Хочу жить за городом. Как выбрать лучший земельный участок

Оглавление

Сергей Владимирович Миронов. Хочу жить за городом. Как выбрать лучший земельный участок

Предисловие

Пройденный путь

Что Вы узнаете из этой книги?

Часть 1. Мотивация и методы поиска земельного участка

Глава 1. Мотивация

Покупка для строительства и осуществления хозяйственной деятельности

Выбираем тип проживания

Покупка с целью инвестирования свободных денежных средств

Глава 2. Методы поиска предложений

Нужно ли обращаться к риелторам и юристам?

Какие ресурсы использовать для поиска предложений и проверки информации?

Часть 2. Выбор земельного участка

Глава 3. Поиск по параметрам и просмотр

Ищем объекты по основным параметрам

Как эффективно организовать просмотр участков на месте

Глава 4. Ценообразование

Уценка стоимости земельного участка

Затраты на проведение коммуникаций до границы земельного участка

Изменение характеристик земельного участка, снижающих цену

Методы оценки стоимости земельного участка

Глава 5. Если не хватает денег на покупку желаемого участка

Торгуйтесь с продавцом

Предложите рассрочку

Рассмотрите ипотеку

Часть 3. Риски, которые можно избежать до заключения сделки с продавцом

Глава 6. Основные понятия и термины рынка загородной недвижимости

Глава 7. Подводные камни

Как избежать проблем с подключением к коммуникациям

Как выявить пересечение с чужими землями

Как исключить малозаметные неблагоприятные факторы

Глава 8. Примеры, когда законность прав на земельные участки ставилась под вопрос

Глава 9. Не дайте обмануть Вас

Мошенничество

Умышленное замалчивание фактов

Часть 4. Заключаем сделку купли-продажи

Глава 10. Какие документы проверить и подготовить

Глава 11. Денежный расчет

Глава 12. Порядок подачи документов на государственную регистрацию

Отрывок из книги

Работая на рынке загородной недвижимости больше 11 лет, я встретил разные типы людей, которые продавали мне объекты недвижимости или приобретали с моей помощью. Большинством из покупателей земельных участков без строений были семьи в возрасте от 27 до 50 лет и консервативные инвесторы обычно мужского пола. По законам маркетинга чтобы удовлетворить потребности покупателя, мне было нужно понять его мотивы поиска объекта и ожидания от покупки. Поэтому я всячески старался продолжить общение с каждым, кто совершил покупку. Это было не сложно, ведь я продавал участки земли в своих дачных поселках и возвращался к моим клиентам каждый раз, когда показывал участки новым покупателям.

Ещё мне доставляло удовольствие работать в роли председателя некоммерческого товарищества, ведущего хозяйственную деятельность на землях общего пользования: строительство дорог и забора, прокладка коммуникаций, благоустройство территории. Я постепенно погружался в мир загородной жизни.

.....

Планирование, психологические аспекты, экономический расчет, понимание главных правил рынка и соответствующих законов страны – всё это влияет на успех мероприятия под названием «жить за городом». А ошибиться с выбором несложно. Бывало, некоторые семейные пары разочаровывались в течение 1–2 лет с момента приобретения участка земли, после чего отношения в паре накалялись. Некоторые инвесторы продавали землю по себестоимости, не получив выгоду. Со сносом самовольных построек я лично не сталкивался, но читал в статьях и видел в видеороликах.

Часть 3. Риски, которые можно избежать до заключения сделки с продавцом.

.....