Darījumi ar nekustamajiem īpašumiem

Оглавление

Jeļena Kordževa. Darījumi ar nekustamajiem īpašumiem

1. Ievads

1.1. Jūsu produkts

1.2. Profesionalitāte un kuratori

2. Nekustamā īpašuma veidi. Tirgus analīze un novērtējums

2.1. Dzīvojamā fonda apskats

2.2. Tipveida dzīvokļu plānojums

2.3. Daži konstruktīvo īpatnību aspekti, kuri ietekmē nekustamā īpašuma vērtību

2.3.1. Nekustamā īpašuma vērtēšanas prioritāšu skala

2.3.1.1. Vieta kā izšķirošais faktors

2.3.1.2. Infrastruktūra

2.3.1.3. Ēkas konstrukcijas

2.3.1.4. Funkcionalitāte

2.3.1.5. Apdare

2.3.2. Neaustamā īpašuma novērtēšanas pamatprincipi

2.4. Nekustamo īpašumu tirgus analīze

3. Valsts institūcijas, kas saistītas ar nekustamo īpašumu jomu

3.1. Zemesgrāmata

3.2. Valsts Zemes dienests

3.3. PMLP – Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde

3.4. Pilsētu un pagastu domes

3.4.1. Īpašuma departaments

3.4.2. Būvvalde

3.4.3. Iedzīvotāju reģistrācijas nodaļa

3.4.4. Domes ieņēmumu pārvalde vai nodaļa (Rīgā finanšu departaments)

3.4.5. Privatizācijas komisija

3.5. Namu pārvaldes

4. Lietvedības pamati nekustamo īpašumu jomā

4.1. Pamatdokumenti, kuri nosaka īpašumtiesības un tiesības lietot nekustamo īpašumu

4.1.1. Īres līgums

4.1.2. Zaļā lapa un Baltā lapa

4.1.3. Zemesgrāmata

4.1.4. Inventarizācijas lieta

4.1.5. Zemes robežu plāns

4.2. Citi dokumenti

4.2.1. Izraksts no Zemesgrāmatas

4.2.2. Zemes izmantošanas mērķis

4.2.3. Topogrāfija

4.2.4. Meža taksācija

4.2.5. Izziņa par nodokļa nomaksu

4.2.6. Izziņa par dzīvoklī/mājā deklarētajām personām

4.2.7. Namu pārvaldes izziņa par komunālo maksājumu nomaksu

4.2.8. Elektrības piegādātāja izziņa par parādu esamību/neesamību par elektrības pakalpojumiem

4.2.9. Dabas gāzes piegādātāja izziņa par parādu esamību/neesamību par gāzi

4.2.10. Kredītiestādes piekrišana pārdošanai

4.2.11. Valsts Zemes dienesta (VZD) izziņa par apgrūtinājumiem uz nekustamo īpašumu esamību/neesamību

4.2.12. Laulātā piekrišana pārdošanai

4.2.13. Pases

4.2.14. Ūdens skaitītāju pases

5. LR likumdošanas pamati

5.1. Kas ir līgums

5.2. Īpašuma tiesības un to ierobežojumi

6. LR likumdošanā paredzētie veidi darījumiem ar nekustamajiem īpašumiem

6.1. Pirkšanas pārdošanas darījums

6.2. Dāvinājuma darījums

6.3. Maiņas darījums

6.4. Izīrēšanas darījums

6.5. Līgumu juridiskais noformējums

7. Nekustamo īpašumu pārdošanas pamati

7.1. Darba sākums

7.2. Pārliecība

7.3. Tiešo pārdevēju meklēšana

7.4. Pirmā saruna ar klientu

7.5. Tikšanās ar klientu, īpašuma apskate

7.6. Reklāma

7.7. Kā izrādīt īpašumu potenciālajam pircējam

7.8. Gatavošanās darījumam

7.8.1. Darījuma konts kā iepriekšējs solis darījuma noslēgšanai

7.9. Līguma nosacījumi

7.10. Visu dokumentu savākšana

7.11. Līguma parakstīšana

7.12. Darījuma reģistrēšana Zemesgrāmatā

7.13. Norēķinu par nekustamo īpašumu kārtība

7.14. Īpašuma pieņemšanas-nodošanas organizēšana

8. LR hipotekārā kreditēšana

8.1. Nedaudz vēstures

8.2. LR kredītiestādes

8.3. Bankas kredīta izsniegšana pret nekustamā īpašuma ķīlu LR rezidentam

8.3.1. Klienta kvalifikācija bankas kredīta saņemšanai

8.3.1.1. Maksātspēja

8.3.1.2. Pirmās iemaksas esamība

8.3.2 Darbību kārtība, saņemot bankas kredītu

8.3.2.1. Kredīta saņemšanai nepieciešamie dokumenti

8.3.3. Īss bankas kredīta saņemšanai vajadzīgo līgumu apraksts

8.3.3.1. Kredīta līgums

8.3.3.2. Hipotēkas līgums (Ķīlas līgums)

8.3.3.3. Hipotēkas reģistrācijas lūgums

8.3.3.4. Darījuma konta līgums

8.4. Nerezidentu bankas kreditēšana

8.4.1. LR nerezidentu kreditēšanas nosacījumi

8.4.2. Pamatprasības kredīta izsniegšanai nerezidentam

8.4.3. Drošības pārbaude

8.4.4. Māklera loma nerezidentu darījumos

8.5. Nebanku kreditēšana

8.5.1. Uz ko ir orientēta nebanku kreditēšana

8.5.2. Nebanku kredīta noformēšanas kārtība

9. LR Nodokļi nekustamo īpašumu jomā

9.1. Nodokļi un nodevas nekustamā īpašuma pircējam

9.2. Nodokļi un nodevas nekustamā īpašuma pārdevējam

25656,53 * 0,2 = 5131,26 eiro

10. Nekustamo īpašumu apdrošināšana

10.1. Nekustamo īpašumu apdrošināšanas standarta pakete

10.2. Paplašinātās paketes. Papildus apdrošināšanas veidi

10.2.1. Elektrotīklu pārslodzes dēļ radušos zaudējumu kompensācija

10.2.2. Pagaidu nekustamā īpašuma piešķiršana remonta laikā

10.2.3. Nekustamā īpašuma papildus apdrošināšana

10.2.4. Atbildības apdrošināšana

10.3. Kā izvēlēties apdrošinātāju

11. Noslēgums

12. Vārdnīca

Pielikums 1

Ievads

1. Staļina laika projekts («Staļinka»)

2. Hruščova laika projekts (Hruščovka)

3. Brežņeva laika projekts (Brežņevka)

Rīga, Dagmaras iela

4. Mazģīmeņu projekts

4.1. Mazgabarīta dzīvokļi

5. Lietuviešu projekts (Litovka)

5.1. Vēcais lietuviešu projekts

5.2. Jaunais lietuviešu projekts

6. 602. sērija

467. sērija

8. 103. sērija

9. 104. sērija

10. 119. sērija

11. Čehu projekts

Specprojekti un jaunceltnes

Отрывок из книги

Autore izsaka pateicību:

visiem konsultantiem, kuri sniedza neatsveramu palīdzību šī materiāla sagatavošanā:

.....

Vai jūs piekrītat šiem mērķiem?

Ja atbilde ir pozitīva, atcerieties, ka jūsu Kurators ir cilvēks, kurš daudzkārt ir gājis caur uguni un ūdeni. Viņš skaidri zina ceļu. Mācieties no viņa, dariet tā kā viņš. Pat tad, ja jūs nesaprotat, kādēļ kaut kas ir jādara, tas nozīmē, ka jūs sapratīsiet vēlāk. Pagaidām ejiet soli solī un esiet pārliecināti, jūs ejat pareizi.

.....