Земельный участок. Как грамотно распорядиться. Садоводу, дачнику, индивидуальному застройщику

Оглавление

Виктор Владимирович Щелоков. Земельный участок. Как грамотно распорядиться. Садоводу, дачнику, индивидуальному застройщику

Введение

1. Вопросы оформления собственности

1.1. Зачем приватизировать (оформлять в собственность) земельный участок

1.2. Необходимые документы и порядок приватизации земельных участков

1.3. Кадастровый учет земельных участков

Изменения в правилах кадастрового учета

1.4. Права и обязанности собственника земли

2. Ограничение вещных прав на землю

2.1. Прекращение права собственности

3. Как выбрать участок для покупки

3.1. На что смотрим в первую очередь

3.2. Ваше окончательное решение

3.3. Развитие рынка загородной недвижимости (с комментариями новых законов)

3.4. Изменения в законодательстве при регистрации сделок с недвижимостью

4. Категории земель. Изменение целевого назначения земельного участка. Перевод земель

4.1. Категории земель

Земли сельскохозяйственного назначения

Земли населенных пунктов

Земли особо охраняемых территорий и объектов

Земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса

4.2. Перевод земли из одной категории в другую и изменение целевого назначения земельного участка

4.3. Особенности перевода земель

4.4. Порядок действий при переводе земель из одной категории в другую

4.5. Практические рекомендации при переводе земель

5. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

5.1. Особенности правового регулирования ИЖС

5.2. Споры между собственниками индивидуального жилого строения

5.3. Краткий обзор нормативных правовых актов, содержащих требования к ИЖС

6. Наследование земли

6.1. Общие вопросы наследования

6.2. Наследование по завещанию и по закону

6.3. Принятие наследства, время и место открытия наследства

6.4. Документы для регистрации права собственности и раздел земельного участка между наследниками

7. Арендные права на землю

7.1. Предмет и стороны договора

7.2. Права и обязанности сторон по договору аренды

7.3. Земельный участок и аренда находящегося на нем объекта недвижимости

8. Планировка и застройка садоводств

8.1. Строительные правила и нормы

8.2. Пожарная безопасность

8.3. Электроснабжение и электробезопасность

8.4. Водоснабжение

9. Ответственность должностных лиц органов государственной власти и местного самоуправления, председателя правления и членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, индивидуальных владельцев домов

Выдержки из ФЗ № 66 от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан»

Выдержки из Кодекса РФ об административных правонарушениях (ФЗ от 30.12.2001 № 195-ФЗ)

10. Страхование

11. Как защититься от преступников

11.1. Криминогенные факторы

11.2. Три принципа защиты

11.3. О милиции

12. «Дачная амнистия»

12.1. Послабления в регистрации земельных участков и строений, расположенных на них

12.2. Цена межевания будет расти

12.3. Первые итоги дачной амнистии…

13. Ответы на вопросы

13.1. Вопросы по садовым (дачным) участкам

13.2. Вопросы по ИЖС

14. Организации, в которые могут обращаться землепользователи

14.1. Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) (ранее – Комитет по земельным ресурсам и землеустройству)

14.2. Роснедвижимость (ранее – ФГУ «Земельная кадастровая палата») на уровне субъекта Федерации

14.3. Ростехинвентаризация (ранее – РУТИ, БТИ, ПИБ)

14.4. Учреждение юстиции – Федеральная регистрационная служба (ФРС) (ранее – регистрационная палата) субъекта Федерации

14.5. Администрация муниципального образования

14.6. КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом)

14.7. Правоохранительные органы

14.8. Арбитражный суд

14.9. Суды мировые и общей юрисдикции

14.10. Налоговые органы

14.11. Территориальный орган санитарно-эпидемиологической службы (СЭС)

14.12. Территориальное управление федеральной противопожарной службы

14.13. Страховые компании

14.14. Региональные центры юридической поддержки землепользователей

14.15. Общество защиты прав потребителей

Центр юридической поддержки землепользователей

Отрывок из книги

У многих из нас есть земельные участки за городом. До недавнего времени большинство землевладельцев не слишком задумывались над вопросами: а, собственно, в каком статусе мы находимся, можем ли мы в полной мере чувствовать себя собственниками земли и насколько защищены наши права?

С вступлением в силу Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права граждан на земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, подлежат переоформлению согласно п. 2.1 и п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

.....

Если документы отвечают установленным требованиям, указанные органы в месячный срок со дня подачи заявления принимают решение о переоформлении права постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок – на право аренды или право собственности. На основании указанного решения Регистрационная Служба выдает свидетельство о праве собственности гражданам, а также садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям.

В связи с тем, что в последнее время в центральных и региональных печатных изданиях появилась противоречивая информация, а также прозвучали выступления различных политических деятелей и журналистов, посвященные проблемам кадастровой съемки и оформления кадастровой карты (плана) на земельный участок, считаю необходимым разъяснить следующее.

.....