Всё о недвижимости. Подводные камни сделок с жильем

Оглавление

Группа авторов. Всё о недвижимости. Подводные камни сделок с жильем

Введение. Особенности навигации на рынке недвижимости

Глава 1. Ядовитый плод эволюции: немного из истории мошенничества с недвижимостью и не только

Глава 2. Вторичный рынок жилья: самый лакомый кусочек?

Интересно получается…

Группы риска: предупрежден – значит, вооружен

Сюжеты для детективов: преступление и профилактика

Нарочно не придумаешь: курьезные и просто необычные истории из риелторской практики

Экспертиза

Крутые яйца

Клиент, да не тот!

Глава 3. Новостройки: через тернии к новоселью

Интересно получается…

Долевое участие в строительстве: предупрежден – значит, вооружен

Каким должно быть долевое строительство

Договор о долевом строительстве: точно по закону

Договор или приговор: вариации на заданную тему

Если застройщик – банкрот

Двойные продажи: отдам ключи всем желающим

Фальшивый застройщик

Не просто посредник

Нарочно не придумаешь: курьезные и просто необычные истории из риелторской практики

Внимательная теща

Безропотный клиент

Глава 4. Рынок аренды жилья и охотники за быстрыми деньгами

Интересно получается…

Осторожно, sail, или Техника безопасности для нанимателя и наймодателя

Информагентства: утром – деньги, вечером – сюрприз

Паспорт-трансформер: кручу-верчу, пишу что хочу

Черные маклеры: гарантия не распространяется

На чужих ошибках… Несколько историй из жизни

Если дело дойдет до суда

Нарочно не придумаешь: курьезные и просто необычные истории из риелторской практики

Дрессированная квартирантка

Доплата за вид на кладбище

Глава 5. Загородная недвижимость: как не заблудиться в дебрях законов

Интересно получается…

Эксклюзивно для «загородки»: схемы мошенничества с землей и домами

Плюс в пользу профессионализма: чем поможет агентство недвижимости

Нарочно не придумаешь: курьезные и просто необычные истории из риелторской практики

Клиент из зазеркалья

Устный счет

Глава 6. Закон о риелторской деятельности: дисциплина для маклеров, уверенность для клиентов

Предпосылки появления законопроекта

Законопроект РГР: краткое содержание

Приложение 1. «Инком»: определяя стандарты бизнеса

Услуги Корпорации «ИНКОМ-недвижимость» на вторичном рынке жилья

Приложение 2. Краткий словарь терминов

Отрывок из книги

В то время когда писатели-утописты и оптимистичные футурологи придумывают город Солнца, а также другие модели идеальных государств, в нашем несовершенном обществе все-таки совершаются преступления. К сожалению, число их вовсе не торопится уменьшаться. И чем прибыльнее отрасль, тем большее количество охотников за легкой наживой она привлекает.

В нашей стране, где квадратные метры и сотки, заработанные потом и кровью или доставшиеся по наследству, являются главной ценностью большинства населения, встречается немало недобросовестных людей, желающих обманным путем присвоить чужое добро, то есть мошенников, специализирующихся на недвижимости.

.....

Многократная продажа объекта. Способ, применяемый аферистами в основном при «работе» с людьми пожилыми, одинокими, иными словами, социально незащищенными. Эти граждане, имея хорошую квартиру, стараются сдать ее внаем, порой переезжая даже в съемное жилье, но с более низкой арендной ставкой, ведь без этого «приварка» материальное положение таких граждан бывает почти отчаянным. Мошенники, пользуясь случаем, снимают такую жилплощадь, а затем под каким-либо предлогом забирают паспорт у собственника квартиры. Например, предлагают ему необременительную, но прилично оплачиваемую работу и после его согласия просят удостоверение личности: якобы для трудоустройства или обязательной для «набирающей персонал конторы» проверки личности. Практически во всех случаях паспорт преступники получают и подделывают его: готовят фальшивый документ, переписывая в него данные из паспорта хозяина жилплощади. Затем оформляются дубликаты правоустанавливающих документов от имени собственника на основании подделанного удостоверения личности. Некоторые аферисты пользуются другим способом: подделывают доверенность от хозяина на получение дубликатов. Далее размещается реклама о продаже арендованной жилплощади, и у каждого желающего приобрести ее принимаются авансы. Через некоторый срок заключается договор купли-продажи – без нотариального, разумеется, заверения, в простой письменной форме.

Таких «документов» можно подписать множество, вопрос только в том, чтобы убедить каждого внесшего аванс передать деньги за квартиру из рук в руки, минуя банковскую ячейку. Причины для этого находятся столь убедительные и душещипательные, что покупатели порой сами предлагают обойтись без депозитария – чтобы только помочь хорошим людям поскорее решить их проблему. Дело в том, что не в интересах жуликов представлять договоры купли-продажи на государственную регистрацию: во-первых, опытные сотрудники, скорее всего, обнаружат подделку удостоверения личности, а во-вторых, станет понятен факт единовременной многократной продажи квартиры. Поэтому, если с «контрагентов» не удается получить деньги за жилье, то мошенники довольствуются полученными авансами. Правда, искусные «мастера» по подделке паспортов могут не опасаться даже наметанного глаза государственных регистраторов, поэтому нередко рискуют заключить один договор купли-продажи, даже если покупатель настаивает на помещении денег в банковскую ячейку – аферисты их заберут после регистрации договора. В результате мошенники собирают отличный «урожай». А судебный процесс проходит уже между обманутым владельцем квартиры, который ни в чем не виноват – он даже не знал, что его квартиру продали, – и покупателем, который отдал денежные средства непонятно кому. Такие процессы длятся годами, и неизвестно, получит ли покупатель свои деньги и вернется ли квартира обманутому хозяину. А уж те, кто вносил авансы, вероятнее всего, останутся ни с чем.

.....