Договор оказания риэлторских услуг

Оглавление

Серафим Юрашевич. Договор оказания риэлторских услуг

Введение

1.2.2.Договор комиссии

1.2.3.Агентский договор

1.2.4.Договор доверительного управления имуществом

2.Оплата риелторских услуг

Заключение

Источники и литература

Отрывок из книги

Актуальность избранной темы определяется, по нашему убеждению, следующим. Во-первых, «законодательство Российской Федерации не содержит требований относительно формы договора по оказанию риелторских услуг»1 и, таким образом, оставляет широкое пространство для новых исследований в данном направлении. Во-вторых, «недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав, [а] права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц»2. Поскольку «рынок недвижимости быстро развивается, [а] профессия риелтора становится все более перспективной»3, не удивительно, что «значительную роль в регулировании отношений на рынке недвижимости играет договор оказания риелторских услуг»4. Итак, что следует понимать под риелторской деятельностью и каково, в настоящем контексте, значение договора риелтора с потребителем его услуг?

По утверждению А. А. Батяева и И. А. Дубровской, к риелторским услугам можно отнести деятельность риелтора: 1) в качестве агента или поверенного, 2) в качестве брокера, 3) в качестве дилера, 4) в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами, 5) по организации торговли недвижимым имуществом, 6) по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное пользование, 7) по доверительному управлению недвижимым имуществом, 8) по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества5. Согласно другим источникам, риелторской считается деятельность в качестве: 1) агента или поверенного, 2) в качестве комиссионера, 3) в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами, 4) в качестве консультанта по изучению конъюнктуры рынка, по оказанию иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества6.

.....

Немаловажно отметить, что гражданское законодательство не содержит требований относительно обязательных условий договора по оказанию риелторских услуг, поэтому, как считают авторы книги, «риелтор вправе самостоятельно разрабатывать условия договоров… и предлагать их к принятию потребителями путем присоединения к предложенным договорам в целом»29. Как уже сообщалось, существенными условиями договора об оказании риелторских услуг являются: «1) предмет договора (конкретное описание услуг, оказываемых риелтором, 2) размер вознаграждения риелтору, сроки и порядок его уплаты»30. Не будет лишним, как нам представляется, оговорить и срок действия договора, поскольку «на практике распространена ситуация, когда фирма предлагает заключить по сути бессрочный договор – окончание срока его действия приравнивается к моменту исполнения сторонами своих обязательств». «Такой договор, как подчеркивают авторы книги, подписывать нельзя … [поскольку – С.Ю.] квалифицированному риелтору всегда хватит пары месяцев, чтобы продать [недвижимость] по реальной цене»31.

1.Предмет договора оказания риелторских услуг

.....