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Laura Amézquita. De los Andes al litoral
Contenido
Prólogo
Nota
Presentación
Nota
La calidad de la vivienda: retos para la planificación urbana
Introducción
Modelo teórico de relaciones entre el usuario urbano, la vivienda y la calidad del hábitat
Relación de la vivienda con la ciudad
Relación de la vivienda con su contexto inmediato
El espacio habitable
La vivienda para los sectores de bajos ingresos económicos en Bogotá
Contribución de la investigación experimental para identificar los aspectos de mayor relevancia en la calidad para la vivienda
Relación de la vivienda con la ciudad
Relación de la vivienda con su entorno
El espacio habitable
Conclusiones: características que favorecen la calidad urbana para la vivienda a partir de sus relaciones con la ciudad y su entorno inmediato
Referencias
Notas al pie
La regulación y los precios del suelo: un estudio de caso para Barranquilla
Introducción
La normativa urbana y los precios del suelo. Elementos teóricos de la regulación urbana
La hipótesis “liberal”
La hipótesis “regulacionista”
La hipótesis “ambientalista”
Diseño de una prueba a las hipótesis propuestas en el caso de Barranquilla. Aproximación econométrica al impacto de políticas públicas
Los precios del suelo en Barranquilla 1994-2005: evolución espacial y temporal 1
Implementación del coeficiente de aprovechamiento como variable por barrios
Variables de la demanda por calidad ambiental
Presentación de las demás variables según la categoría analítica
Dummies de diferencias en diferencias
Coeficiente de aprovechamiento al cuadrado
Variables estructurales de la demanda (controles)
Resultados. Resultados para el coeficiente de aprovechamiento general
Resultados para los coeficientes de aprovechamiento multifamiliar y unifamiliar
Conclusiones
Referencias
Notas al pie
¡La vivienda que quiero está muy cara!: un análisis sobre la segmentación del mercado residencial, la alarma de burbuja inmobiliaria en la zona metropolitana de Bogotá y la ineficiencia asignativa del mercado del suelo
Liberalización, mercado del suelo y sistema de precios
Desafíos metropolitanos, oligopolios y poder de mercado inmobiliario
La tendencia al estrangulamiento del mercado residencial metropolitano y la cuestión crediticia
El orden residencial metropolitano y las contradicciones en curso
La ineficiencia estructural del mercado del suelo
De coyuntura en coyuntura: del lanzamiento de la primera línea del metro a la alarma de burbuja
La primera línea del metro en la coyuntura 2009-2010
La coyuntura 2012-2014, la alarma de la burbuja
Las innovaciones financieras y la memoria histórica
La segmentación del mercado de la residencia nueva
Precios unitarios de la vivienda nueva por segmentos
Consideraciones finales
Referencias
Notas al pie
Determinantes del precio de la vivienda en Bogotá, 2012
Introducción
La vivienda. La vivienda en América Latina
La vivienda en Colombia
Marco legal
Comportamiento del mercado de la vivienda en Bogotá
Precios de la vivienda
Función de precios hedónicos
Metodología de las regresiones geográficamente ponderadas
Evidencia empírica
Análisis descriptivo
Resultados econométricos
Conclusiones
Referencias
Apéndice A. Resultados con el modelo mínimos cuadrados ordinarios
Apéndice B. Relación variable dependiente e independientes utilizadas en el modelo regresiones geográficamente ponderadas
Apéndice C. R cuadrados locales modelo regresiones geográficamente ponderadas
Apéndice D. Distribución de los residuos
Notas al pie
Mercado inmobiliario en Bogotá: ¿burbuja en construcción?
Introducción
Burbujas inmobiliarias en la historia reciente
Burbujas y teoría económica
Descripción del mercado inmobiliario en Bogotá. Análisis descriptivo
Modelo de vectores autorregresivos
Conclusiones
Referencias
Notas al pie
