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Árpád von Tóth-Máté. Die Alchemie des finanziellen Erfolgs
Impressum
Danke
Vorwort
Kapitel 1. Einleitung: Bekannte Anlageformen, deren Vor- und Nachteile
Ein Exkurs in das Grundlagenwissen von Kapitalanlagen
1. Zinserträge:
2. Kursgewinne:
Auswirkungen der Inflation auf Ihr Geldwert
Inflationsrate in Prozent pro Jahr
Anlagekriterien
Verfügbarkeit
Anlagekriterien
Kapitel 2. Warum Tax Liens- und Tax Deeds Certificates die beste Anlageform für Ihren persönlichen finanziellen Erfolg sind … oder Reichtum ohne Risiko?
Was aber ist nun ein Tax Lien Certificate?
Vorgehensweise beim Erwerb von Tax Liens
Wenn Tax Liens tatsächlich eine so gute Anlageform ist, warum habe ich noch nie davon gehört?
Zunächst die Fakten:
Nun zu den Meinungen:
Kommen wir zurück zu unserem „Ladentisch“
Wie viel müssten Sie für eine Tax Lien investieren?
Eigenverantwortung als Erfolgsgarantie
Schauen wir in die Praxis und ziehen einen Vergleich:
TLCs-Investoren unterstützen die Bildung der Kinder
TLCs-Investoren unterstützen Immobilienbesitzer
Als TLC-Investor tun Sie etwas Gutes:
Wie reagieren Gläubiger im Falle eines Ausstandes in den USA?
Das Momentum steht auf Ihrer Seite:
Ist es nicht riskanter in wirtschaftlich schwierigen Zeiten zu investieren?
Wie sieht es mit Anleihen, Obligationen aus?
Profitieren Sie von Angebot und Nachfrage
Finanzwissen ist die Währung wahren Wohlstands
Ein Beispiel:
Welche Voraussetzungen müssten Sie mitbringen?
Was müssen Sie wissen, um anzufangen?
Kapitel 3. Der TLC-Prozess: Geld verdienen mit Tax Liens
Die einzelnen Stufen des TLC-Prozesses:
Auktion
Tilgung
Zwangsvollstreckung
Richtige Einschätzungen für Ihre neuen Tax Liens:
Kaufpreis
Zinssatz
Tilgungsfrist
Der Weg zur Zwangsvollstreckung
Auktionen
Die erfolgreichste Strategie, eine Auktion zu gewinnen
Was verstehen wir unter „Premium-Gebot“`?
Was heißt „Rotations-Gebot“?
Was heißt „Proxy-Gebot“?
Was heißt „OTC“ (Over the Counter) … oder „Über den Ladentisch“ (Assignment Purchasing)?
Habe ich Möglichkeiten, meine Chance als Besitzer der Immobilie zu vergrössern?
Kapitel 4. Vorbereitung = Profit: Vorbereitung eines professionellen TL-Experten
TAX LIENS Certificates
vs. Tax Deeds (Steuerschuldverschreibungen)
Noch eine kleine Entscheidungshilfe:
Turbo-Start: Tax Liens als Ultima Ratio
Fazit nach 6 Jahren:
Turbo-Start Schritt drei: Erstellen Sie eine Liste Ihrer Vermögenswerte und Verbindlichkeiten
1/3 in Immobilien
1/3 in Beteiligungen
1/3 in börsennotierte Wertpapiere
Wie lange sollte Ihre Investition dauern?
Turbo-Start, Schritt vier: Bestimmen Sie Ihre bevorzugte Tilgungsfrist
Wie viel Zeit werde ich investieren müssen?
IHR PERSÖNLICHER 10-SCHRITTE-PROZESS zusammengefasst:
Kapitel 5. Die Recherche als Schlüssel zum Erfolg
Kapitel 6. Kontext statt Content
Stille Auktion
www.bid4assets.com
Grant Street Group
Real Auctions
Die Möglichkeiten
SRI Tax Auctions
Kapitel 7. „Immer Immobilien“
Welche Vorbereitungen müssen Sie für den Erwerb von Tax Deeds treffen?
Die Auktionen
Fremdfinanzierte Tax Deeds
Die Selektion des Marktes
Die Recherche
Die 7 Schritte zu TDs
Schritt 1: Besorgen Sie von „Ihrer“ County eine Liste verfügbarer Immobilien
Schritt 2: Besorgen Sie sich gute Karten aus den betreffenden Gegenden
Schritt 3: Bestimmen Sie die interessantesten geographischen Gebiete für Ihre Investition
Schritt 4: Sortieren Sie Ihre Auswahlliste nach den Preisen der TDs
Schritt 5: Reduzieren Sie Ihre Suche auf Einfamilienhäuser, Reihen-EFH und Wohnungen
Schritt 6: „Risiko“ heißt: Nicht Wissen! Besorgen Sie sich Informationen über die Immobilien
Schritt 7: Investieren statt Lamentieren
Der Preis löst alle Probleme
Variante 1: ohne Hypothek
Variante 2:
Grundstücke vs. Immobilien
Kapitel 8. Jung und reich in den Ruhestand
Investitionen mit latenten Steuern vs. versteuerbare Investitionen
Richtige Finanzplanung
Kapitel 9. Die Übersicht über die einzelnen US-Bundesstaaten
A. Tax Liens-States. Alabama
Arizona
Colorado
District of Columbia
Illinois
Indiana
Iowa
Kentucky
Louisiana
Maryland
Mississippi
Missouri
Montana
Nebraska
New Hampshire
New Jersey
North Dakota
Oklahoma
Puerto Rico
South Carolina
South Dakota
Vermont
West Virginia
Wyoming
B. Tax Deeds-States (Steuerschuldverschreibungen) Alaska
Arkansas
California
Delaware
Guam (Territory of)
Hawaii
Idaho
Kansas
Maine
Massachusetts
Michigan
Minnesota
New Mexico
North Carolina
Oregon
Utah
Virginia
Washington
Wisconsin
C. Redeemable Deeds. Connecticut
Georgia
Tennessee
Texas
D. „Hybrid-Staaten“: Tax Liens- und Tax Deeds-Staaten. Florida
Nevada
New York
Ohio
Pennsylvania
Kapitel 10 … wie Träume wahr werden; Geschichten, die das Leben schreibt
Tax Liens vs. Stock Market
Kapitel 11. Informationen sind billig, Wissen ist teuer und Weisheit selten
1. Tax Liens auf einen Blick
2. Tax Deeds auf einen Blick
3. Redeemable Deeds auf einen Blick
Hybrid – Staaten auf einen Blick
Gastkommentar von Ingo Wolf, CEO Commodity Trade GmbH, Baierbrunn
Anhang: Ihr Erfolgs-Journal. Die Alchemie des finanziellen Erfolges: „Tax Liens – mit Zinsstrategien zum Wohlstand!“
Aufstellung meiner Vermögenswerte. Standort-Analyse: „Geldwert-Anlagen“
Aufstellung meiner Vermögenswerte. Standort-Analyse: „Sachwert-Anlagen“
Selbstgenutzte Immobilien
Vermietete Immobilien
Glossar
Wissen ist die Währung wahren Wohlstands
Wenn die Schulglocke klingelt und die Schule zu Ende ist, finden die Arbeitnehmer einen Arbeitsplatz und überlassen ihr Geld dem Staat, den Bankern und der Wall Street. In unserem Bildungskompass finden Sie:
Cashflow Business Academy AG
Neben Seminaren und Workshops bieten wir:
Tax Liens Investment AG
