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Peter Burk. Handbuch Sanieren und Modernisieren
LIEBE LESERIN, LIEBER LESER,
INHALTSVERZEICHNIS
ZUKUNFTSFRAGEN ZUR EIGENEN IMMOBILIE
ZUKUNFTSFRAGEN VOR DEM IMMOBILIENKAUF
INSTANDHALTUNGSPFLICHTEN
Die rechtlichen Pflichten
Pflichten aus Bundesrecht
Versicherungspflichten aus Bundesrecht
Pflichten aus Landesrecht
Versicherungspflichten aus Landesrecht
Pflichten aus Kommunalrecht
Instandhaltungsbedarf
Der Hausrundgang: Überprüfung des baulichen Zustands
Keller
Erdgeschoss und Obergeschosse
Dachgeschoss
Das Gebäude von außen
Heizungstechnik und Sanitärinstallation
Modernisierungsauflagen
Die Erste Bundes-Immissionsschutzverordnung
INFO
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG)
INFO
INFO
Zwingende Nachrüstungen der Gebäudehülle
Zwingende Nachrüstungen der Gebäudetechnik
Nachrüstungen bei Modernisierung der Gebäudehülle
Nachrüstungen bei Modernisierung der Gebäudetechnik
INFO
Der Gebäudeenergieausweis
Was heute alles machbar ist
LOHNT SICH DAS ALLES ÜBERHAUPT?
Amortisationsrechnung
Die eigene Energiebilanz
INFO
Wann rechnen sich die Investitionen?
Amortisation bei Erneuerung der Raumheizung
Amortisation bei neuer Dämmung der Gebäudehülle
Amortisation bei solarthermischer Warmwasserbereitung
Amortisation bei Photovoltaik zur Stromproduktion
Was tun – was nicht?
FEUCHTE BAUTEILE VON DACH BIS KELLER
Feuchtigkeit im Dachbereich
Bauteilfeuchte unter geneigten Dächern
Ausgebaute Dachschräge von außen dämmen
Dach von innen dämmen
Bauteilfeuchte unter Flachdächern
Erfahrungswerte nutzen
Bauteilfeuchte in Erd- und Obergeschossen
Maßnahmen nach einmaligen Nässeproblemen in Innenräumen
Bauteilfeuchte im Keller
Lüften im Keller
Schimmel in Wänden und Decken in Innenräumen
Was tun?
DÄMMUNG DER GEBÄUDEHÜLLE
Die meist wirksamste Maßnahme
Dämmmaterialien und ihre Eigenschaften
U-Wert und Wärmeleitfähigkeit
Baustoffklassen
Anwendungstypen
Übereinstimmungszertifikat / Übereinstimmungszeichen
Die Außenwanddämmung
Dämmung im Ganzen aufeinander abstimmen
Der Fehlerteufel steckt im Detail
Planer vom Fach einschalten
Die Dämmung der Außenwand von innen
Die Zwischendeckendämmung
Die Dachdämmung
Die Fenster- und Türdämmung
Ausreichend lüften
INFO
ERNEUERUNG DER GEBÄUDETECHNIK
Das hausinterne Stromnetz
Die Stromversorgung
Strom aus erneuerbaren Energien
Photovoltaikanlagen
Stromspeicher
Die Heizungs- und Warmwassertechnik
Öl- und Gasbrenner mit Heizkessel
Brennwertanlagen
Austausch und Umstieg
Referenzobjekte anschauen
Holzpelletheizung
Holzöfen
Wärmepumpen
INFO
Leistung von Wärmepumpen
INFO
Wärmepumpe plus Solarkollektor
Die Gesamtkosten zählen
Solarthermie
Auf ausreichend Speichervolumen achten
Solare Kombianlagen
Geothermie
Brennstoffzellen
Lüftungsanlagen
Zentrale oder dezentrale Lüftungsanlage
PRIORITÄTEN SETZEN
Neue Fenster oder Außenwanddämmung?
WARUM BARRIEREFREIHEIT?
KLEINERE ANPASSUNGEN DER WOHNUNG
Kleinere Wohnanpassungen
Hauszugang
Innentreppe
Bausubstanz vorab prüfen
WC
Referenzsysteme testen
Bad
Benutzertest-Siegel und Prüfzeichen
CE-Kennzeichen und GS-Prüfzeichen
Sicherheitsanpassungen
Notrufsystem
Notrufsystem testen
NOTRUFBLATT
Brandschutz
GRÖSSERE GEBÄUDEUMNUTZUNGEN
Raumumnutzung
Küchen- und Badumnutzung
Geschossumnutzung
Geschossneunutzung
Hausumnutzung
Hausneunutzung
Hilfe suchen beim Umbau
Grundstücksumnutzung
WOHNKOMFORT – ALLES ODER NICHTS?
Was ist ein „Smart Home“?
Sinnvolle Komfortergänzungen für meinen Wohnalltag
Haussprechanlage
Nacht- und Orientierungslicht
IT- und Telefonie-Flexibilität
Elektrische Hilfen für Rollläden
Herdüberwachung
INFO
RISIKO EINBRUCH: WIRKSAME SICHERUNG
Sicherheitscheck vor Ort
Förderungen für Einbruchschutz
Einbruchschutz
Außentürsicherung
Rahmen und Türblatt
Schloss und Beschlag
INFO
Fenstersicherung
Fensterrahmen
Fensterglas
Vergitterung
Kellerlichtschächte
Rollladensicherung
Garagentorsicherung
INFO
KLASSISCHE IMMOBILIENFINANZIERUNG
Der Finanzierungsspielraum
Finanzierungsgrenzen und Finanzierungsrisiken
Die Finanzierungsgrenzen
Abschätzung der Finanzierungsrisiken
Die häufigsten Finanzierungsrisiken
Finanzierungsanbieter
Bausparkassen
Banken, Volksbanken, Raiffeisenbanken und Sparkassen
Förderbanken
Lebensversicherungen
Internetfinanzierungsportale
Finanzierungsaufbau
Aufbau einer Finanzierung
Hypotheken- oder Annuitätendarlehen
Nur Gleiches miteinander vergleichen
Baufinanzierung über einen Bausparvertrag
Vergleich durch Verbraucherzentralen
Baufinanzierung über eine Kapitallebensversicherung
INFO
INFO
KAUF UND MODERNISIERUNG FINANZIEREN
Kaufen und modernisieren als Ganzes
DIE MODERNISIERUNGSFINANZIERUNG
Wo es Fördermittel gibt
Aktuelles über die Internetseiten
Was ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)?
Die Effizienzhaus-Klassen in Bestandsgebäuden
Umsetzung
Sanierung von bestehenden Immobilien zum Effizienzhaus
261, 262 Wohngebäude – Kredit (KfW)
461 Wohngebäude – Zuschuss
FINANZIERUNG BARRIEREFREIER UMBAUTEN
Finanzierung kleinerer Wohnanpassungen
Absetzbarkeit handwerklicher Arbeiten
INFO
Beratungshilfen
Finanzierung größerer Umbaumaßnahmen
Beantragung der Finanzierung und Verwendungsnachweis
Finanzierungen durch Landeskreditbanken
Und was kostet das alles?
FINANZIERUNG VON EINBRUCHSCHUTZ
INFO
VERSICHERUNGEN FÜR ALLE FÄLLE
Hausratversicherung
Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung
Gebäudeversicherung
Tarifabhängige Versicherungsdeckung
Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung
INFO
Risikolebensversicherung
Versicherungsmodelle prüfen
Berufsunfähigkeitsversicherung
INFO
Gesetzliche Unfallversicherung
Versicherungen vorab vergleichen
Bauherren-Haftpflichtversicherung
Bauleistungs- oder Bauwesenversicherung
Feuerrohbauversicherung
KLEINERE ARBEITEN OHNE PLANER
Handwerkernotdienste
Eine Tür behutsam öffnen, wenn sie zugezogen ist
Anbieter vergleichen und bremsen
Die Suche nach einem geeigneten Handwerker
Reparaturen
Wohnungsanpassung
Die Beauftragung von Handwerkern
Die Kontrolle der Ausfürungsqualität
Rechnungsprüfung
PROJEKTE MIT BERATERN UND PLANERN
Der Gebäudeenergieberater
INFO
Der Architekt
Gutachter und Planer: eine oder zwei Personen?
Musteranschreiben Architekt/Modernisierung Einfamilienhaus
Der Architektenvertrag
Der Haustechnikingenieur
Berücksichtigung von Bestandsproblemen
Eine Umbauplanung zur Barrierereduktion
Die Bestandsanalyse
Umbau- und Bauablaufbeschreibung – das „Drehbuch“
Bestandsschutz
Stoß- und Schlagschutz
Staub- und Dreckschutz
Kontaminationsschutz
Einzelleistungen vorab erfragen
Vegetationsschutz
Baustelleneinrichtung
Umbau- und Bauablaufbeschreibung (Muster)
Umbau- und Bauablaufbeschreibung
Die Zeitplanung des Umbaus
BAU- UND EIGENTUMSRECHT
Baurechtliche und bautechnische Anforderungen
Baurechtliche Anforderungen bei Eingriffen an Gebäuden
Wohnungsrechtliche Anforderungen bei Umbauten
Eigentumswohnungen
Mietwohnungen
Rechtliche Anforderungen zur Erhaltung
Gestaltungssatzungen
Denkmalschutz
Bautechnische Anforderungen bei Eingriffen in Gebäude
Gebäudesicherheit
Gebäudedämmung
Gebäudebeheizung
Schallschutz
Barrierefreiheit
BAUVERTRÄGE UND BAUDURCHFÜHRUNG
Bauvertrag
Qualifizierter Kostenvoranschlag
Bauverträge nach dem Werkvertragsrecht des BGB
Bauverträge nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen VOB/B
Handwerkerangebote und Ausschreibungen
Eine Ausschreibung durchführen
Ausreichend Planungszeit
Die Baudurchführung überwachen
Ausreichend versichert?
Die Einrichtung der Baustelle
Die Bauleitung
Fotodokumentation
Die Bezahlung von Handwerkern
Stundenzettel
Rechnungskopie anfertigen
ABNAHME, ABRECHNUNG, GEWÄHRLEISTUNG
Was ist eine Abnahme und wie führen Sie sie durch?
Abnahmeprotokoll
Was passiert nach der Abnahme?
Die Schlussrechnungen der Handwerksbetriebe
Benötigen Sie einen Wartungsvertrag?
Wie sichern Sie Gewährleistungsansprüche?
Ende der Gewährleistungszeit
Mängelanzeige:
Was ist im Falle einer Handwerkerinsolvenz?
BGB WERKVERTRAGSRECHT
§ 631 Vertragstypische Pflichten beim Werkvertrag
§ 632 Vergütung
§ 632a Abschlagszahlungen
§ 633 Sach- und Rechtsmangel
§ 634 Rechte des Bestellers bei Mängeln
§ 634a Verjährung der Mängelansprüche
§ 635 Nacherfüllung
§ 636 Besondere Bestimmungen für Rücktritt und Schadensersatz
§ 637 Selbstvornahme
§ 638 Minderung
§ 639 Haftungsausschluss
§ 640 Abnahme
§ 641 Fälligkeit der Vergütung
§ 642 Mitwirkung des Bestellers
§ 643 Kündigung bei unterlassener Mitwirkung
§ 644 Gefahrtragung
§ 645 Verantwortlichkeit des Bestellers
§ 646 Vollendung statt Abnahme
§ 647 Unternehmerpfandrecht
§ 648 Kündigungsrecht des Bestellers
§ 648a Kündigung aus wichtigem Grund
§ 649 Kostenanschlag
§ 650 Anwendung des Kaufrechts
§ 650a Bauvertrag
§ 650b Änderung des Vertrags; Anordnungsrecht des Bestellers
§ 650c Vergütungsanpassung bei Anordnungen nach § 650b Absatz 2
§ 650d Einstweilige Verfügung
§ 650e Sicherungshypothek des Bauunternehmers
§ 650f Bauhandwerkersicherung
§ 650g Zustandsfeststellung bei Verweigerung der Abnahme, Schlussrechnung
§ 650h Schriftform der Kündigung
§ 650i Verbraucherbauvertrag
§ 650j Baubeschreibung
§ 650k Inhalt des Vertrages
§ 650l Widerrufsrecht
§ 650m Abschlagszahlungen; Absicherung des Vergütungsanspruchs
§ 650n Erstellung und Herausgabe von Unterlagen
§ 650o Abweichende Vereinbarungen
§ 650p Vertragstypische Pflichten aus Architekten- und Ingenieurverträgen
§ 650q Anwendbare Vorschriften
§ 650r Sonderkündigungsrecht
§ 650s Teilabnahme
§ 650t Gesamtschuldnerische Haftung mit dem bauausführenden Unternehmer
§ 650u Bauträgervertrag; anwendbare Vorschriften
§ 650v Abschlagszahlungen
VOB TEIL B
§ 1 Art und Umfang der Leistung
§ 2 Vergütung
§ 3 Ausführungsunterlagen
§ 4 Ausführung
§ 5 Ausführungsfristen
§ 6 Behinderung und Unterbrechung der Ausführung
§ 7 Verteilung der Gefahr
§ 8 Kündigung durch den Auftraggeber
§ 9 Kündigung durch den Auftragnehmer
§ 10 Haftung der Vertragsparteien
§ 11 Vertragsstrafe
§ 12 Abnahme
§ 13 Mängelansprüche
§ 14 Abrechnung
§ 15 Stundenlohnarbeiten
§ 16 Zahlung
§ 17 Sicherheitsleistung
§ 18 Streitigkeiten
ADRESSEN. Gebäudeenergieberater / Architekten
Bautechnik / Bauqualität / Baukontrolle
Finanzierung
Bundesgebiet zusätzlich
Baurecht
Bauversicherungen / Bausicherheit
Stichwortverzeichnis. A
B
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
T
U
V
W
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