Управление многоквартирным домом в системе ЖКХ

Оглавление

Вениамин Гассуль. Управление многоквартирным домом в системе ЖКХ

Предисловие

Введение

Глава 1. Способы управления многоквартирным домом, предусмотренные Жилищным кодексом РФ

1.1. Характеристика различных способов управления

1.2. Организация управляющих компаний и ТСЖ

Глава 2. Решение на профессиональной основе требований Жилищного кодекса РФ к органам управления ТСЖ

2.1. Принципиальная схема организационной структуры ТСЖ

2.2. Общее собрание членов ТСЖ

2.3. Задачи, решаемые правлением

2.4. Профессиональные обязанности председателя правления и оплата его труда

Глава 3. Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

3.1. Общие требования к содержанию и ремонту жилищного фонда

3.2. Отопительные приборы в составе собственности многоквартирного дома

3.3. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Глава 4. Новые материалы и технологии для содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме

4.1. Техническое освидетельствование и сертификация новых материалов

4.2. Использование полимерных труб

4.3. Учет и автоматизация подачи тепла

4.4. Как избежать переплаты за тепло

Глава 5. Капитальный ремонт многоквартирных домов

5.1. Основные понятия

5.2. Классификация капитального ремонта

5.3. Перечень работ (виды работ) по капитальному ремонту

5.4. Планирование капитального ремонта

5.5. Финансирование капитального ремонта

Глава 6. Выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

6.1. Подрядные организации как исполнители работ по капитальному ремонту

6.2. Выбор подрядной организации

6.3. Оплата работ по капитальному ремонту

6.4. Технический надзор (строительный контроль) за капитальным ремонтом

6.5. Мотивация к качеству работ

6.6. Конфликтные ситуации при производстве капитального ремонта

Глава 7. Управление многоквартирным домом на основе стандартов управления

7.1. Общие сведения о стандартах управления

7.2. Типовые стандарты управления многоквартирным домом

7.3. О терминологии, используемой при разработке и применении стандартов управления многоквартирными домами

Заключение

Отрывок из книги

Потребность в профессиональном управлении многоквартирным домом ни у кого не вызывает сомнения. Именно профессионализм способен обеспечить надлежащее управление всем комплексом многоквартирного дома при одновременном устойчивом экономическом благополучии управляющей организации.

Профессионализм управления многоквартирным домом, как и профессионализм во всех отраслях экономики, основан прежде всего на владении необходимым комплексом знаний, позволяющих обеспечить эффективное достижение поставленной цели. Это означает, что для перехода управляющих организаций к профессиональному управлению они должны овладеть знанием наиболее важных вопросов организационного, правового, технологического и экономического характера, которые оказывают влияние на управление многоквартирным домом и результаты деятельности самой управляющей организации.

.....

Сначала необходимо посмотреть на количество вопросов, вносимых в повестку дня. Оно не ограничено юридически, но должно соотноситься со здравым смыслом. Так, по итогам 2006 года на обсуждение вынесли 20 вопросов. На очном собрании для их обсуждения понадобился бы не один день. В то же время значительная часть вопросов входила в компетенцию правления и могла быть им разрешена, например перечень услуг ТСЖ по ремонту внутриквартирного имущества и т. п. Несколько вопросов не были подтверждены даже минимальным экономическим расчетом, например, вопрос о присоединении к ТСЖ еще трех домов, и в таком виде их не следовало включать в повестку дня.

Формулировка очень многих вопросов либо не соответствует вложенному в них смыслу, либо нет документов для ознакомления, раскрывающих этот смысл. Так, голосованием за порядок вознаграждения членов правления утверждается не порядок, а сумма вознаграждения; голосование за образование специальных фондов не дает понимания, какие именно фонды образуются и из каких источников. При голосовании за различные порядки и правила одобряется или не одобряется абстрактная идея, а не четкий порядок ее воплощения, ибо в представленных материалах для ознакомления эти документы отсутствуют, например правила внутреннего распорядка наемных работников и положение об оплате их труда.

.....