Читать книгу Проклятие ТСЖ - Иван Александрович Кузнецов - Страница 1

Да чтоб ты сквозь землю провалилась, подумал председатель и пошёл по своим делам. На дворе был 2021 год, зима. Двор замело снегом, надо было его чистить. Бабки ходили и ворчали. Сумасшедшие бегали по улице и выясняли отношения между собой.

Надо проконтролировать чтобы мусор вывезли, а то вечно загрузят как попало, а потом дворнику всё убирать. Председатель постоянно был чем то озадачен и решал чужие проблемы. Складывалось такое чувство, что у него нет своих забот. Только стоит ему выйти из дома как сзади него бежит толпа народа и все что-то требуют. У кого то дома холодно, у кого то вода плохая, у кого то стена промерзает.  Иногда председатель останавливался и пытался объяснить, что он не скорая помощь и он не может сразу взять и заменить стену в доме. Иногда, особенно когда его допекали он позволял себе нелестно  высказаться в адрес особо рьяных жильцов.

Эта история началась в  2015 году. Дом, где жил Василий был пятиэтажным и панельным. К тому же уже достаточно старым. Василий раньше служил в армии, но к этому времени уже уволился и занимался свои собственным делом. У него был собственный бизнес.

Дом был весь в грязи. Придомовой дороги практически не было, она была разбита, отсыпана каким-то дерьмом, которое никогда не высыхало. Снег зимой никто не чистил, поэтому разгребать приходилось его самостоятельно. Пару раз Василий через прокуратуру пытался воздействовать не председателя ТСЖ, но всё заканчивалось вялыми телодвижениями и какими-нибудь показательными действиями.

Когда шёл дождь, то наступало настоящее наводнение. Вода заходила в подъезды, передвигаться по территории можно только в  резиновых сапогах. Подъезды были облуплены и обшарканы, половина окон была разбита. Ветер скучно завывал в подъездах. Деревья, то и дело, падали от сильного ветра.

Вся территория была практически диким лесом. Какие-то не совсем грамотные бабки, помешанные на посадках саженцев перепутали дом со своей дачей и насадили столько деревьев, что они корнями начали рвать фундамент. Деревья стояли такой стеной, что лес просто отдыхал. Деревья заслоняли все окна, лезли в балконы к жильцам, царапали машины. А эти неугомонные личности всё садили и садили причём не кустарники, а деревья типа дуба, вяза или тополя. Они не понимали, что через десять –двадцать лет эти деревья просто уничтожат придомовую территорию.

Хоккейная коробка заросла таким камышом, что выкорчевать его можно было только трактором. Коробка зимой не заливалась, а использовалась только для выгула собак. Собачки там с удовольствием бегали, справляли нужду и естественно никто из хозяев за своими питомцами никогда не убирал. А зачем? Есть же ТСЖ, оно и пусть убирает. Я ведь плачу взносы. Я вообще могу где угодно насрать, а за мной должны убирать. Вот менталитет среднестатистического жильца нашего города.

Василий постоянно думал, разве невозможно хотя бы немного дом привести в порядок? Неужто так трудно всё это организовать? Почему предыдущего председателя до сих пор не поменяли? Почему никто не проявляет никакой инициативы, а только все ноют и жалуются.

Василий смотрел на всё это безобразие и увидел объявление, что будет общее собрание жильцов. Пойду схожу на него, подумал Василий и пошёл. Такой организации собрания Василий не видел никогда в своей жизни. Группа людей собралась около подъезда, на улице моросил дождь.

«Как здесь можно проводить собрание?» –  вслух высказался Василий.

В центре стояла какая-то женщина громко кричала и раздавала листки бумаги, на которых было что-то написано. Василий подошёл, взял лист бумаги, чтобы ознакомиться, что там написано. Это была смета доходов и расходов. Т.к. у Василия уже было собственное дело, то в бухгалтерии он разбирался уже довольно прилично. Посмотрев смету он озвучил: «А почему компенсация за больничные внесена в смету, ведь фонд социально страхования всё компенсирует?» Толпа одновременно обернулась на Василия. Видимо таких умных речей здесь уже давно не слышали. «Да, и  по переводу денежных средств из фонда капитального ремонта на свой счёт необходимо сделать». Это всё что успел сказать Василий, потом в толпе началась перепалка. Такие слова как сука и проститутка были самыми ласковыми. Поругавшись и помирившись ещё полчаса, когда уже все окончательно промокли толпа начала расходится. Дождь всё таки сделал своё дело и разогнал толпу. Василия очень удивило, что собрания негде было проводить и все собирались на улице. «Неужто нельзя было оборудовать подвал для этого» – размышлял будущий председатель.

Василий не предполагал, что будет дальше и как после этого изменится его жизнь. Вечером около 20 часов вечера к Василию в квартиру постучала группа бабушек, человек из восьми. Василий конечно не понял в чём дело и спросил об этом пришедших. Бабушки рассказали, что Василий своей умной речью очень зацепил собравшихся на собрании и все единогласно просят, чтобы Василий стал председателем ТСЖ.

Василий не ожидал такого поворота событий, предполагая, что дом находится не только в удручающем фактическом, но и в финансовом состоянии честно говоря не знал, что делать. «Я подумаю», – сказал он бабушкам.

Собрание по выбору председателя назначено на послезавтра, если готовы, то приходите.

Василий не спал два этих дня и пытался понять для себя стоит ли игра свеч, стоит ли влезать в это неблагодарное дело. С одной стороны в ТСЖ кроме геморроя ничего не заработаешь. Все довольны никогда не будут. Постоянно будут писать жалобы в разные инстанции. Отвлекаться придётся много.

С другой стороны я сам живу в этом доме. И у меня сейчас появился реальный шанс привести его в порядок. Если я сейчас не возьму ситуацию под контроль, то потом виноват в том, живу в дерьме буду только сам. Ведь случайностей в жизни не бывает. И как посмотреть получится или нет, если не попробуешь сделать. Так можно и жизнь профукать, упуская такие знаки. Василий не был религиозным человеком, но верил, что есть какие-то высшие силы, которые подталкивают тебя к определённым действиям. И если ты им будешь противиться, то всё равно придёшь к этому, только позже и скорее всего с последствиями.

«Пойду на собрание», – сказал Василий и в назначенный час явился на заседание Правление по выбору Председателя. На собрании присутствовало человек восемь, половину из них Василий не знал, а другая половина не знала его. Все рассматривали нового члена Правления, тем более он был кандидатом в Председатели. Настоящий председатель очень сильно нервничала, так как десятилетний трон закачался и сегодня реально было упасть с него.

«Расскажите Василий о себе, – начала председатель Ирина, решив взять инициативу в свои руки, –  кто вы, чем занимаетесь, есть ли у вас опыт работы в сфере ЖКХ?»

«Здравствуйте всем, – сказал Василий – я бывший военнослужащий, уволился, сейчас занимаюсь собственным бизнесом, в сфере ЖКХ никогда не был, но обстановка, которая сейчас сложилась мне очень не нравиться и я решил сделать дорогу около дома, а то мне   стыдно, когда к тебе приезжают гости, а у тебя грязь и лужи во дворе».

«А как вы будете убирать территорию? У вас есть техника или собственные ресурсы?» – всё не унималась Ирина.

Тут встала одна из членов Правления Людмила и сказала:  «А зачем нужны собственные силы? Можно нанять технику всё. Какие проблемы?».

Потом высказалась член правления Наталья: «Я Василия совсем не знаю, поэтому не уверена справится ли он».

Кстати, Василий был единственным мужчиной из восьми членов Правления.

Потом сказала Оксана: «А сейчас нынешний председатель разве справляется? Лучше пусть новый человек придёт, гораздо больше шансов, что он хоть что то исправит».

«Выносим вопрос на голосование, – сказала Председатель Ирина, в воздухе повисло немое молчание. – Кто ЗА, прошу поднять руки».

Кто то поднял руку, а кто то нет.

«Раз, два, три, четыре, пять, – настроение Ирины упало. – Кто против?– поникшим голосом спросила она. – Раз, два. Кто воздержался? Раз».

Василия бросило в краску, поднялось давление, щеки и уши горели так, словно его кто-то материл.

«Вот же я вляпался, что сейчас делать, я же ничего не знаю. Как начислять квитанции, как оплачивать платежи ресурсникам?» – подумал Василий.

Уже бывший председатель заёрзала на стуле, поняв, что место ушло.

«Ну просто так вы от меня не избавитесь. Потреплю ещё вам нервы». – подумала она.

«Ну, как говориться, делать нечего, назвался груздём – полезай в кузов». –  сказал Василий и пошёл домой.

Утро вечера мудренее. На следующий день договорились о принятии дел и должности. Собственного помещения у ТСЖ не было. Своё помещение за арендную плату предоставляла бывший председатель. Поэтому Василию даже некуда было приткнуться. Не было стола, стула, не говоря уже о компьютере и принтере.

Благо тому, что у Василия к этому времени было уже четыре года стажа руководителем собственного бизнеса он не испытывал трудностей в управлении организацией. Полностью владел сдачей отчётности во все фонды, знал налоговое законодательство, банковские основы, менеджмент организации. Мог сам провести маркетинговые исследования, создать общественное мнение. Так же Василий в совершенстве знал психологию и физиологию человека. Мог искусно манипулировать людьми, а так же убеждать их.

Те кто когда-нибудь связывался с Василием никогда не могли оценить его высокого интеллекта. Ведь со стороны он казался добрым простачком. И все естественно пытались воспользоваться его добротой. Однако попадая в искусно расставленные сети, а потом испытав железную хватку, долго не могли прийти в себя, не понимая как так могло получиться. Никто и не подозревал, что с виду простой Василий был судебным экспертом по определению достоверности предоставляемых сведений – он работал с преступниками на детекторе лжи.  Определял наличие скрываемой информации в теле человека. А в случае необходимости добывал признательные показания. Как вы думаете, человек, который работает с маньяками, психопатами и насильниками сможет ли справиться с более менее нормальными людьми? Ответ однозначен – конечно да.

Василий, когда работал на полиграфе, приобрёл необходимые навыки для работы с людьми. Он стал эмоционально устойчив, не позволял себе кричать, топать ногами. Он понимал, что дома действительно в плохом положении а для того, чтобы их вытянуть нужно время и не один год.

Взяв паспорта домов Василий начал искать помещение, куда можно пристроить служебное помещение ТСЖ. Внимательно изучив план расположения этажей и квартир, посмотрев экспликацию,  без труда нашёл техническое помещение, которое было обозначено как колясочная. В Советском Союзе заботились о мамах с маленькими детьми и в каждом доме была колясочная, которая закрывалась на замок.  При проверке выяснилось, что колясочная сдавалась в аренду какой-то неопределённой личности. Из этого технического помещения все были выгнаны. В то время произошло единение жильцов, все были довольны сменой власти, ходили и радовались. Поэтому нашлось много желающих, которые хотели оказать помощь в ремонте технического помещения. Был куплен шкаф, стол, стулья, ноутбук, принтер. В один из солнечных дней собрались бабушки и поклеили обои в помещении, покрасили полы, всё отмыли . Для работы Василий обеспечил себя. Начисление квитанций и бухгалтерию обеспечивали прежние работники, Василий временно их увольнять не стал, потому что нужно было время чтобы всё перевести на новые рельсы.

Надо сказать, что бывшая председатель находилась на должности более 10 лет. За это время уже достаточно устала в прямом смысле этого слова, выгорела, произошла профессиональная деформация и т.д. Василий это прекрасно понимал и не собирался преследовать её. Зная основы психологии и физиологии нужно понимать, живя прошлым ты теряешь будущее. В любой ситуации, чтобы не произошло, нужно оставлять прошлые события в прошлом и сосредотачиваться на своём развитии и делах, которые необходимо воплощать в жизнь. Нельзя жить местью, злостью, завистью. Василий на своём веку видел очень много народа, смысл жизни которых была месть, они всю жизнь жили прошлым. В процессе жизни данных людей преследовали неудачи, разочарование и горе. Они были так поглощены местью, что уже не они руководили местью, а месть руководила ими. Они себя просто напросто уничтожили, лишив себя будущего.

Вокруг Василия сразу стали собираться ненавистники бывшего председателя, требовали чуть ли не публичной «казни».  Требовали провести ревизию и посадить её в тюрьму. Василий даже опешил от такой ненависти, злорадства.

«Как же вы любите не марать свои руки. Думаете, что я буду вашу ненависть воплощать в жизнь? Не дождётесь. Сами заслужили такого председателя. Неужто за десять лет никто не мог пойти председателем, если всё так было плохо? Только ходили все и стонали. Как плохо у нас в домах». – подумал Василий.

Действительно наблюдалась такая тенденция, что все только ныли, жаловались, ворчали, материли друг друга и председателя. Но когда касалось какого-либо дела, то все сразу разбегались в стороны. Только намечалась какая-либо работа, то сразу набегало куча советчиков, жалобщиков, кто-то просто бросался на рабочих и не давал им работать. Какая работа была без разницы. Просто привезти земли, или отремонтировать подъезд или поменять окна. Всё заканчивалось скандалом и жалобами в прокуратуру. Причём претензии были иногда просто неадекватные.  Естественно при таком отношении бывший председатель потерял всякую инициативу, т.к. что ты не делай, всё равно ты будешь говном. Тебя будут материть, писать доносы и жалобы, обзывать всякими оскорбительными словами. Говорить, что ты вор и т.д. А особо неадекватные так и норовят вступить с тобой в драку.

Василий даже и не думал делать козни бывшей председателю. Тем более она была уже в годах. Пусть бабушка спокойно живёт. Главное было сосредоточиться на развитии. Как уже  было сказано, Василий был уже не первый год с бизнесе и прекрасно знал, что только стоит отвлечься на такие дела как месть, смотреть назад, то ты не сможешь развиваться.

Поэтому план был следующим: изобразить, будто что-то делаешь, чтобы посадить бывшего председателя, а самому заняться разбором финансовых дел в ТСЖ. В результате была проведена ревизия деятельности бывшего председателя и было принято решение передать материалы в УБЭП для возбуждения уголовного дела. На следующий день по подъездам и ящикам были раскиданы листовки с результатами ревизии. Заключение ревизии –  материалы будут переданы в правоохранительные органы. Кто хотел отомстить  бывшей председательше начали успокаиваться, но тут как говориться начала выдавать пёрлы бывшая председатель. Она решила вывести один из домов в своё ведение. Естественно это был дом, где она жила. Зря конечно она это сделала. На её месте надо было тихонько отсидеться и всё бы мирно закончилось. Поэтому Василию пришлось принять превентивные меры. Бывшая председатель в своё время сумела вывести в свою собственность помещение площадью около двухсот квадратных метров. Это помещение она сделала гостиницей и сдавала в аренду. Документов по выводу данного помещения никто не видел, в связи с чем и возникли вопросы. Все жильцы, которые хотели крови бывшего председателя  ждали, ждали когда кто-то придёт и всё за них сделает. Но никого не было. Не было бы Василия, так она до сих пор бы и сидела на должности. Если не он, то кто. Без него дома развалятся.

Естественно Василий написал куда надо про этот момент но, сначала по мягкому, предупреждающе, что помещение незаконно сдаётся в аренду. Бывшая председатель тут же поняла, что Василий не так прост, решила прекратить свои активные действия.

В ТСЖ была одна женщина – работала ревизором. Она так достала бывшую председателя и её бухгалтера что один раз между ними произошла драка. Ревизор была грозой многих. Она была до такой степени дотошной, что с ней никто не связывался. У ревизора было недержание информации, она могла за короткий промежуток времени распространить все сплетни, которые только можно было придумать. Поэтому если тебе нужно было распространить какую-либо информацию, то надо было подойти к ревизору и «по секрету» рассказать ей. Образования у ревизора бухгалтерского не было, поэтому  Василию так же пришлось нелегко с ней, но общий язык они нашли. Ревизор была из того круга, которая всё знает, но делать должны другие. Василий был не из того разряда, на него где сядешь, там и слезешь.

Толку от ревизора, кроме конфликтов и проблем всё равно никакого не было. Но как говорится ведь кто-то должен проверять работу ТСЖ. Да и никто другой не шёл на эту должность.

Начав принимать дела председателя у Василия волосы на голове вставали всё больше и больше. Один миллион рублей задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. ДЭК, водоканал, и т.д. Дырявые трубы, отсутствие дороги, проваленные тротуары, отсутствие отмостки и т.д. Была только задолженность. Полный штат работников, сантехники, электрики, плотники, бухгалтера и т.д.

Необходимо было срочно принимать меры. Ещё пару месяцев такими темпами и ТСЖ банкрот. Первым делом Василий уволил всех, кроме сантехника и бухгалтера. Впоследствии на сантехника были возложены обязанности дворника и электрика, а бухгалтера обязанности уборщицы. Зарплаты были всем урезаны, Василий работал вообще бесплатно. Начался год ада, по другому назвать его невозможно. Тут ещё пик отопительного сезона, сумасшедшие счета за отопление. Василий утвердил план, по которому было только две статьи расходов. Первая – это расчёт с поставщиками, а вторая выплата заработной платы. В результате за год была полностью погашена задолженность перед ресурсоснабжающими организациями.

За этот год Василий полностью оборудовал помещение для работы, изучал законодательство, как проводить собрание, как оформлять документы. Нужно было планировать работы по расчистке придомовой территории, смотреть как сделать дорогу и ещё много других проблем, таких как освежение, видеонаблюдение и т.д.