Оглавление
Юлия Медведева. Квадратные метры, сдавайтесь! Инвестиции в доходную недвижимость. Руководство для арендодателей
КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ, СДАВАЙТЕСЬ!
ИНВЕСТИЦИИ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. РУКОВОДСТВО ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. Недвижимость как инвестиция
Что такое инвестиции
Риск и доходность инвестиций
Цели и стратегии инвестирования в недвижимость
1. Стратегия перепродаж
2. Стратегия вложения в новостройку для сдачи в аренду
3. Стратегия деления большого на малое
4. Стратегия сдачи в субаренду
5. Реконструкция коммерческой недвижимости
6. Перевод в нежилой фонд
7. Хоумстейджинг
Виды объектов арендной недвижимости
Квартиры. Дома
Земельные участки
Офисы
Торговые площади. Магазины
Производственные помещения
Складские помещения
Гостиницы. Мини-отели
Апартаменты. Апарт-отели
Хостелы
Доходные дома
ГЛАВА 2. Арендный бизнес
Регистрация
Налогообложение
Налоговая отчетность
Как выбрать идеальную квартиру для инвестиций
Цена, локация и трезвый расчет
Формат квартиры
Ремонт
Стоимость коммунальных услуг
Этаж, вид и планировка
Ликвидность
Документы
Чем привлечь арендатора
Портрет потенциального арендатора
Миф о состоятельных людях
Анализ потребностей
Экипировка недвижимости
Арендная ставка и позиционирование
На какой срок выгоднее сдавать квартиру?
Реклама недвижимости
Переговоры
Подписание договора
ГЛАВА 3. КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ
Ошибки при составлении договора
Типы договоров
Стороны договора
Предмет договора как существенное условие
Порядок передачи помещения и опись имущества
Арендная плата как существенное условие
Оплата коммунальных услуг
Права и обязанности сторон договора
Срок договора. Пролонгация
Прекращение и расторжение договора
Заключительные положения договора
ГЛАВА 4. АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ
За сколько лет можно окупить квартиру в новостройке за счет аренды?
Сможет ли заработок от аренды перекрыть размеры выплат по ипотеке?
Нужен ли дизайн-проект?
Сдавать как физическое лицо или как ИП?
Включать коммунальные платежи или нет?
Вариант 1
Вариант 2
Вариант 3
Вариант 4
Мелкий ремонт. Чья ответственность?
Брать ли обеспечительный платеж?
Арендатор и арендодатель. Кто кого выбирает?
Платить ли налоги?
Нужна ли касса при сдаче недвижимости в аренду?
Приложения
Ссылки и контакты
Бонус
Отрывок из книги
Сдача квартиры в аренду – это невыгодно.
Я тоже раньше считала, что сдача квартиры в аренду – это не особо выгодное мероприятие, что даже банковские вклады казались мне более привлекательной перспективой.
.....
Выбор данных объектов самый большой среди всех объектов недвижимости. Жилая недвижимость – более стабильный актив и подходит для инвесторов с небольшим опытом. К тому же цены на квартиры часто ниже, чем на аналогичные по площади объекты коммерческой недвижимости – офисы и уж тем более, магазины и торговые площади, что делает жилую недвижимость более доступным инструментом, по сравнению с коммерческой.
Объекты жилой недвижимости располагаются в удобной транспортной доступности и зачастую, любой из нас имеет общее представления об основных характеристиках данных объектах, делающих их доступными и комфортными для проживания. Хотя, безусловно, есть некоторые нюансы, особенно при вложении средств в дома, либо в квартиры, в которых предполагается использовать агрессивную стратегию создания денежного потока, но эта тема уже другой книги.
.....
