Справочник риэлтора

Оглавление

Группа авторов. Справочник риэлтора

Предисловие

Глава 1. Право граждан на жилище. Законодательство РФ, регулирующее рынок недвижимости

Глава 2. Гарантии риэлторской деятельности

1. Правовые основы риэлторской деятельности

Основные группы участников рынка недвижимости

2. Системы добровольных сертификаций (аккредитаций) качества риэлторских услуг на рынке недвижимости Российской Федерации

3. Российская Гильдия Риэлторов: деятельность и структура

4. Страхование ответственности риэлтора

5. Лицензирование риэлторской деятельности

Глава 3. Основные положения российского гражданского законодательства по вопросам осуществления операций с недвижимостью в жилищной сфере

1. Рынок первичного и вторичного жилья, технология проведения сделок

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами

Акт передачи жилого помещения (квартиры)

Преемственность регистрации: ранее возникшее право

Договор о долевом участии в строительстве жилья

2. Постановка на учет по местонахождению недвижимого имущества

3. Отдельные виды обязательств: мена; дарение; рента и пожизненное содержание с иждивением; аренда; наем жилого помещения

Договор мены

Договор мены жилыми помещениями

Договор дарения

Договор дарения квартиры

Договор ренты

Договор купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения гражданином (физическим лицом) у гражданина (физического лица)

4. Приобретение и реализация квартир по договору долевого участия в строительстве

5. Уступка права требования квартир, основанная на договоре долевого участия в строительстве жилого дома

6. Уступка доли инвестирования строительства квартир физическим или юридическим лицам

7. Реализация квартир по договорам комиссии и поручения

Договор поручения

Договор поручения

Договор комиссии

Договор комиссии

8. Земельное законодательство, сделки с земельными участками и порядок их регистрации

Договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами

9. Практика работы с объектами нежилого фонда, договора купли-продажи и аренды коммерческой недвижимости

Нежилой фонд

Договор купли-продажи

Договор продажи (купли-продажи) предприятия

Договор аренды коммерческой недвижимости

Договор аренды здания

Перевод жилого помещения в нежилое

10. Приобретение и реализация квартир по договору купли-продажи

11. Ипотека, ипотечное жилищное кредитование

12. Жилье в собственности предприятия

13. Приобретение и реализация квартир для проведения реконструкции и переоборудования под иной объект

14. Приватизация жилья

15. Учет процентов по заемным средствам, использованным для строительства и приобретения перепродаваемых помещений

Глава 4. Договорные основы риэлторской деятельности

1. Предоставление риэлторских услуг. Сведения и условия, обязательные для включения в договор об оказании риэлторских услуг

Агентский договор

Договор поручения

Договор комиссии

Дилерская деятельность риэлтора

Деятельностью по организации торговли недвижимым имуществом

2. Участие в исполнении договора с потребителем риэлторских услуг двух и более риэлторов. Передача риэлтором прав и обязанностей по договору

3. Права и обязанности потребителя риэлторских услуг

4. Оказание услуг по подбору объектов недвижимости для физических лиц

Глава 5. Информационное обеспечение деятельности риэлторов

Глава 6. Вопросы формирования бухгалтерской и налоговой отчетности

1. Применение риэлторскими организациями бланков строгой отчетности

2. Риэлторские схемы ухода от налогов

3. Начисление заработной платы, в случае если учредитель и директор – одно лицо

4. Составление отчетности риэлторскими организациями

Список нормативных правовых актов

Отрывок из книги

Основополагающим понятием современного российского законодательства является понятие собственности. Содержание права собственности определено в ст. 209 ГК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе:

1) отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;

.....

В Типовом договоре страхования профессиональной ответственности риэлтора СОАО «Русский Страховой Центр» к числу страховых случаев отнесены убытки, причиненные при осуществлении риэлторской деятельности, вследствие:

1) юридически неправильного оформления сделки;

.....