Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций

Оглавление

Группа авторов. Формирование стоимости и определение эффективности инвестиций

Введение

Глава 1. Система требований комплексной застройки жилых районов

1.1. Понятие комплексной жилой застройки

1.2. Жилищное и общественное строительство в составе жилого комплекса

1.3. Инженерная и транспортная инфраструктуры. жилого комплекса

1.4. Опыт проектирования комплексной жилой застройки. в КНР

Глава 2. Понятие инвестиций, капитальных вложений, сметной стоимости строительства

2.1. Понятие и классификация инвестиций

2.2. Понятие и структура капитальных вложений

2.3. Сметная стоимость строительства и строительно-монтажных работ

Глава 3. Методика формирования сметной стоимости строительства жилого комплекса

3.1. Общие положения ценообразования в строительстве

3.2. Порядок составления сметной документации на комплексное жилищное строительство

3.3. Определение стоимости строительства на разных стадиях проектной подготовки

3.4. Развитие системы укрупненных сметных нормативов в жилищно-гражданском строительстве

Глава 4. Инвестиционные проекты, инвестиционная деятельность и инвестиционная политика в непроизводственной сфере

4.1. Понятие проекта, инвестиционного проекта

4.2. Этапы и содержание инвестиционно-строительной деятельности

4.3. Понятие и модели инвестиционной политики в непроизводственной сфере

4.4. Этапы развития инвестиционной политики в России

4.5. Модели инвестиционной политики в мировой практике

Глава 5. Методика оценки эффективности инвестиций в комплексную жилую застройку

5.1. Развитие методов оценки эффективности инвестиционных проектов

5.2. Общие положения современной методики оценки эффективности инвестиционных проектов

5.3. Методы расчета эффективности инвестиций в непроизводственное строительство

Глава 6. Характеристика жилого района «Балтийская жемчужина» и жилого квартала «Жемчужная премьера»

6.1. Общие сведения о районе застройки и инвестиционно-строительной компании

6.2. Показатели объемно-планировочных и строительно-конструктивных решений проекта «Жемчужная премьера»

6.3. Проблемы удаленности и транспортного обслуживания

6.4. Анализ рынка первичной недвижимости, спроса, предложения и конкурентного окружения

Глава 7. Обоснование сметной стоимости (капитальных вложений) в комплексную застройку жилого квартала «Жемчужная премьера»

7.1. Определение стоимости строительства жилого квартала на последовательных этапах проектной подготовки

7.2. Определение сметных затрат на инженерную инфраструктуру

7.3. Определение сметных затрат на развитие транспортной инфраструктуры

7.4. Обоснование капитальных вложений в комплексную жилую застройку

Глава 8. Определение эффективности реализации инвестиционного проекта «Жемчужная премьера»

8.1. Общие положения; расчет расходов и доходов

8.2. Формирование денежных потоков по инвестиционной и операционной деятельности

8.3. Показатели эффективности инвестиционного проекта

Заключение

Список литературы

Отрывок из книги

В условиях градостроительной застройки жилая среда рассматривается как интегрированная система, состав элементов которой должен обеспечить все сферы жизнедеятельности населения.

Они определяются совокупностью потребностей человека, как материальных, так и духовных. Эти потребности можно разделить на следующие группы.

.....

В течение последних 10–15 лет отрабатываются идеи реконструкции кварталов со сносом пятиэтажек; ведутся поиски инвесторов. В то же время имеются и вполне обоснованные предложения реконструкции пятиэтажных панельных домов с надстройкой этажей.

Таблица 1.2. Динамика основных объемно-планировочных показателей квартир в крупнопанельных домах

.....