Азбука инвестирования в недвижимость

Оглавление

Кен Макэлрой. Азбука инвестирования в недвижимость

Выражение благодарности

Предисловие. Учитесь у знатока своего дела

Глава 1. Магия и мифы

Миф № 1: для того чтобы начать инвестировать в недвижимость, нужно уже быть богатым

Миф № 2: вам необходимо начинать с малого – большие сделки слишком рискованны

Миф № 3: вы можете одолеть путь к успеху одним «прыжком» или быстро стать богатыми, не потратив на это никаких денег

Миф № 4: отдельные люди обладают даром одним прикосновением руки превращать все вокруг себя в золото

Миф № 5: для больших дел необходимы хорошие «стартовые позиции», которые дают уверенность в себе

Миф № 6: чтобы сделать что-нибудь, нужно прежде всего иметь на это время

Миф № 7: мы должны знать кого-то, кто откроет нам путь в данный бизнес

Миф № 8: вы должны быть дельцом, закаленным в ведении переговоров и бизнеса

Миф № 9: вы должны очень много знать о недвижимости

Миф № 10: вам не следует бояться неудачи

Миф № 11: вам необходимо быть искушенными в коммерческих уловках

Глава 2. Желательно иметь какую-то цель

Что такое цель?

Постановка вашей цели

Достижение цели

Глава 3. Что необходимо для того, чтобы иметь команду

Почему команда необходима?

Случай из жизни

Мой шурин – дипломированный бухгалтер

Иметь партнеров – это хорошо или плохо?

Ваша команда как целое

Глава 4. Может ли поиск собственности доставлять удовольствие?

Первый уровень исследования

Второй уровень исследования

Третий уровень исследования

Глава 5. Не покупайте земельные участки на болоте

Проблема с «внутренним чувством»

Спрос и предложение

Три причины, приводящие в движение спрос и предложение

Умение сосредоточить внимание на определенной цели в пределах вашего рынка

Глава 6. Найти алмаз среди гравия

Установление параметров вашей будущей недвижимости

Стать знатоком

Проводить поиск самостоятельно или нанять для этого кого-то со стороны?

Нет ничего подходящего из выставленного на продажу

Установление контактов с владельцем недвижимости

Возможность поучиться и создать сеть

Глава 7. Это действительно алмаз?

Шаг 1: проверить доход, который можно получить от данной собственности

Шаг 2: проверить расходы

Шаг 3: рассчитать чистый доход

Шаг 4: найти норму капитализации и сделать оценку собственности

Шаг 5: вычислить сумму, необходимую на оплату ссуды, и ваш окончательный доход в наличных

Глава 8. Важное обязательство

Письмо о намерениях

Соглашение о купле-продаже

Непредвиденные обстоятельства

Подписание соглашения

Глава 9. Должное прилежание: получить «яйцо с сюрпризом»

Расписание для процесса «должного прилежания»

Ревизия документации

Внутренний осмотр

Привлечение государственных служб

Просмотр соглашений на обслуживание

Внешний осмотр

Сборники отчетов

Глава 10. Для чего все это нужно

Иногда правильный подход – плюнуть на все и уйти

План относительно собственности как способ повысить ее ценность

Пример из реальной жизни

Бюджет

Расходы

Время споров и конфликтов

И – вперед!

Глава 11. Вы стали владельцем собственности… Что дальше?

Выполнять намеченное

Описание работы по управлению собственностью

Использование компании по управлению собственностью

Когда следует отказываться от услуг менеджера, работающего с вашей собственностью

Эффект домино

Глава 12. Продать или не продать – вот в чем вопрос

Постарайтесь сделать максимальным ваш потенциальный будущий доход

Вы должны минимизировать расходы

Постарайтесь подыскать разбирающихся покупателей

Что делать с деньгами

Заключительное слово

Отрывок из книги

Эта книга посвящается моей замечательной жене Лауре и моим отважным мальчикам – Килу и Кейду. Спасибо вам за вашу постоянную поддержку и понимание, которые помогли мне написать эту книгу.

Хочу выразить особую благодарность Роберту и Ким Кийосаки, которые дали мне возможность войти в число авторов серии «Богатый Папа рекомендует»; и конечно же, моему партнеру Россу Макалистеру, от которого с того самого момента, как я ввязался в это рискованное дело, я не слышал ничего, кроме слов одобрения.

.....

2. Управление собственностью – один из самых важных аспектов при инвестировании в недвижимость. Многие люди не хотят связываться с инвестированием в недвижимость – хотя, на мой взгляд, это лучший вид инвестиций в современном мире, – лишь потому, что им претят заботы такого рода, как установка унитазов или постоянная возня с жильцами-арендаторами. И я вполне могу их понять. Познания Кена в области управления недвижимостью в этом отношении просто бесценны.

3. Управление собственностью – процесс продолжительный. Найти собственность, профинансировать ее и продать – все это в большинстве случаев занимает сравнительно немного времени. Но если вы настоящий инвестор, а не спекулянт, который быстро покупает и продает собственность ради получения прибыли на разнице цен, то управление недвижимостью будет для вас длительным процессом. Другими словами, можно сказать, что этот продолжительный процесс управления является ключевым в деле профессиональной работы с недвижимостью.

.....