Реклама. ООО «ЛитРес», ИНН: 7719571260.
Раздел 1. Общее имущество
Часть 1. Состав общего имущества
1. Домофоны – это общее имущество?
2. Является ли подвал общим имуществом?
3. Входят ли радиаторы отопления, расположенные в квартире, в общее имущество всего дома?
4. Относятся ли запорно-регулировочные краны к общему имуществу?
5. Что такое придомовая территория?
6. Кому принадлежат лифты в многоквартирном доме?
7. Какие нежилые помещения, находящиеся за пределами квартир, офисов, относятся к общему имуществу?
8. В чем состоит правовой смысл категории «общее имущество»?
9. Какие особенности правового статуса есть у общего имущества?
10. Включается ли в площадь здания площадь балконов?
11. Является ли полотенцесушитель общим имуществом?
12. Относятся ли балконы к общему имуществу дома?
13. Относятся ли оконные отливы к общему имуществу дома?
14. В каком случае многоквартирный дом может быть признан жилым домом?
15. Относятся ли дома блокированной застройки к многоквартирным домам?
16. Относится ли фасад многоквартирного дома к общему имуществу?
17. Относятся ли транзитные сети к общедомовому имуществу?
18. Относятся ли почтовые ящики к общему имуществу?
Часть 2. Порядок возникновения общей собственности
1. Необходима ли государственная регистрации права долевой собственности на общее имущество?
2. Кто определяет состав общего имущества в многоквартирном доме?
Часть 3. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом
1. Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме ограничить въезд на придомовую территорию шлагбаумами?
2. Может ли управляющая организация посещать помещения, принадлежащие собственнику, если в помещении проходят общедомовые коммуникации?
3. Можно ли требовать от магазинов, расположенных в доме, плату за размещение крыльца?
4. Должны ли операторы связи (провайдеры) платить за размещение оборудования на крышах многоквартирных домов?
5. Можно ли установить кондиционер на фасаде многоквартирного дома без решения общего собрания?
6. Переходят ли арендатору права на пользование общим имуществом?
7. Может ли общее собрание собственников принять решение о том, чтобы заварить мусоропровод?
8. Можно ли устанавливать перегородку на лестничной площадке?
9. Можно ли размещать информационные вывески возле магазинов без согласия общего собрания?
10. Могут ли собственники квартир самостоятельно распоряжаться радиаторами отопления, находящимися в квартире?
11. Может ли управляющая организация самостоятельно обратиться в суд за защитой прав собственников общего имущества?
Часть 4. Земельный участок
1. В каком порядке возникает право общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом?
2. Может ли под несколькими многоквартирными домами быть один земельный участок?
3. В чьей собственности находится земельный участок под домом, если кадастровый учет не был произведен?
Раздел 2. Общее собрание
1. Кто должен оплачивать расходы на проведение общего собрания?
2. Можно ли признать решение общего собрания недействительным, если решение принято меньшим количеством голосов, чем это предусмотрено законом?
3. Какие сведения указывать в протоколе общего собрания в части реквизитов документов, подтверждающих право собственности?
4. Могут ли на общем собрании голосовать наниматели помещений в доме?
5. Если решение общего собрания является недействительным, то будет ли действительным договор управления?
6. Если было проведено заочное собрание без предварительного очного голосования, то можно ли оспорить решение заочного собрания?
7. Может ли управляющая организация оспаривать решение общего собрания собственников?
Раздел 3. Выбор способа управления
Часть 1. Общие вопросы
1. В каких случаях считается, что собственники не реализовали выбранный способ управления?
2. Можно ли выбрать несколько способов управления домом?
3. Кто управляет домом, если собственники способ управления не выбрали, а конкурс еще не проведен?
4. Могут ли собственники в любой момент изменить способ управления?
Часть 2. Отбор управляющей организации на конкурсе
1. Должна ли администрация города проводить открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственники не выбрали способ управления на общем собрании?
2. Должна ли администрация города проводить конкурс, если сдан только один из этапов строительства?
3. Может ли муниципальное образование передавать многоквартирные дома управляющим организациям без конкурса?
Раздел 4. Управляющая организация
Часть 1. Общие вопросы
1. Могут ли собственники помещений в доме в любой момент поменять управляющую организацию?
2. Должна ли техническая документация на дом передаваться новой управляющей организации безвозмездно?
3. Если техническая документация на дом не была передана новой управляющей организации, влияет ли это на обязанность управлять домом, возникшую после расторжения договора с прежней управляющей организацией?
Часть 2. Договор управления многоквартирным домом: общие положения
1. Могут ли собственники заключить договор с новой управляющей организацией, если продолжает действовать договор управления с прежней управляющей организацией?
2. Является ли договор управления публичным договором?
3. Какие существенные условия должны быть включены в договор управления?
4. Должны ли условия договора управления быть одинаковыми для всех собственников?
5. Можно ли обязать собственника помещения в доме заключить договор с управляющей организацией?
6. Может ли управляющая организация передать свои полномочия по управлению домом третьим лицам?
7. Может ли новая управляющая организация требовать компенсацию от прежней управляющей организации?
Часть 3. Расторжение договора управления
1. Может ли управляющая организация расторгнуть договор управления в одностороннем порядке?
2. В каких случаях собственники могут отказаться от договора управления?
3. Если договор управления расторгнут, то должна ли управляющая организация возвратить остаток средств?
Раздел 5. Коммунальные услуги
Часть 1. Общие вопросы
1. Если управляющая организация не заключила договор с ресурсоснабжающей организацией, будет ли она исполнителем коммунальных услуг?
2. Если между исполнителем коммунальных услуг и потребителем нет договора, может ли исполнитель требовать оплату?
Часть 2. Приборы учета
1. За чей счет проводится повторное опломбирование прибора учета?
2. Кто обязан содержать общедомовые приборы учета?
3. Если ресурсоснабжающая организация установила приборы учета, может ли она требовать оплату от управляющей организации?
Часть 3. Расчет платы за коммунальные услуги
1. Кто считается постоянно или временно проживающим в помещении?
2. Как определяется объем водоотведения, если потребители установили приборы учета водоснабжения только на горячую или только на холодную воду?
3. Можно ли применять повышающие коэффициенты в ветхих и аварийных домах?
Часть 4. Субсидии
1. Можно ли потребовать перерасчет субсидии, если фактические траты за коммунальные услуги превысили субсидию?
Часть 5 Качество коммунальных услуг
1. Если квартиру залили соседи, которые длительное время не проживали в жилом помещении, то несут ли они ответственность?
2. Когда управляющая организация не отвечает за слабое отопление?
3. Кто обязан возместить ущерб от залива: собственник квартиры или наниматель?
4. Будет ли управляющая организация нести ответственность за залив квартиры, если нельзя установить причину залива из-за действий собственника?
5. Если некачественные коммунальные ресурсы поставляет ресурсоснабжающая организация, то снимается ли ответственность с управляющей организации?
Часть 6 Разное
1. Можно ли размещать рекламу на квитанциях ЖКХ?
2. Может ли управляющая организация использовать показания ОДПУ, установленных в аварийных и ветхих домах?
3. Обязана ли управляющая организация оплачивать потери в бесхозяйных электросетях?
Раздел 6. Содержание и ремонт общего имущества
Часть 1. Общие вопросы
1. Как определяется объем обязательств управляющей организации?
2. Средства за ЖКУ являются целевыми?
Часть 2. Перечень услуг и работ
1. Обязаны ли управляющие организации содержать придомовую территорию?
2. Обязана ли управляющая организация очищать стены дома?
3. Может ли управляющая организация самостоятельно определить перечень работ и услуг?
4. Правомерно ли включать в платежный документ отдельной строкой плату за коллективную антенну?
5. Обязана ли управляющая организация красить почтовые ящики?
6. Обязана ли управляющая организация устанавливать плафоны в подъездах?
7. Требуется ли решение общего собрания собственников помещений в доме, чтобы произвести замену двери и установить домофон в одном из подъездов?
8. Может ли собственник квартиры исключить из договора управления отдельные работы, услуги?
9. В каких случаях плата за коммунальные услуги на ОДН входит в содержание жилья?
10. Какие работы и услуги обязана оказывать управляющая организация?
11. Кто должен делать ремонт в новостройке: застройщик или управляющая организация?
12. На какой срок собственники должны утвердить тариф для управляющей организации?
Часть 3. Оплата содержания жилья и коммунальных услуг
1. Платить за ЖКУ надо не с момента регистрации права собственности, а с момента передачи помещения по договору купли-продажи?
2. Как ошибка в площади помещения влияет на плату за ЖКУ?
3. Кто должен платить, если квартира в долевой собственности?
4. Может ли потребитель оплачивать коммунальные услуги авансом?
5. Если не составлен акт о ненадлежащем качестве коммунальных услуг, то можно ли заставить управляющую организация произвести перерасчет?
6. Если управляющая организация обнаружила незарегистрированных жильцов, то может ли она делать перерасчет платы за коммунальные услуги, оказанные в прошлые периоды?
7. За какой максимальный период может быть проведен перерасчет платы за коммунальную услугу?
8. Если управляющая организация не присылает платежные документы, то можно ли не платить за ЖКУ?
9. Платить управляющей организации надо, даже если она причинила собственнику вред
10. Должны ли собственники нежилых помещений платить за содержание общего имущества?
11. Обязаны ли собственники нежилых помещений платить за содержание общего имущества, если они его не используют?
12. Должны ли учреждения нести бремя содержания имущества как и собственники?
13. Можно ли не платить за ЖКУ, если договор управления признан недействительным?
14. Если управляющая организация оказывает услуги ненадлежащим образом, могут ли собственники приостановить оплату услуг?
15. Надо ли платить за долги по ЖКУ предыдущего собственника?
Часть 4. Размер платы
1. Когда администрация города не может утверждать плату за ЖКХ?
2. Комфортность проживания не влияет на плату за ЖКХ
3. В каком порядке устанавливается плата за содержание общего имущества?
4. Может ли управляющая организация изменить размер платы за содержание общего имущества?
5. Как определяется размер ежемесячной платы за ЖКУ?
Часть 5. Капитальный ремонт
1. Кто должен платить взносы на капитальный ремонт?
2. Какие работы относятся к капитальному ремонту дома
3. Зачем нужна региональная программа капитального ремонта?
4. Взносы на капитальный ремонт: все, что нужно знать
5. Кто может требовать оплату взносов на капитальный ремонт?
6. Как изменить владельца счета капитального ремонта?
7. Региональный оператор отвечает перед собственниками квартир за убытки?
8. Куда тратят взносы на капитальный ремонт?
9. Какие обязанности есть у регионального оператора капитального ремонта?
10. Когда капитальный ремонт дома обязаны проводить местные власти?
11. Собственники мешают провести капитальный ремонт дома: последствия
12. Не хватает денег на капитальный ремонт дома. Что делать?
13. Подрядчик капитального ремонта дома. Кто и как его выбирает?
Часть 6 Ответственность
1. Ремонт в квартире. Когда его обязана делать управляющая организация?
2. Жильцы засорили канализацию? Управляющая организация не отвечает
3. Можно ли привлечь к ответственности за подделку протокола общего собрания?
4. Административная ответственность за отсутствие счетчиков?
Раздел 7. Лицензирование управляющих организаций
1. Лицензирование управляющих организаций: что должны знать собственники?
2. Каким требованиям должна соответствовать управляющая организация?
Приложение
Важные изменения в ЖКХ
2017 год
2018 год
Обзор нормативных актов в ЖКХ
1. ГОСТ Р 51617-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования
2. ГОСТ Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения
3. ГОСТ Р 56038-2014 Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования
4. ГОСТ Р 56192-2014. Услуги содержания общего имущества
Важные правовые позиции судов
Да, это так. Такой вывод сделан, например, в Постановление ФАС Центрального округа от 12.04.2010 №А14-3620/2009/153/15. Аналогичный вывод сделан в Письме Минстроя РФ от 11.04.2016 №10686-АТ/04.
Объясняется это тем, что домофон соответствует признакам общего имущества, указанным в ст. 36 ЖК: территориально принадлежит многоквартирному дому; функционально обслуживает два и более помещение в доме.
.....
Этот вопрос встает перед многими собственниками квартир. Важность вопроса в том, что за содержание общего имущества платить должны именно собственники квартир. Это весьма значительная сумма. Размер платы зависит в том числе от правильного определения общего имущества.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ общим является имущество, которое обслуживает более одного помещения в доме. Например, лестничная площадка является общим имуществом собственников квартир. Почему? Потому что лестничная площадка используется не конкретной квартирой, а несколькими квартирами в доме.
.....