Первая полная энциклопедия ЖКХ

Оглавление

Ольга Шефель. Первая полная энциклопедия ЖКХ

Предисловие

Об истории развития жилищно-коммунального хозяйства

История становления и развития системы управления городским хозяйством Москвы начиная с 1725 года и до Октябрьской революции

История развития управления городским хозяйством после революции 1917 года

Роль жилищно-коммунальной отрасли в восстановлении народного хозяйства в послевоенные годы

Перестройка и начало кардинального реформирования жилищно-коммунального хозяйства

А

Авторский надзор

Акты обследования

Акт

Акт на скрытые работы

Акт приемки выполненной перепланировки

Адресное хозяйство

Абонент (потребитель)

Абонент энергоснабжающей организации (абонент)

Абонент-неплательщик

Абонентная плата

Абонентская задолженность

Абоненты-неплательщики исключительной группы

Абоненты-неплательщики льготной группы

Абоненты-неплательщики общей группы

Аварийная броня электроснабжения

Авария (аварийный режим) в работе системы электроснабжения

Автоматизация учета электроэнергии и мощности в электрических сетях

Автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии (АСКУЭ)

Автоматическая частотная разгрузка (АЧР)

Автоматическое включение резервного питания и оборудования (АВР)

Автоматическое ограничение повышения напряжения

Автоматическое ограничение повышения частоты

Автоматическое ограничение снижения напряжения

Автоматическое ограничение снижения частоты

Автоматическое регулирование возбуждения (АРВ), напряжения и реактивной мощности

Автоматическое регулирование частоты и активной мощности (АРЧМ)

Административные меры воздействия

Административный штраф

АДС

Альтернативные виды топлива

Анализ качества электрической энергии (КЭ)

Аренда нежилых помещений

Архитектурный проект

АПУ – Архитектурно-планировочное управление

Б

Балкон

Бремя содержания имущества

Кто несет бремя содержания общего имущества

Бремя содержания общего имущества в коммунальной квартире

Базовая трансфертная цена предприятий энергосистемы

Баланс электроэнергии

Биллинг

Бродячие и бесхозные (бездомные) собаки

Бюро технической инвентаризации (БТИ). Задачи и история развития

В

Ввод (от воздушной линии электропередачи)

Ввод в эксплуатацию топливо-и энергопотребляющих объектов без разрешения соответствующих органов

Веерное отключение

Включенная мощность энергосистемы

Включенный резерв мощности энергосистемы

ВН

Внутридомовые инженерные системы

Воздушная линия электропередачи (ВЛ)

Воздушная линия электропередачи напряжением до 1 кВ с самонесущими изолированными проводами (ВЛИ)

Возобновляемые источники энергии

Возобновляемые топливно-энергетические ресурсы

Восстановление напряжения

Вторичные топливно-энергетические ресурсы

Вторичный энергетический ресурс

Водоснабжение и канализование

Водоотведение

Внешняя граница сетей

Внутридомовые инженерные системы

Г

Газоснабжение

Горячее водоснабжение

Границы общего имущества

Внутренние границы общего имущества

Внешние границы внутридомовых инженерных сетей многоквартирного жилого дома

Гарантии надежного обеспечения потребителей электрической энергией

Гарантирующий поставщик электрической энергии

Государственное учреждение Инженерная служба – ГУ ИС

Государственное регулирование на Федеральном (общероссийском) оптовом рынке электрической энергии и мощности (ФОРЭМ)

Государственное регулирование цен

Государственный жилищный фонд

График ограничения потребления и временного отключения электрической энергии (мощности)

Д

Двери

Как правильно устанавливать входные двери

Договоры

Понятие договора и правила его заключения

Гражданско-правовой договор

Изменение и расторжение договора

Договор о техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома

Примерный договор о техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома

Договор найма жилого помещения

Е

Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ)

Единый платежный документ (ЕПД)

Наиболее частые вопросы, задаваемые жителями при обращении в ЕИРЦ

Какие документы должен предъявить житель, чтобы получить копию ФЛС нанимателя или копию карточки учета для собственника жилого помещения?

Какие документы должен предъявить житель, чтобы получить справки об отсутствии задолженности и об оплате ЖКУ?

Можно ли самому откорректировать квитанцию?

Какие документы необходимы для открытия финансово-лицевого счета для нанимателей жилого помещения (или коммерческого найма)?

Какие документы нужны для открытия карточки учета для собственников жилого помещения?

Какие нужны документы, чтобы оплачивать коммунальные услуги по месту своего фактического проживания?

Что означает статья «Страхование» в ЕПД за жилищно-коммунальные услуги?

Можно ли оплатить жилищно-коммунальные услуги без ЕПД?

Куда обратиться для оформления льготы по оплате за ЖКУ, если получено удостоверение «Ветеран труда»? Какие еще нужны документы?

Что такое единый жилищный документ (ЕЖД)?

Почему в ЕПД сумма за холодную и горячую воду по ДПУ каждый месяц изменяется?

Будут ли скидки по оплате квартиры у проживающих на первом этаже?

Как сделать перерасчет за время отсутствия (дачный период и т. д.) по месту жительства?

Изменилась форма собственности квартиры. Нужно ли сообщать в ЕИРЦ?

Имею льготы как «Ветеран труда» и инвалид. Какая льгота будет учтена?

Можно ли оплатить долг по квартире частями?

Документ на льготу по оплате за ЖКУ жильцы принесли в ЕИРЦ позже срока начала действия льготы. Будет ли сделан перерасчет?

Почему в квитанции по оплате за ЖКУ выставляют оплату за отопление ежемесячно, включая летний период?

Каков срок оплаты за квартиру?

Оплата запирающего устройства

Что включает в себя статья «Содержание и ремонт жилых помещений»?

Кто имеет льготы на оплату телевизионной антенны?

Если потеряно ЕПД, как получить копию документа для оплаты?

Где можно оплатить квитанцию за ЖКУ без процентов банка?

Мне прислали две долговые квитанции. Какую из них оплачивать?

Я установил приборы учета воды 5 сентября. Почему в моем ЕПД расчет по воде не по моим данным, которые я дал в конце месяца, а идет суммирование по ДПУ и КПУ?

Ж

Жилищное самоуправление

Жилищная политика

Жилищный кодекс и закон г. Москвы «Основы жилищной политики»

Жилищный фонд

Предоставления жилых помещений гражданам в пользование

Выселение родителей, лишенных родительских прав

Бездотационный дом

Специализированный жилищный фонд

Обмен жилых помещений

Порядок оплаты жилого помещения

Капитальный ремонт и жилищная политика

Жилищная политика и собственность

Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры

Правовое положение членов семьи собственника квартиры

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор найма жилого помещения

Договор купли-продажи жилого дома (квартиры). Особенности и новые условия заключения

Правовые способы защиты граждан от посягательства на их права при совершении жилищных сделок

Об утрате права на жилое помещение

Обеспечение прав ребенка на жилище

Право собственности на жилье по решению суда

Право на свободу передвижения и выбор места жительства

Реализация права на жилище

Охрана жилищных прав несовершеннолетних

Система жилищного законодательства

Принципы и порядок разграничения полномочий и регулирования жилищных отношений

Смена принципов жилищного законодательства

Группа жилищных отношений, подлежащих регулированию

Преимущественное право покупки доли жилого дома

Защита жилищных прав несовершеннолетних

Жилищно-коммунальные услуги

Жилой дом

Жилое помещение

Журнал регистрации

Примерная форма журнала регистрации результатов осмотров многоквартирного дома жилого здания (строительных конструкций, инженерных систем и оборудования и придомовой территории)

3

Задачи и направления деятельности по управлению многоквартирным домом

Управление обслуживанием и ремонтами

Финансовое управление многоквартирным домом

Административное управление многоквартирным домом

Управление персоналом

Выполнение функции заказчика на работы по обслуживанию и ремонту

Обеспечение безопасного проживания в доме и сохранности имущества

Взаимодействие с собственниками, нанимателями, арендаторами помещений

Предоставление коммунальных услуг гражданам

Затопление квартиры

И

Ипотека

Ипотека в силу закона

Ипотека в силу договора

Имущество, которое может быть предметом ипотеки

Оценка платежеспособности заемщика (андеррайтинг)

Особенности ипотечного кредита

Некоторые программы ипотечного кредитования

Налоговые льготы в России

Ипотечный брокеридж

Программа «Молодая семья Москвы» – 5 шагов на пути к квартире

Как стать участником программы «Молодая семья» города Москвы

Исполнитель

К

Капитальный ремонт жилищного фонда

Капитальный ремонт с отселением

Новое в законодательстве Москвы при планировании капитального ремонта

Коммунальные ресурсы

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги надлежащего качества

Комната

Консьержи

Новое в организации службы консьержей

Новое в системе оплаты консьержей

Л

Льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг

Льготы ветеранам труда

Льготы ветеранам боевых действий

Льгота инвалидам – ветеранам Великой Отечественной войны

Льгота участникам Великой Отечественной войны

Льгота ветеранам боевых действий

Льгота, предоставляемая лицам, работавшим на предприятиях, в учреждениях и организациях города Ленинграда в период блокады

Льгота нетрудоспособным членам семьи погибшего (умершего) инвалида войны, участника Великой Отечественной войны, ветерана боевых действий, состоявшим на его иждивении и получающим пенсию по случаю потери кормильца

Льготы для инвалидов

Социальное обслуживание инвалидов

Льготы инвалидам в жилищном законодательстве

М

Механизированная уборка

Мусоропроводы

Н

Наниматель жилых помещений

Найм жилого помещения

Обязанности наймодателя жилого помещения

Права нанимателя и проживающих с ним лиц

Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

Ремонт сданного внаем жилого помещения

Норматив потребления

Что такое «Норматив потребления коммунальных услуг»?

Нормы, применяемые при начислении населению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также при расчете сумм льгот по оплате названных услуг

Нормативы потребления коммунальных услуг

Надлежащее содержание общего имущества

О

Общее имущество многоквартирного жилого дома

Описание общего имущества

Определение состава и границ общего имущества

Осмотр общего имущества

Опросный лист собственников помещений о необходимости проведения работ/ремонтов общего имущества в многоквартирном доме

Оценка технического состояния и определение потребности в ремонте

П

Пандус

Перепланировка квартиры

Как оформить перепланировку квартиры

Переустройство

Перечень запрещенных изменений при переустройстве и перепланировке жилых помещений

Случаи недопущения переустройства помещений

Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий

План содержания и ремонта многоквартирного дома

Порядок и сроки оплаты за коммунальные услуги (ЖКУ) и содержание жилого помещения

Оплата за коммунальные услуги и содержание жилого помещения

Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Потребитель

Прибор учета (коллективный) общедомовой

Прибор учета индивидуальный (квартирный)

Как установить квартирный прибор учета горячей и холодной воды (КПУ для ХВС и ГВС)

Правила и нормы содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, включающего в себя частную и городскую собственность, а также общедомовое имущество

Правила предоставления коммунальных услуг

Общие положения

Требования к предоставлению коммунальных услуг

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги

Права и обязанности исполнителя

Права и обязанности потребителя

Порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении

Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

Ответственность исполнителя и потребителя

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг

Особенности холодного водоснабжения, осуществляемого через водоразборную колонку

Особенности газоснабжения потребителей по присоединенной сети

Особенности продажи бытового газа в баллонах

Особенности продажи и доставки твердого топлива

Контроль за соблюдением настоящих Правил

Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Расчет платы за коммунальные услуги

Приватизация квартиры

Зачем надо приватизировать квартиру?

Как приватизировать квартиру (комнату)?

Деприватизация жилья

Р

Ремонт в многоквартирном доме

Что надо знать о капитальном ремонте многоквартирных домов?

Порядок предоставления субсидий на капитальный ремонт

Порядок предоставления из бюджета города Москвы субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах

Общие положения

Организация приема и рассмотрения заявок на предоставление субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Порядок предоставления субсидий и контроль над их расходованием

Порядок возврата субсидий в случае нарушения условий, установленных при их предоставлении

Методика расчета предельного размера субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах города Москвы, а также размера участия в финансировании капитального ремонта собственников помещений в многоквартирном доме

Расчет размера участия в финансировании капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Документы, необходимые для подачи заявки

Критерии ранжирования очередности субсидирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 2011 году

Соглашение о предоставлении субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств бюджета города Москвы

Информация о многоквартирном доме, включенном в адресную программу

Нормативы предельных затрат на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на 2011 год, осуществляемых с привлечением субсидий

Ресурсоснабжающая организация

Реформа ЖКХ

Домовый комитет

С

Состав общего имущества

Содержание общего (общедомового) имущества многоквартирного жилого дома

Ставки платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности города Москвы, для нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения; по договору найма специализированного жилого помещения

Ставки платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности города Москвы, для нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения, по договору найма специализированного жилого помещения

Ставки платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности города Москвы, для нанимателей жилых помещений по договору найма жилищного фонда коммерческого использования

Ставка платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности города Москвы, для нанимателей жилых помещений по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы

Страхование

Основные понятия, связанные со страхованием

Трудности выбора

Подписание договора

Страхования жилых помещений

Субсидии

Что такое жилищные субсидии?

Виды жилищных субсидий

Условия и порядок получения субсидии

Что такое субсидия на оплату ЖКУ

Кто может рассчитывать на получение жилищных субсидий?

О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2011–2013 годы

Стандарты города Москвы, применяемые при определении прав граждан на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Закон и порядок получения субсидии

Т

Основы и система регулирования тарифов в ЖКХ

Направленность тарифной политики государства

Тарифы на тепловую энергию

Тарифы на тепловую энергию и розничные цены на ТВ (твердое топливо) для расчетов с населением

Розничные цены на твердое топливо

Тарифы на горячее водоснабжение для расчетов с населением при наличии приборов учета воды (ОАО «МОЭК», иные организации, осуществляющие производство и передачу тепловой энергии)

Тарифы на горячее водоснабжение для расчетов с населением при наличии приборов учета воды (ОАО «Мосэнерго», иные организации, осуществляющие производство и передачу тепловой энергии)

Тарифы на электрическую энергию, отпускаемую ОАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ», ООО «РУСЭНЕРГОСБЫТ» и иными энергосбытовыми организациями населению

Тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение для расчетов с населением при наличии приборов учета воды

Тарифы на тепловую энергию для расчетов с населением

Тарифы на горячее водоснабжение для расчетов с населением при наличии приборов учета воды (ОАО «МОЭК», иные организации, осуществляющие производство и передачу тепловой энергии, за исключением ОАО «Мосэнерго» и ОАО «МТК»)

ОАО «Мосэнерго» и ОАО «МТК»

Тарифы на тепловую энергию для расчетов с населением

Тарифы на горячее водоснабжение для расчетов с населением при наличии приборов учета воды (ОАО «МОЭК», иные организации, осуществляющие производство и передачу тепловой энергии (за исключением ОАО «Мосэнерго» и ОАО «МТК»))

ОАО «МОСЭНЕРГО» И ОАО «МТК»

Техническая документация многоквартирного дома

Теплопотери

Определение тепловой мощности систем отопления

Если в вашей квартире холодно

Теплый пол

Как сделать теплые полы в квартире?

Плюсы и минусы теплого пола

Как устанавливают полы с подогревом

Твердые бытовые отходы

Виды, способы и технологии захоронения, переработки и утилизации отходов

Раздельный сбор бытовых отходов

Захоронение

Сжигание

ТСЖ – Товарищество собственников жилья

ТСЖ: что это такое? Права и обязанности ТСЖ. Что дает членство в ТСЖ?

Что такое ТСЖ?

Права и обязанности ТСЖ

Что дает членство в ТСЖ

ТСЖ с обременениями

Вопросы о членах ТСЖ; ТСЖ и собственник нежилого помещения

Нежилое помещение в составе многоквартирного дома как объект права

Договорные отношения между ТСЖ и собственником нежилого помещения

Снабжение нежилых помещений коммунальными ресурсами

У

Управление многоквартирным домом

Управляющая организация (управляющая компания)

Утверждение состава общего имущества

Ф

Формирование инициативной группы

Форма (примерная) осмотра здания (с описанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме)

X

Холодное водоснабжение

Ц

Цена

Цены на услуги холодного водоснабжения и водоотведения для расчетов с населением при отсутствии приборов учета воды

Цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы и предоставленных в пользование по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы

Цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы и предоставленных в пользование по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы

Цены на содержание и ремонт жилых помещений – для нанимателей

Цены на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений

Цены на услуги холодного водоснабжения и водоотведения для расчетов с населением при отсутствии приборов учета воды

Цены на услуги горячего водоснабжения для расчетов с населением при отсутствии приборов учета воды

Цены на услуги отопления для расчетов с населением при отсутствии приборов учета тепловой энергии

Цены на услуги газоснабжения для расчетов с населением при отсутствии приборов учета газа

Цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений

Э

Электроснабжение

Энергосбережение

Энергоснабжающая организация

Эксплуатация

Ю

Юридическое лицо

Признаки юридического лица

Я

Ямочный ремонт асфальта

Отрывок из книги

Все мы, так или иначе, являемся частью системы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), причем нет людей, которые бы не являлись пользователями жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Каждый день мы выходим из дома на работу, в магазин или по другим делам. Если мы живем в многоквартирном доме, то пользуемся лестницей в подъезде, а в многоэтажном доме еще и лифтом. И это только одна малая часть ЖКХ, называемая общедомовым имуществом.

К каждому дому подведены инженерные коммуникации – такие как системы газоснабжения и холодного водоснабжения (ХВС); водоотведения (канализирования) и системы центрального отопления (ЦО); подогрева и подачи горячей воды (ГВС). Это может быть персональная газовая водонагревательная колонка либо централизованный подогрев холодной воды.

.....

Абоненты, для которых установлен льготный порядок применения мер по ограничению и прекращению подачи энергии. Такому абоненту-неплателыцику энергоснабжающая организация обязана сначала ограничить подачу энергии до установленного данному неплательщику уровня аварийной брони, затем провести соответствующие переговоры о порядке урегулирование его задолженности, затем, если такое соглашение не достигнуто, полностью приостановить подачу энергии или наряду с прекращением подачи энергии этому неплательщику расторгнуть с ним договор энергоснабжения.

Абоненты, для которых отсутствуют дополнительные установленные законом или нормативными и распорядительными актами ограничения в части применения мер по ограничению и прекращению подачи энергии. Такому абоненту-неплателыцику энергоснабжающая организация вправе по своему усмотрению ограничить и(или) приостановить подачу энергии и(или) расторгнуть договор с ним и полностью прекратить подачу энергии.

.....