Оценка и управление недвижимостью: конспект лекций

Оглавление

Денис Шевчук. Оценка и управление недвижимостью: конспект лекций

Об авторе

1. Недвижимость

1.1. Недвижимость как объект инвестирования

1.2. Типы недвижимости

1.3. Рынок недвижимости

1.4. Участники и источники процесса финансирования недвижимости

1.5. Преимущества инвестирования в недвижимость

1.6. Ипотечное кредитование

1.6.1. Ипотека как способ обеспечения обязательств

1.6.2. Особенности ипотечного кредитования

2. Оценка недвижимости

2.1. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

2.2. Основные виды стоимости недвижимости

2.3. Основные принципы оценки недвижимости

2.4. Виды оценки недвижимости

2.5. Подходы к оценке недвижимости

2.5.1. Сравнительный подход

2.5.2. Затратный подход

2.5.3. Доходный подход

2.6. Оценка земли

2.6.1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли

2.6.2. Оценка эффективности использования городских земель

2.7. Методы оценки земли

2.8. Отчет об оценке недвижимости

3. Определение стоимости инвестируемого капитала на основе капитализации дохода

3.1. Прямая капитализация

3.2. Капитализация дохода по норме отдачи

3.2.1. Дисконтирование денежных потоков

3.2.2. Прогнозирование денежных потоков от реверсии

3.2.3. Определение ставки дисконтирования

3.2.4. Капитализация по расчетным моделям

3.2.5. Капитализация равномерно изменяющихся доходов

3.3. Ипотечно-инвестиционный анализ

4. Управление процессом инвестирования и финансирования недвижимости

4.1. Критерии эффективности инвестиционных проектов

4.2. Методы анализа инвестиционных проектов

4.3. Риски при финансировании недвижимости

4.4. Критерии принятия решений о финансировании недвижимости

4.5. Кредитный консалтинг

4.6. Дополнительная информация

Словарь определений и терминов

Рекомендуемая литература

Отрывок из книги

Недвижимость – земля и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.

.....

Кредитно-финансовые учреждения предоставляют капитал инвесторам, не располагающим достаточными средствами.

В качестве инвесторов выступают физические и юридические лица (резиденты и нерезиденты), которые приобретают недвижимость и поддерживают ее в функционально пригодном состоянии.

.....