Оглавление
Олег Полежаев. Гражданско-правовое регулирование отношений застройки земельных участков в Российской Федерации
Введение
Глава 1. Права застройщика земельного участка: зарубежный опыт и история формирования в отечественном правопорядке
§ 1.1. Права застройщика земельного участка в зарубежных правопорядках
§ 1.2. Права застройщика земельного участка в рамках формирования отечественного правопорядка
Глава 2. Застройка земельного участка собственником
§ 2.1. Содержание права (правомочия) застройки земельного участка собственником
2.1.1. Право застройки в объективном смысле
2.1.2. Право застройки в субъективном смысле
2.1.3. Механизм возникновения права застройщика собственника на возведенное строение
2.1.4. Содержание права застройщика собственника на возведенное им строение
§ 2.2. Основания возникновения и прекращения права (правомочия) застройки собственником земельного участка
Глава 3. Застройка земельного участка несобственником
§ 3.1. Содержание права застройки земельного участка несобственником
3.1.1. Содержание права застройки арендатора земельного участка
3.1.2. Содержание права застройщика суперфициария земельного участка
§ 3.2. Основания возникновения и прекращения права застройки несобственником земельного участка
3.2.1. Основания возникновения и прекращения права застройки земельного участка арендатором
3.2.2. Основания возникновения и прекращения права застройки земельного участка суперфицарием
Заключение
Список использованных источников и литературы
Нормативные правовые акты
Судебная практика
Монографии, диссертации, учебники, статьи, комментарии, словари и иная литература
Зарубежное законодательство
Зарубежные монографии, диссертации, учебники, статьи, комментарии, словари и иная литература
Отрывок из книги
Становление в России рыночной экономики с 90-х годов прошлого столетия предопределило быстрые темпы развития строительной отрасли, поскольку существующая на тот момент материальная база недвижимости перестала удовлетворять потребностям времени. Резкое увеличение количества вновь возведенных строений различного назначения привело отечественный правопорядок к положению, при котором находящиеся в физической связи объекты недвижимого имущества (земельные участки и возведенные на них строения) зачастую оказывались обособлены в юридическом смысле. Последнему способствовали социально-экономические условия, в силу которых в подавляющем большинстве случаев строения возводились лицами, не являющимися собственниками земельных участков, находящихся, как правило, в государственной собственности.
При этом нельзя не отметить, что строение вне зависимости от субъекта, его создавшего, аккумулирует в себе значительные инвестиции, что обосновывает особую необходимость защиты субъективных интересов застройщиков. В этой связи все лица, возводящие строения, стремятся к приданию законного режима таким объектам, что влечет их полноценное включение в гражданский оборот и приобретение средств юридической защиты прав на них.
.....
В частности, С. Паско длительные арендные права эмфитевзиса и аренды с целью застройки относит к числу вещных прав, обладающих правовым режимом недвижимости, при этом характеризует права арендатора по отношению к недвижимой вещи как очень широкие[103]. М. Планиоль также говорит о вещно-правовой природе длительных прав по договору найма[104]. Режим недвижимости распространен на вещное право застройки в силу прямого указания закона (Art. 526 CC)[105].
Обладатели права аренды и вещного права застройки на земельный участок могут свободно отчуждать упомянутые права, устанавливать ипотеки на недвижимое имущество и передавать его по наследству[106]. В частности, Art. 1717 CC указывает на свободу передачи права найма третьим лицам, схожие положения устанавливаются и в отношении права застройки (Art. 954 CC)[107].
.....
