Недвижимость, которая вас разоряет

Оглавление

Ирина Зайцева. Недвижимость, которая вас разоряет

Введение

1. Рынок недвижимости и его особенности

Классификация объектов недвижимости

Права на недвижимость

Рынок аренды

Рынок земли

Определение цены на объект недвижимости

Первичный и вторичный рынки недвижимости

Оценка недвижимости

Основные подходы к оценке

2. Страхование недвижимости

3. Изменение владельца недвижимости

Необходимая осторожность

4. Аренда недвижимости

5. Услуги риелторов: приемы обмана покупателя

6. Кредит

Кредитные карты

Ипотека

Ипотечное кредитование в России

Особенности ипотечного рынка

Характеристики банковского кредитования под залог недвижимости

7. Профессиональные участники рынка недвижимости

8. Другие актуальные вопросы

Ликвидация фирмы

Имущественные споры

Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой

Налогообложение при аренде

Права и обязанности жильцов

Регистрация

Оплата коммунальных услуг

Регистрация некоммерческих организаций

Отрывок из книги

Рынок недвижимости представляет собой один из фундаментальных элементов экономической системы любого государства. Во все времена известные экономисты, философы и политические деятели исследовали его законы, а также влияние на развитие общества.

Несомненно особое значение имеет рынок недвижимости в динамике функционирующей рыночной системы. Поступления от операций, связанных с недвижимостью, а также налоги на недвижимость формируют большую часть доходов. Помимо этого, в процессе развития рынка недвижимости создается колоссальное количество рабочих мест, что влечет за собой рост занятости и, соответственно, улучшение социального положения населения государства.

.....

Рыночная стоимость земельных участков определяется выгодностью места их расположения. Разумеется, земельные участки не перемещаемы в пространстве, однако изменяется хозяйственное обустройство вокруг них, что отражается на хозяйственной ценности земель в худшую или, напротив, в лучшую сторону.

Развитие земельного рынка неразрывно связано с его инфраструктурой – чем шире инфраструктура, тем более развитым считается рынок. Инфраструктура земельного рынка включает в себя торги, конкурсы, аукционы, ипотечно-земельное кредитование, финансовое страхование предпринимательских рисков, систему градостроительного и земельного кадастров, налоговую систему, предусматривающую земельные платежи за использование прав земельной собственности, консалтинговые и юридические службы для продавцов и покупателей, а также развитую систему оценочной и риелторской структур.

.....