Оглавление
Коллектив авторов. Все о недвижимости. Рынок загородного жилья
От домика в деревне к городу-спутнику
Введение. Загородный рынок жилья в России: история с продолжением
Дореволюционная Россия: Перловка для высшего общества
Советское время: классика дачного жанра
Становление рынка: практика эволюции
Современная ситуация: новые возможности для новых клиентов
Глава 1. На все четыре стороны: география подмосковного рынка недвижимости
Восточное направление
Описание местности
Экономика и экология
Населенные пункты, инфраструктура и достопримечательности
Транспортная ситуация
Место на рынке
Юго-восточное направление
Описание местности
Экономика и экология
Населенные пункты, инфраструктура и достопримечательности
Транспортная ситуация
Место на рынке
Южное направление
Описание местности
Экономика и экология
Населенные пункты, инфраструктура и достопримечательности
Транспортная ситуация
Место на рынке
Юго-западное направление
Описание местности
Экономика и экология
Населенные пункты, инфраструктура и достопримечательности
Транспортная ситуация
Место на рынке
Западное направление
Описание местности
Экономика и экология
Населенные пункты, инфраструктура и достопримечательности
Транспортная ситуация
Место на рынке
Северо-западное направление
Описание местности
Экономика и экология
Населенные пункты, инфраструктура и достопримечательности
Транспортная ситуация
Место на рынке
Северное направление
Описание местности
Экономика и экология
Населенные пункты, инфраструктура и достопримечательности
Транспортная ситуация
Место на рынке
Северо-восточное направление
Описание местности
Экономика и экология
Населенные пункты, инфраструктура и достопримечательности
Транспортная ситуация
Место на рынке
Комментарии специалистов
Глава 2. Коттеджный поселок: примета времени
С подрядом или под ключ?
Остаемся зимовать?
Классовые разногласия
Правила покупки
Земля
Коммуникации
Дом
Комментарии специалистов
Глава 3. Вторичное жилье: первосортное приобретение
Куплю дом с историей
Коттеджный поселок: перепродать с выгодой
Таунхаус с перспективой
Семь раз проверь, один – купи
Комментарии специалистов
Глава 4. Малые формы с большими перспективами: Рынок малоэтажного загородного строительства
Глава 5. Таунхаусы: «пограничная» недвижимость
Квартира в деревне
В очередь за таунхаусом?
Эконом-класс и выше: почувствуй разницу
Таунхаус в законе: квартира или частный дом?
Комментарии специалистов
Глава 6. Фундамент загородного рынка: вопрос о земле
Все вокруг колхозное, все вокруг мое?
Смутные времена
«Ваш номер восемь»: идентификация земельных участков
Категории земель: инструкция по применению
Сделка с землей: правила безопасности
Комментарии специалистов
Глава 7. Загородная недвижимость: как не заблудиться в дебрях законов
Эксклюзивно для «загородки»: схемы мошенничества с землей и домами
Обещанного три года ждут
Картонный дом, или Экономия на строительных материалах
Ограничения в использовании
Строить или копать?
Межевые войны
Свое и чужое
Дом-фантом
«Нехорошие» свидетельства
Плюс в пользу профессионализма: чем поможет агентство недвижимости (вместо эпилога)
Приложение. Краткий риелторский словарь
ИНКОМ: определяя стандарты бизнеса
Отрывок из книги
За последние полтора десятка лет активного существования рынка загородной недвижимости на нем произошло колоссальное количество изменений. Во-первых, поменялся формат представленного товара. Еще 10–15 лет назад таких понятий, как коттеджные поселки, элитные поселки, участки без подряда, таунхаусы и т. д., просто не было в обороте. Подмосковная загородная недвижимость была представлена домами в стародачных поселках и обычными деревенскими домиками. Сейчас перечисленными терминами повсеместно оперируют на загородном рынке.
Произошли важные юридические изменения. Был принят закон о так называемой «дачной амнистии» – упрощенном порядке приватизации земельных участков и строений, находящихся в личном пользовании; государство ввело имущественный налоговый вычет в размере 2 млн руб. при покупке недвижимости или строительстве дома; постановлением Конституционного суда разрешена регистрация граждан в домовладениях, пригодных для постоянного проживания и расположенных на землях садоводства или дачного хозяйства, если это их единственное жилье.
.....
В этот период самым крупным и заметным в сегменте элитного жилья становится коттеджный поселок Millennium Park, расположенный на 24-м км от МКАД по Новорижскому шоссе. Также выделяются поселки премиум-класса «Сосновые берега» и «Папушево». В бизнес-сегменте один из самых успешных проектов – коттеджный поселок «Ильинка», расположенный между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе. Среди проектов эконом-класса выделяется поселок «Русские Узоры», расположенный на 78-м км Калужского шоссе. В апреле 2007 года на рынок выводится новый элитный бренд – Villagio Estate, его проектам в ближайшие 5 лет предстоит стать самыми востребованными и успешными.
В 2004–2007 годах наметилась тенденция к росту объемов строительства и продаж загородной недвижимости эконом-класса, однако настоящий толчок к развитию этого ценового сегмента дал кризис 2008 года. Он в корне изменил ситуацию на рынке: в лидеры продаж выбились участки без подряда, которые позволяли покупателю вложить свои сбережения, недостаточные для покупки чего-то большего, в земельный надел, а строительство дома начать в отдаленном будущем, когда удастся собрать необходимую сумму. Стали активно осваиваться традиционно замыкавшие рейтинг престижности земли вокруг Симферопольского, Новорязанского, Каширского, Дмитровского, Горьковского шоссе.
.....
