Rikkaks saamise õpik III

Оглавление

Jaak Roosaare. Rikkaks saamise õpik III

Sissejuhatus

Minu enda kogemus

Miks tahta rikkaks saada?

Mida see raamat õpetab?

Kuidas rikkust ära tunda?

Eesmärgid ja nende seadmine

Kuidas eesmärke seada?

100 eesmärki

Minu rahaline eesmärk:

Unistuste elu kujundamine

Enesedistsipliin kui edu alustegur

Veiko Roos

Kuidas rikkaks saada?

Rikkaks saamise mudel

Kuidas saavutada kontroll raha üle?

Eelarve

Kulude kirjapanek

Näide minu ühe kuu kuludest

Süsteem „Esmalt maksa endale!”

50 protsendi klubi

Kuidas rohkem säästa ja vähem kulutada?

Päevaraha süsteem

Kuidas oma rahaasju hallata?

Näide – Meie pere rahasüsteem

Needus nimega auto

Kuidas suurendada sissetulekut?

Milline karjäär valida?

Olemasoleva palga suurendamine

Kõrgema palgaga töökoha saamine

lisasissetuleku tekitamine

Esimene näide

Teine näide

Amazoni vahendusel asjade müümine

Tööandja aktsiaoptsioonid

Otsemüük

Otsemüügi plussid

Otsemüügi miinused

Millist otsemüügifirmat valida?

Kuidas otsemüügis edukas olla?

Näide edu saavutamisest otsemüügis

Annika Tell – NeoLife

ETTEVÕTLUS

PEREFIRMA

Intervjuud ettevõtjatega

• • •

• • •

• • •

• • •

• • •

Mida teha võlgadega?

LAENAMISE REEGLID

Näide

Dave Ramsey 7 sammu strateegia rikkaks saamiseks

Passiivse sissetuleku tööriistad

Eraisik või juriidiline isik

Lastele raha investeerimine – eraisik või ettevõte?

Hoiused ja fondid. Tähtajalised hoiused

Näide

Investeerimisfondid

Näide

Pensionifondid

3 head ja 3 halba põhjust fondi vahetamiseks ehk kuidas vahetada fondi nii, et kasu saaksid sina, mitte pank või müügiesindaja? Tõnu Pekk, Tuleva asutaja ja juht

3 head põhjust ehk millal sa peaksid fondi vahetamist kaaluma:

3 halba põhjust ehk millal ei ole hea idee fondi vahetada?

Väärismetallid

Kuidas kulda investeerida?

KRÜPTORAHAD

• • •

Krüptorahade süsteem

Krüptorahade kaevandamine

Krüptorahade ostmine, müümine ja hoiustamine

Intervjuu Johann Sepa ja Joonatan Uusväliga

Intervjuu metsainvestoriga

Laenu andmine

Kuidas laenu andmisega alustada?

Ühisrahastuse abil laenamine

• • •

Kinnisvara tagatisel laenamine

Esimene näide

Teine näide

Kolmas näide

Neljas näide

Viies näide

Kuues näide

Seitsmes näide

Kaheksas näide

Üheksas näide

Kümnes näide

Üheteistkümnes näide

Kaheteistkümnes näide

Kolmeteistkümnes näide

Neljateistkümnes näide

Kinnisvara

Passiivse sissetuleku loomine kinnisvara abil

Kuhu Eestis investeerida?

Väikelinnadesse investeerimise eripära

Kinnisvara ostmine ja edasimüümine

Scandium Kinnisvara ehk kuidas minust sai arendaja

Kuidas kinnisvarasse investeerimisega alustada?

AirBnB abil korteri välja üürimine

Ühisrahastuse abil kinnisvarasse investeerimine

Reaalsed näited kinnisvarainvesteeringutest

Aktsiate abil passiivse sissetuleku loomine

Miks eelistada dividende kapitalitulule?

Eesti börsiaktsiate ajalooline tootlus erineb kordades, positiivset tootlust on pakkunud eelkõige pidevalt dividende maksnud aktsiad. Tabel seisuga 2017. aasta detsember

Dividendiaktsiad Tallinna Börsil

Tallinna börsil noteeritud ettevõtete dividendid ja muud väljamaksed (eurodes)

Kuidas alustada dividendiaktsiatesse investeerimist?

Milliseid aktsiaid dividendiportfelli valida?

Kuidas riske hajutada?

Millal aktsiaid müüa?

Kuidas dividendiaktsiatega rikkaks saada?

Tallinna Kaubamaja näide

Reaalsed näited minu aktsiainvesteeringutest. Norma väljaost 2010

Tallinna Vesi 2011-..

SAF Tehnika 2010-2013 ja 2014-..

Olainfarm 2010-..

Merko Ehitus 2008-2011 ja 2014-..

PST 2009-2012 ja 2017-…

Olympic Entertainment Group 2006-2007 ja 2008-..

LHV IPO-eelne investeering ja IPO

Aktsiate languse mõju investori närvikavale

Rahvusvaheline investeerimisportfell

Olvi

Swedbank

Autoliv

McDonalds

Walmart

Apple

General Motors

Starbucks

Disney

TJX Companies

Tuhandeaastased pensionisambad

Lisalugemist. ÜLDINE

BIOGRAAFIAD

KINNISVARA

INVESTEERIMINE JA AKTSIAD

Lisalugemist internetist

Отрывок из книги

Hoiad enda käes raamatut, mis võib muuta Sinu elu. Usun, et sellest õpikust on Sulle tõenäoliselt rohkem kasu kui teistest kooli ajal loetutest. Järgnevatel lehekülgedel õpetan Sulle, kuidas panna raha enda jaoks tööle nii, et Sina kontrollid raha, mitte raha Sind. Mida nooremalt Sa siit õpitud põhimõtteid rakendad, seda kergem on Sul rahaliselt vabaks saada. Öeldakse, et rikkaks saamiseks on vaja aega ja raha. Tegelikult on veel vaja ka teadmisi. Aega Sul on. Raha jõuad oma elu jooksul teenida küll ja küll. Teadmised aga leiad siit raamatust!

2012. aasta kevadel käisin ma keskkoolis õpilastele rääkimas rikkaks saamisest. Üritasin mulle antud 30 minuti jooksul seletada paari olulisemat põhimõtet – 50 protsendi klubiga liitumist, passiivse sissetuleku loomist, dividendide re-investeerimist – ja tundsin, et mida rohkem ma sellest räägin, seda vähem saavad õpilased minust aru. Sest koolides ei õpetata, kuidas rikkaks saada! Kui loeng oli lõppenud, tuli minu juurde matemaatikaõpetajast klassijuhataja ja tunnistas, et vaatamata erialale ei tea ta investeerimisest midagi – ja küsis, kas see riskantne ei ole. Vestlesime veidi ja õpetaja küsis minult, kas ma oskaksin talle soovitada mõnda õpikut, mis aitaks tal end selle teemaga kurssi viia. Lasin mõttes silmade eest läbi kümned ja kümned investeerimisteemalised raamatud, mida olin lugenud. Ometi ei osanud ma talle midagi konkreetset soovitada. Soovisin, et oleks olemas raamat nimega „Rikkaks saamise õpik“. Nii see raamat sündiski!

.....

Susserdasin küll vaikselt investeerimisega edasi, ostes igasuguseid fonde ja investeerides pensioni III sambasse, kuid peamine fookus oli mul nüüd koolil ja suvisel raamatumüügil. Kuna müügimehena suhtlesin igal suvel tuhandete erinevas majandusolukorras olevate peredega, siis tekkis nende elust päris hea ülevaade. Tegin enda jaoks sügavamõttelise, aga esmapilgul banaalse järelduse, et parem on olla rikas ja terve kui vaene ja haige. Avastasin, et kes kõige rohkem töötas ja rabeles, oli reeglina kõige vaesem ja oma eluga kõige rohkem plindris (lahutused, haigused ja tülid). Kõige ägedamad inimesed olid aga need, kellele kuulus oma ettevõte või kes said passiivset rendi- ja investeerimistulu. Pärast paari töösuve otsustasin, et ka mul oleks vaja luua oma ettevõte, vältimaks palgatöölise rolli. Nii asutasingi 2005. aasta lõpus investeerimise ja müügikonsultatsioonidega tegeleva firma Müügiguru OÜ (nime valis välja sõber, kes aitas asutamisega). Müüsin fondiosakud maha ja hakkasin spekuleerima Balti börsil. Keskmiselt tegin aastas üle 100 tehingu, sealhulgas paar kiiret kahjumit toovat tehingut optsioonidega. Otsustasin optsioone edaspidi mitte näppida ja keskendusin dividende maksvatele aktsiatele.

2018. aasta alguseks oli ettevõte teeninud aktsiaturgudelt kasumit kokku enam kui 220 000 eurot. Sellest summast moodustasid dividendid 71 000 eurot. Lisaks otsustasin ma 2011. aasta lõpus luua endale eraisikuna passiivset sissetulekut pakkuva dividendiaktsiate portfelli, investeerides esmalt Tallinna Vee, Harju Elektri ja Tallinna Kaubamaja aktsiatesse. Sellest otsusest kasvas välja minu sügavam huvi dividende maksvate ettevõtete vastu ja 2012. aasta suvel otsustasin vahetada oma spekulatiivsed positsioonid dividendimaksjate vastu ning kauplemise asemel keskenduda investeerimisele. Aja jooksul olen oma eraisiku dividendiportfelli ka veidi kohendanud ja 2018. aasta alguses olid mul osalused Tallinna Vee, Olympic Entertainment Groupi, Merko Ehituse, Tallinna Kaubamaja ning EfTEN Real Estate Fund III aktsiates. Ainuüksi Tallinna Vee osaluselt olen aastate jooksul teeninud ligi 100 000 eurot dividendi (mis muuseas on eraisku jaoks olnud maksuvaba tulu – sellest tuleb hiljem ka põhjalikumalt juttu!). Kokku on minu eraisiku dividendiportfell mulle alates 2012. aastast tootnud tulu enam kui 220 000 eurot.

.....