Domus propria – domus optĭma. Свой дом – лучший дом

Оглавление

Татьяна Бурлаковская. Domus propria – domus optĭma. Свой дом – лучший дом

От автора

Введение

Как работать с книгой

Инвестиции

Традиции Европы. Инвестиции сквозь века

Стратегия сохранения

Стратегия приумножения

Что определяет стратегию?

Стратегии инвестирования в разных странах

Португалия

Кипр

Кипрская программа «золотых паспортов» и ее отмена

Германия

США

Диверсификация капиталовложений. Особенности инвестирования в недвижимость

Долгосрочная и краткосрочная аренды

Социально-преобразующие инвестиции

Почему важно разделять рациональное и эмоциональное

Лайфстайл

Что значит «лайфстайл по-итальянски»

Недвижимость Франции

Дубай

Рынок недвижимости Сочи

Основные критерии

План «Б»

Антигуа и Барбуда

Гренада

Сент-Китс и Невис

Сент-Люсия

Доминика

В качестве подведения итогов

Недвижимость как бизнес-проект

Вибрации

Как выбрать место с комфортом

Расстояние – не помеха

«Черный лебедь» и изменение приоритетов

Заключение

Слова благодарности

Отрывок из книги

Импульсом для создания книги послужило накопление значительного опыта и багажа знаний, которые будут полезны инвесторам и покупателям, планирующим войти в рынок недвижимости. Годы работы и большое число клиентских запросов привели к выводам о необходимости появления данного издания.

Сфера недвижимости меняется. Происходит ее развитие, появляются тренды и новые направления. Все это требует повышения уровня знаний и изучения специфики данного рынка. Если раньше процесс покупки сводился к выбору по определенным параметрам, то сейчас недвижимость все чаще рассматривается с точки зрения инвестирования. Из пассива она переходит в категорию бизнеса, способного генерировать прибыль. Такое возможно при правильном подходе, аналитике и тщательно выверенной стратегии, где просчитывается все – от специфических характеристик искомого объекта до суммы ежемесячного дохода и стоимости будущей перепродажи. В результате на руках у инвестора появляется детальный бизнес-план, по которому можно распределить не только финансовые, но и временные ресурсы, а также точно понимать все контрольные точки проекта. Неоспоримым преимуществом рынка недвижимости является и то, что здесь можно с большой точностью просчитать риски и спрогнозировать алгоритм действий на случай, если «что-то пошло не так». Подобная «опция» обеспечивает великолепные показатели сохранности вложений, что крайне затруднительно достичь в других видах бизнеса.

.....

Еще одним вариантом сохранения капитала выступает инвестирование в коммерческую недвижимость. Тут доходность выше в сравнении с арендным жильем, но и бюджет на покупку потребуется более значительный. Здесь также понадобится помощь квалифицированного брокера: чтобы купить приносящую хороший доход нежилую недвижимость, надо знать рынок конкретной страны, тенденции ее бизнес-процессов и предпочтения местных бизнесменов.

Впрочем, особенности местного рынка недвижимости придется узнавать в любом случае. В том числе и при покупке жилой недвижимости. Только специалист сможет основательно рассказать о юридических тонкостях и дополнительных расходах, сопутствующих приобретению. К примеру, особенность сделок с недвижимостью в той же Германии – бюрократическая волокита. С одной стороны, такой нюанс существенно тормозит весь процесс приобретения, но с другой – это возможность, позволяющая более тщательно подойти к операции.

.....