid edukate kinnisvarainvestoritega. Iga teekond algab esimesest sammust ja iga kinnisvaraimpeerium esimesest ostust. Kunagi ei ole liiga hilja või vara alustada – kinnisvaraturg on alati täis võimalusi! Erinevates turutsüklites on küll mõistlik keskenduda erinevatele strateegiatele ja objektidele, kuid tegevust leiab alati. Enne reaalse rahaga tehingute tegemist on mõistlik investeerida veidi enda harimisse – lugeda raamatuid kinnisvarast, käia vaatamas erinevaid objekte ja osaleda ehk ka mõnel koolitusel. Samas ei tohiks jääda igaveseks õppijaks – ühel hetkel tuleks algust teha ka päris tehingutega! Kinnisvaras ei saada rikkaks ühe õnnestunud tehinguga – tegemist on pikaajalise protsessiga ja vigade tegemine käib alati õppimise juurde. Soovitan Sul leida endale ka mentoreid, kes on sarnase tee ise juba läbinud ja oskavad Sind juhendada ja motiveerida. Toredat teekonda!

.....

Kolmandaks käisime vaatamas Vase tänaval asunud 2-toalist 60 m2 korterit. Maja ise oli veel renoveerimisel, aga korter oli päris uhke. Ja maksis vaid 1,05 miljonit krooni. Maakler oli ka sootuks teisest klassist, Re/Max-i mees, surus kätt, tegi nalja ja üritas isegi tehingut sulgeda („kui nüüd saaks miljoniga, kas siis võiks homme juba tehingule alla kirjutada?”). Korter nägi hea välja, mulle meeldis saun ja suur vannituba. Aga Maria nägu muutus iga minutiga järjest tõsisemaks. Kui majast välja läksime, hakkas Maria autos nutma ja pidasime maha korraliku sõnasõja – mulle korter meeldis ja hind tundus hea, Maria aga väitis, et tegu on kõige koledama sinise köögi ja vanakooli plaatidega vannitoaga. Hakkasin esimest korda (see ei jäänud viimaseks!) mõtlema, et tahaksin hoopis üürikorteris edasi elada. Otsustasime olukorda natuke seedida ja muid kortereid ka vaadata. Maakler andis kaasa ilusa broshüüri ja lubas omanikuga läbi rääkida. Käisin ise vahepeal nädalasel reisil Kreetal ja otsustasime siis miljoniga pakkumise teha. Helistasin maaklerile ja tuli välja, et keegi oli juba 1.05 miljonit pakkunud. Pulss läks kiiremaks ja tekkis tahtmine üle pakkuda, aga suutsin ennast siiski tagasi hoida. Maakler oli vähemalt normaalne.

Paar nädalat hiljem käisime vaatamas üht ökokorterit Herne tänaval, mille oli meile tuttava soovitusel leidnud üks UusMaa kinnisvarabüroo maakler. Olin väga skeptiline, sest tegemist oli alla 50 m2 suuruse kahetoalise korteriga, ilma saunata ja selle eest küsiti 1,4 miljonit. „No siis oleks võinud juba selle Vase tänava oma võtta!” oli mu esimene mõte. Läksime kohale, vihma sadas, maja hoov oli porine ja maja ümber oli päris karm liiklus. Omanikud ise olid aga lahedad ja maakler oli ka tore. Seest tundus korter palju ilusam kui väljast, oli tunda, et omanikud olid seda hingega teinud. Aga see öko oli meie jaoks ikka veidi liig – aknad olid katkiste klaasidega teisest maailmasõjast (lasevad hästi hingata!), seinad olid õlgedest (öko kohupiimavärv) ja köök oli ka päris pisikene. Ütleme nii, et kui oleks selle korteri saanud osta 900 tuhande krooniga, oleks võinud mõelda, aga 1,4 miljonit krooni oli ikka liig mis liig.

.....