Ипотека. Руководство к действию

Оглавление

Ян Арт. Ипотека. Руководство к действию

Предисловие от АИЖК

От автора

Часть 1. Ипотека и ее составляющие

Что такое ипотека

Кто есть кто в ипотеке

Кто может стать ипотечным заемщиком

Права и обязанности заемщика

Ипотечное жилье: что можно купить в кредит

Как рассчитывается сумма кредита

Возможные риски ипотеки

Мифы об ипотеке

Часть 2. Ипотечная арифметика

Как выбирать ипотечный кредит

Разновидности процентной ставки

Расходы заемщика при оформлении ипотеки

Как можно сэкономить при оформлении ипотеки

Кредитный договор

Страхование в ипотеке

Социальная ипотека

Ипотека и семья

Часть 3. Как взять и как гасить кредит

Как взять ипотечный кредит

Как гасить ипотечный кредит

Что делать, если вы не можете платить по кредиту

Как защищать права заемщика

Ипотечный словарь

Послесловие

Об авторе

Куда жаловаться?

Отрывок из книги

…Меня часто спрашивают друзья и знакомые: «Что вы посоветуете по поводу кредита?» «Посоветую не брать кредит», – отвечаю я. Но совершенно меняю свое мнение, если речь идет об ипотеке.

Потребительское кредитование в России, к сожалению, пока находится на таком этапе своего развития, что, при всей своей перспективности, далеко не всегда коррелирует со здравым смыслом. Процентная ставка – цена кредита – столь высока, что банковская ссуда имеет смысл только в двух случаях: если вы находитесь в крайне сложной жизненной ситуации, или если жажда обладания какой-либо вещью затмевает в ваших глазах все прочее.

.....

Образование, специальность и должность тоже имеют значение при рассмотрении заявки на получение ипотечного кредита. Для банка важен также ваш гражданский, социальный и профессиональный статус. Андеррайтеры – специальная служба, которая занимается проверкой сведений о соискателе на кредит, оценивают и вашу социальную «стоимость». В первую очередь оценивается востребованность профессии и средний уровень дохода в вашей сфере деятельности. К числу «любимчиков» банков относятся бухгалтеры, программисты, госслужащие. Высшее образование или ученая степень гарантируют определенную конкурентоспособность на рынке труда, и, значит, тоже учитываются банком. Дополнительный плюс – быстрый карьерный рост и солидная должность, поскольку это позволяет быть более-менее уверенным в дальнейшем росте доходов заемщика.

ОЧЕНЬ важно подробно описать работу своей компании. Зачастую заемщик очень скупо рассказывает о своем месте работы – это может снизить его кредитный потенциал. Существует большая разница, кто пришел за кредитом: работник ООО «Ромашка» непонятного профиля, где числится три с половиной человека, или сотрудник организации со штатом в двести человек, занятой оптовыми продажами. Если в штате вашей компании числится меньше десяти человек, основная часть зарплаты выдается «в конверте» и банку не удастся получить никаких сведений о ее деятельности от ее партнеров и подрядчиков, на ипотечный кредит рассчитывать не приходится.

.....