Ипотечный кредит: как получить квартиру

Ипотечный кредит: как получить квартиру
Автор книги:     Оценка: 0.0     Голосов: 0     Отзывов: 1 129 руб.     (1,73$) Читать книгу Купить и скачать книгу Купить бумажную версию Электронная книга Жанр: Юриспруденция, право Правообладатель и/или издательство: Шевчук Денис Александрович Дата добавления в каталог КнигаЛит: Скачать фрагмент в формате   fb2   fb2.zip Возрастное ограничение: 0+ Оглавление Отрывок из книги

Описание книги

Данная книга написана на основе работы в банках и на опыте кредитного консалтинга – оказания консультационных услуг в сфере привлечения кредитного и инвестиционного финансирования. Пособие «Ипотечный кредит: как получить квартиру» предназначено для информирования широких слоев населения о проблемах приобретения жилья по ипотечной системе. В ней представлена информация о ведущих компаниях и организациях, занимающихся ипотечным кредитованием на федеральном, отраслевом и региональном уровнях, об их условиях, о правах собственника недвижимости, покупателя или залогодателя. Автором проведен анализ российского дореволюционного и зарубежного опыта ипотечного жилищного кредитования и современной практики реализации жилищных программ на федеральном уровне и в регионах Российской Федерации. Подробно рассмотрены правовые основы ипотечного жилищного кредитования. Показаны противоречия действующего законодательства в области жилищной ипотеки, в регулировании других отношений. Особое внимание уделено вопросам совершенствования ипотечного жилищного кредитования в России и реформированию российского законодательства в данной области. Значительное внимание уделено правовому оформлению заключаемых договоров ипотеки, кредитования, участия в долевом строительстве (с приложением проектов таковых) и др. Представлены сведения о правовых гарантиях, делающих участие в программе ипотечного жилищного кредитования юридически безопасным. Работа написана простым доступным языком и рассчитана на массовую аудиторию, написана практическим работником рынка недвижимости, которому есть что рассказать читателям. Автор адресовал эту работу тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия, интересуется правилами оформления сделок с недвижимостью. Данное издание будет интересно всем, занимающимся проблемами ипотеки жилища, жилищного ипотечного кредитования, а также преподавателям, аспирантам и студентам экономических, юридических, строительных, архитектурных и технических специальностей, риэлторов, банкиров, инвесторов, оценщиков, специалистов по недвижимости, управлению, финансам и кредиту, кадастру, финансистов, землеустроителей, слушателей школ бизнеса, экономистов, строителей, геодезистов, картографов, менеджеров и других заинтересованных лиц. Автор книги, Шевчук Денис Александрович, имеет опыт преподавания различных дисциплин в ведущих ВУЗах Москвы, два высших образования (экономическое и юридическое), опыт работы в банках, коммерческих и государственных структурах (в т.ч. на руководящих должностях), Заместитель генерального директора INTERFINANCE (www.deniskredit.ru).

Оглавление

Денис Шевчук. Ипотечный кредит: как получить квартиру

Об авторе

Введение

Глава 1. Что такое ипотека и как получить ипотечный кредит

Ипотечное кредитование

Преимущества

Оформление кредита

Ипотечное страхование

Способы погашения ипотечного кредита

Советы по оформлению ипотечного кредита

10 заблуждений

Требования к предмету залога

Общие требования

Требования к Заемщику и Залогодателю

Документы по недвижимости для предоставления в Банк

Кредитование под залог недвижимости нецелевой (один из примеров)

Глава 2. Ипотека в системе способов обеспечения исполнения обязательств

§ 1. Способы обеспечения исполнения обязательств

§ 2. Фрагменты истории развития ипотеки

§ 3. Правовая природа ипотеки – разновидности залога

§ 4. Правовые аспекты ипотеки жилища

§ 5. Функции ипотеки жилища в современном гражданском обороте

Глава 3. Ипотечное кредитование как способ обеспечения физических лиц жилищем

§ 1. Зарубежный опыт ипотечного кредитования жилья

§ 2. Становление ипотечного кредитования на российском рынке жилья

§ 3. Правовое регулирование договорных отношений, связанных с ипотечным кредитованием

§ 4. Государственная регистрация ипотеки жилища

Глава 4. Последствия неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств залогодателями (заемщиками)

§ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество

§ 2. Реализации заложенного имущества

Заключение

Примеры ипотечных программ

Ипотека. Стандартная программа

Условия кредитования

Процентные ставки

Условия предоставления кредита

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для рассмотрения Анкеты на получение ипотечного кредита Стандарт «АИЖК»

Требования к покупаемой квартире:

Ипотечный кредит «Валютный»

Условия кредитования

Процентные ставки

Условия предоставления кредита

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для рассмотрения Анкеты на получение ипотечного кредита Стандарт «Валютный»

Требования к покупаемой квартире:

Ипотека. «Новостройка-плюс»

1. Краткое описание продукта «Новостройка-плюс»

2. Требования к выдаче залоговых кредитов

Требования к выдаче залоговых кредитов включают в себя:

Требования, предъявляемые к Заемщику

Требования к документам, передаваемым в Банк для подтверждения информации о Заемщике

Характеристика Заемщика и оценка платежеспособности Заемщика

Оценка платежеспособности Заемщика

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для рассмотрения Анкеты на получение залогового кредита Стандарт «Новостройка Плюс»

Кредитование физических лиц для любых целей использования, под залог недвижимости, находящейся в собственности заемщика или третьих лиц

Требования к страховому обеспечению ипотечных кредитных сделок

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для рассмотрения Анкеты на получение ипотечного кредита

Анализ кредитной истории Заемщика

Расчет максимальной суммы кредита

Кредитование: все этапы ипотечной сделки

1. Изучение рынка и подбор подходящей программы

2. Подготовка документов для получения кредита

3. Подача документов в банк и прохождение андеррайтинга

4. Подбор квартиры и сбор документов

5. Подготовка и проведение сделки купли-продажи

6. Передача документов на регистрацию

7. Получение зарегистрированных документов и окончательный расчет

Государственная программа по ипотечному кредитованию

Условия ипотечных жилищных кредитов

Правовые основы банковских операций

Терминологический словарь

Рекомендуемая литература

Книги

Статьи

Интернет-сайты

Отрывок из книги

Данная книга основана на современных принципах ускоренного качественного изучения и запоминания любых предметов. Рекомендую прочитать 2-3 раза и вы без труда освоите предмет.

Пособие содержит как теоретический материал, так и практические рекомендации.

.....

12. Отсутствие действующих обременений на Предмет залога. В отдельных случаях по решению Кредитного Комитета допускается последующий залог с учетом суммы действующего обременения. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге и имеется письменное разрешение первых залогодержателей. При этом Залогодатель предоставляет в Банк Согласие первого залогодержателя на последующий залог (Приложение №5), нотариально удостоверенное подтверждение полномочий (доверенности) подписантов со стороны первого Залогодержателя.

13. В случае последующего залога предоставляется разница между рыночной стоимостью, умноженной на LTV, и остатком ссудной задолженности (в случае кредита и не возобновляемого лимита) или общим возобновляемым лимитом в другом банке – Залогодержателе.

.....

Подняться наверх