Оглавление
Вера Бетхер. Самовольное создание и изменение объектов недвижимости в Российской Федерации (гражданско-правовой аспект)
Введение
Глава 1. Становление и развитие законодательства, регулирующего последствия самовольного создания и (или) изменения объектов недвижимости
§ 1. История развития законодательства, регулирующего последствия самовольного создания и (или) изменения объектов недвижимости в России
§ 2. Законодательство, регулирующее последствия самовольного создания и (или) изменения объектов недвижимости в зарубежных странах
§ 3. Понятие самовольных действий применительно к самовольному созданию и (или) изменению объектов недвижимости
Глава 2. Самовольное создание объекта недвижимости
§ 1. Правовая природа самовольно возведенного объекта недвижимости
§ 2. Самовольные действия по созданию объекта недвижимости
1. Создание объекта на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта
2. Создание объекта без получения на это необходимых разрешений
3. Создание объекта с нарушением градостроительных и строительных норм и правил
§ 3. Юридические последствия самовольного возведения объекта недвижимости
3.1 Общие юридические последствия самовольного возведения объекта недвижимости
3.2 Легализация самовольно возведенного объекта недвижимости
Глава 3. Самовольное изменение объекта недвижимости
§ 1. Самовольные действия по изменению объекта недвижимости
1.1 Реконструкция объекта недвижимости
1.2 Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения
1.3 Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения
1.4 Смена функционального назначения помещения
§ 2. Юридические последствия самовольного изменения объекта недвижимости
2.1 Юридические последствия самовольных переустройства и (или) перепланировки помещения
2.2 Юридические последствия самовольной реконструкции объекта недвижимости
2.3 Юридические последствия самовольной смены функционального назначения помещения
Заключение
Список использованных источников и литературы
Нормативные правовые акты и иные официальные документы
Судебная практика
Монографии, диссертации, учебники, статьи, комментарии, словари и иная литература
Зарубежное законодательство
Приложения
Приложение № 1
Приложение № 2
Приложение № 3
Отрывок из книги
Становление в России рыночной экономики с 90-х гг. прошлого столетия предопределило быстрые темпы развития строительной отрасли, поскольку существующая на тот момент материальная база перестала удовлетворять потребностям времени. Острая необходимость в массовом строительстве объектов недвижимости[1] различного назначения и отсутствие за последние два десятилетия единой концепции, определяющей развитие гражданского законодательства в строительной отрасли, привели к тому, что многие из таких объектов оказались созданными или измененными с нарушением закона и, в конечном итоге, попали под правовой режим[2] самовольных построек.
В то же время нельзя отрицать, что самовольная постройка при всей спорности ее правовой природы аккумулирует в себе значительные имущественные вложения. В этой связи лица, осуществившие самовольное строительство, безусловно, стремятся к приданию законного режима таким объектам для полноценного включения их в гражданский оборот, в частности, получения возможности распоряжения такими объектами.
.....
Вместе с тем после распада СССР в России был принят Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики»[59], согласно ст.6 которого собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имел право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в т. ч. сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушались действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.
Несмотря на последние ограничения, по сути, если называть вещи своими именами, указанный Закон предоставил собственникам объектов недвижимости практически неконтролируемую возможность по изменению принадлежащих им недвижимых вещей.
.....
