Права застройщика на земельный участок и возведенное им строение. История становления и зарубежный опыт

Оглавление

О. А. Полежаев. Права застройщика на земельный участок и возведенное им строение. История становления и зарубежный опыт

Глава 1. Правовое положение застройщика земельного участка в зарубежных правопорядках

1.1. Правовое положение застройщика в Германии

1.2. Правовое положение застройщика в Австрии и Швейцарии

1.3. Правовое положение застройщика в Италии и Франции

1.4. Правовое положение застройщика в Украине

1.5. Правовое положение застройщика в Эстонии

Глава 2. История становления правового положения застройщика в отечественном правопорядке

2.1. Правовое положение застройщика в отечественном дореволюционном праве

2.2. Правовое положение застройщика в период советского государства и права

Заключение

Нормативные акты

Концепции и законопроекты

Нормативные акты зарубежных стран

Судебная практика

Юридическая литература

Иностранные источники

Отрывок из книги

Анализ германского позитивного права, оказывающего воздействие на отношения по застройке земельных участков, требует особого внимания в силу различных обстоятельств.

По мнению Е.А. Суханова, германское и российское гражданское право принадлежат не только к единой правовой семье, но и относятся к общей германской ветви. Формулируется вывод о том, что русская и германская цивилистика основывается на переработанном германскими пандектистами римском частном праве[11]. Германское законодательство отличается последовательностью при регулировании отношений по застройке земельных участков, а также обладает значительной судебной практикой, в которой нашли свое отражение проблемы реализации прав и способы их решения. На необходимости учета и использования более чем столетнего опыта реализации права застройки земельного участка, настаивает Е.А. Леонтьева, характеризуя его как эффективный и высокорезультативный институт, обладающий преимуществами законодательного решения[12]. Причины, обусловившие появление концепции развития гражданского законодательства в РФ, сходны по своему содержанию и назначению с Мотивами Гражданского уложения Германии[13]. Анализ содержания, предлагаемого концепцией института вещных прав, указывает на значительное влияние немецкой правовой системы[14]. Огромным достоинством германской правовой системы является серьезная доктринальная аргументация и тщательная проработанность теоретических конструкций, в которые обычно обрамляются отношения связанные с застройкой земельных участков[15].

.....

Следовательно, возникновение или прекращение права на застройку земельного участка его собственником, представляет собой совокупность юридических фактов, включающих наличие права собственности на земельный участок и соблюдение законных интересов собственников соседних земельных участков.

Нельзя не отметить, что вышеперечисленные предпосылки, оказывающие влияние на возникновение или прекращение права застройки собственником, не укладываются в принятое в доктрине отечественного права учение о действиях и событиях как юридических фактах порождающих возникновение, изменение или прекращение отношений.

.....