Оглавление
Борис Михайлович Бирюков. Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья
Введение
Глава 1 Конституционные права граждан
Свобода передвижения, права человека и регистрационный учет
Право на жилище. Международные нормы
Право на достаточное жилище (ст. 11.1 Пакта)
Положения Пересмотренной Европейской социальной хартии
Право на жилище в Российской Федерации
Бездомные граждане
Жилищное неравенство
Глава 2 Жилищное законодательство
Основные правовые акты в жилищной сфере
Мониторинг законодательства
Глава 3 Жилищный фонд
Состав и структура жилищного фонда
Жилые помещения
Правовой статус жилого помещения
Требования, которым должно отвечать жилое помещение
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
Техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного оборудования
Безопасность зданий и сооружений
Капитальный ремонт жилищного фонда
Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации
Государственный технический учет жилищного фонда
Технический паспорт квартиры
Государственный кадастр недвижимости
Государственная регистрация прав на жилые помещения
Санитарные требования к условиям проживания в жилых помещениях
Глава 4 Правила пользования жилыми помещениями
Переустройство и перепланировка жилого помещения
Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот
Глава 5 Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда
Административные наказания за нарушения жилищного законодательства
Уголовная ответственность за нарушения жилищного законодательства
Разъяснения Министерства регионального развития РФ
Глава 6 Статистика жилищно-коммунального хозяйства
Общие положения
Российские статистические сборники
Основные показатели жилищных условий населения Российской Федерации
Обеспеченность жилыми помещениями
Критерии доступности жилья
Нестандартные условия проживания
Глава 7 Жилищные стандарты, нормы и нормативы
Нормативы потребительской корзины
Учетная норма площади жилого помещения
Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма
Стандарты стоимости жилья
Федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг
Федеральные стандарты оплаты жилья на 2011–2013 гг
Новая методика расчета предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги
Стандарты Москвы, применяемые при определении субсидий на оплату услуг ЖКХ
Стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг
Глава 8 Государственные целевые программы в области жилищной политики и жилищного строительства
Федеральная целевая программа «Жилище»
Национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»
Загородное малоэтажное строительство
Федеральная целевая программа «Социальное развитие села до 2012 г»
Государственные программы, реализуемые Министерством регионального развития
Жилищные программы г. Москвы
Улучшение жилищных условий за счет материнского капитала
Глава 9 Приватизация жилых помещений
Плюсы и минусы приватизации
Порядок приватизации
Деприватизация жилых помещений
Глава 10 Регистрационный учет граждан в Российской Федерации
Процедура регистрации
Регистрация (прописка) в загородном доме
Глава 11 Формы пользования жилыми помещениями
Проживание в собственном жилом помещении
Право собственности на жилые помещения
Права членов семьи собственника жилого помещения
Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение
Права владения, пользования и распоряжения собственника жилого помещения
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Права собственников комнат в коммунальной квартире
Земельные отношения собственников жилья многоквартирного дома
Порядок оформления права собственности на земельные участки, занимаемые домами
Налогообложение недвижимого имущества физических лиц
Земельный налог
Наем жилого помещения
Общие положения
Проживание по договору социального найма
Поднаем жилого помещения
Проживание в жилых помещениях по договору безвозмездного пользования
Проживание в помещениях специализированного фонда
Договоры найма (коммерческого) между государственными органами и гражданами
Коммерческий наем жилых помещений
Особенности рынка найма коммерческого жилья
Структура предложения наемного жилья
Доходные квартиры
Программа развития коммерческого найма жилья в столице
Бездотационные дома
Компенсации расходов по найму (поднайму) жилого помещения
Риски на рынке найма жилых помещений
Налоги за сдачу жилья
Аренда жилых помещений
Формы пользования жилыми помещениями в странах Западной Европы
Глава 12 Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях
Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет
Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Учет граждан в целях реализации городских жилищных программ в Москве и Санкт-Петербурге
Порядок признания жителей г. Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Глава 13 Предоставление жилого помещения по договору социального найма
Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма
Нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма. Право на дополнительную жилплощадь
Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
Предоставление жилых помещений по договорам социального найма иным категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях
Обеспечение права жителей г. Москвы на жилые помещения
Глава 14 Переселение и выселение граждан
Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения по суду
Глава 15 Страхование жилого помещения
Глава 16 Жилищно-коммунальное хозяйство
Коммунальные услуги
Современное состояние
Программа реформирования жилищно-коммунального хозяйства до 2020 г
Проблемы энергетической и экологической эффективности ЖКХ
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам
Снижение оплаты за период временного отсутствия жильцов
Снижение оплаты при предоставлении некачественных услуг
Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг
Особенности предоставления некоторых услуг ЖКХ
Разъяснения министерств и ведомств по вопросам Правил предоставления коммунальных услуг
Требования к качеству предоставляемых коммунальных услуг
Нормативы потребления коммунальных услуг
Методы установления нормативов
Нормы, применяемые при начислении населению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также при расчете сумм льгот по оплате названных услуг
Учет потребления коммунальных услуг
Учет потребления холодной и горячей воды
Установка приборов учета
Учет потребления воды по общедомовым и квартирным приборам учета
Порядок установки приборов учета воды, их ремонта, обслуживания и поверки
Учет потребляемого тепла
Плата за коммунальные услуги
Порядок определения величины платы за коммунальные услуги
Ценообразование в ЖКХ
Темпы роста тарифов ЖКХ
Цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 г в г Москве
Оплата «по-умному»
Задолженность по оплате услуг ЖКХ
Отнятие квартир у граждан за долги ЖКХ
Борцы за коммунальную справедливость
Плата за жилое помещение (плата за наем)
Принципы определения платы
Плата за наем жилого помещения в г. Москве
Плата за содержание и ремонт жилого помещения
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
Цены за содержание и ремонт жилых помещений в Москве
Планирование, учет и калькулирование себестоимости услуг (продукции, работ) в жилищно-коммунальном хозяйстве
Методика формирования сметы доходов и расходов по эксплуатации жилищного фонда
Методика по составлению сметы расходов на управление многоквартирным домом
Стандарты раскрытия информации
Порядок внесения платы за коммунальные услуги
Государственное учреждение «Инженерная служба г. Москвы»
Получение доступа к сервису «Личный кабинет»
Единый платежный документ
Оформление платежного документа в г Москве
Колонка «Вид платежа»
Горячее водоснабжение
Водоотведение (канализация)
Отопление основной площади
Содержание и ремонт жилой площади
Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем)
Тарифы на электрическую энергию[25]
Цены на услуги газоснабжения
Цены на услуги радио и оповещения
Плата за пользование коллективной антенной
Оплата услуг по техническому обслуживанию запирающих устройств
Страхование жилого помещения
Оплата других услуг
Колонка «Начислено»
Разделение платежного документа
Единые информационно-расчетные центры (ЕИРЦ)
Единый жилищный документ
Формы социальной поддержки населения при оплате услуг ЖКХ
Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг
Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан г. Москвы
Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
Компенсационные выплаты
Глава 17 Управление многоквартирными домами
Права общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Способы управления многоквартирным домом
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Товарищества собственников жилья
Управляющие организации
Старший по дому или по подъезду. Дежурный по подъезду
Дом начинается с консьержа
Современное состояние системы управления ЖКХ
Совершенствование законодательной базы
Криминальные явления в управляющих организациях
Глава 18 Что нужно знать владельцам квартиры, агентам по недвижимости и покупателям при продаже-покупке жилья
Рынок жилья
Операции на рынке жилья
Участники рынка
Граждане (физические лица) и различные организации (юридические лица)
Власть
СМИ рынка недвижимости
Застройщики, заказчики и заказчики-застройщики
Банки
Другие кредитные организации
Страховые компании
Другие участники
Себестоимость строительства и цены на жилье
Факторы роста цен
Предложение
Себестоимость
Прогноз цен на ближайшую перспективу
Риелторские агентства на рынке недвижимости
Выбор агентства недвижимости
Агентский договор
Услуги риелторов
Оплата услуг риелторов
Риелторские махинации
Страхование риелторской деятельности
«Страшные тайны» риелторов
Электронный риелтор
Альтернативные возможности
Покупка жилья на первичном рынке
Этапы строительства
Этапы покупки жилья
Выбор компании-застройщика
Договоры участия в строительстве многоквартирных домов
Договор участия в долевом строительстве по Закону № 214-ФЗ
Подписание договора и внесение денег
Дополнительные платежи
Ввод объекта в эксплуатацию
Приемка квартиры от застройщика
Оформление прав собственности на построенное жилье
Управление домом
Риски покупки жилья на первичном рынке
Жилищные кооперативы
Покупка жилья на вторичном рынке
Сбор информации
Осмотр квартиры
Установление личности продавца
Документы на продаваемое жилое помещение
Проверка юридической чистоты продаваемой квартиры
Задаток
Составление договора купли-продажи
Преимущественное право покупки
Подписание договора
Государственная регистрация договора
Передача недвижимости
Передача денег
Расходы при сделках с жильем
Мошенничество на вторичном рынке
Компенсация добросовестным приобретателям
Последствия легкомыслия
Ипотека
Получение кредита под залог недвижимости
Платежи при оформлении ипотеки
На этапе оформления кредита
На этапе перечисления денег
Наследование жилых помещений
Наследование по завещанию
Наследование по закону
Наследование кооперативной жилой площади
Обмен жилых помещений
Дарение
Оформление договора дарения
Налог с имущества, переходящего в порядке дарения
Рента и пожизненное содержание с иждивением
Глава 19 Защита прав потребителей в жилищной сфере
Основные термины и понятия
Перечень правовых нормативных документов по жилищным вопросам
Кодексы и федеральные законы
Постановления Правительства Российской Федерации
Защита прав жильцов (потребителей услуг ЖКХ)
Нормативные правовые акты министерств и ведомств
Разъяснения Министерства регионального развития Российской Федерации
Правоприменительная практика
Нормативные правовые акты г Москвы
Справочная информация
Административные органы
Информационные системы ЖКХ
Некоторые полезные сайты
Электронные издания (www.steps.ru)
