Судебная практика. Прецеденты по спорам о праве собственности

Оглавление

Юрий Чурилов. Судебная практика. Прецеденты по спорам о праве собственности

Введение

Глава 1. Судебная практика по спорам о праве собственности супругов

Требование о разделе имущества супругов может заявляться одновременно с требованием о расторжении брака

Расторжение брака между супругами не изменяет режима общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке, в связи с чем бывший супруг имеет право требовать получения денежной компенсации за отчужденное после расторжения брака имущество

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на жилой дом на момент расторжения брака не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества и не исключает возможности его раздела супругами в судебном порядке

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов, собственностью каждого из них только при одновременном наличии двух условий: такое имущество нажито в период раздельного проживания супругов и при прекращении между ними семейных отношений

При разделе общего имущества супругов нужно учитывать размер средств, принадлежащих одному из супругов лично и потраченных им на это имущество

Глава 2. Судебная практика по спорам о праве собственности при заключении сделок с недвижимостью и транспортными средствами

Продавец, не получивший платы по договору купли-продажи недвижимого имущества, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании положений Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности

Если на жилое помещение претендуют несколько лиц, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному из них, то преимуществом обладает тот, кому эта квартира передана во владение

Сам по себе факт заключения двух договоров на один объект недвижимости не влечет признание одной из этих сделок недействительной в силу ничтожности

Совершение родителем сделки по отчуждению жилого помещения с целью ущемления прав детей может свидетельствовать о ее несоответствии основам правопорядка и нравственности, а также о злоупотреблении правом

Договор купли-продажи жилья может иметь характер притворной сделки: прикрывать договор залога

О мнимости сделки с автомобилем может свидетельствовать тот факт, что он фактически используется первоначальным собственником, цена в договоре явно не соответствует рыночной, сделки по времени совпадают с предъявлением требований о применении мер обеспечения в отношении автомобиля

Факт заблуждения в сделке может быть доказан неграмотностью, преклонным возрастом, состоянием здоровья истца

Истребование имущества у добросовестного приобретателя по общему правилу возможно, если оно выбыло из владения помимо воли собственника

Глава 3. Судебная практика по спорам о праве собственности застройщиков и владельцев недвижимости. Участник долевого строительства вправе обратиться с иском о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства

Правовые позиции по спорам о праве собственности на самовольные постройки

Правовые позиции по спорам о праве собственности в порядке приобретательной давности

Собственник земельного участка вправе предъявить иск в защиту своих прав даже в том случае, когда границы принадлежащего ему земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости

Глава 4. Судебная практика по спорам о праве собственности участников общей долевой собственности

Имущество, приобретенное по договору купли-продажи, может быть признано общей собственностью при доказанности наличия соглашения между покупателем и другим лицом (претендующим на это имущество) о совместной покупке и вложении последним своих средств для его приобретения

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения недвижимого имущества с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве собственности

Принудительный выкуп доли возможен независимо от наличия у ответчика иного жилья и заявления им требований о выделе доли либо согласия на такой выдел

Выдел доли земельного участка в натуре одним из собственников возможен лишь тогда, когда все образуемые при этом земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров

Законом не предусмотрена возможность осуществления реального раздела домовладения под условием, поскольку делает неисполнимым такое решение суда

Собственнику незначительной доли может быть отказано во вселении в жилое помещение

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе вселять квартирантов без согласия других собственников

Права собственника жилого помещения в многоквартирном доме могут быть защищены путем обращения в суд с иском об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения

Глава 5. Судебная практика по спорам наследников о праве собственности

Восстановление срока для принятия наследства несовершеннолетнего наследника допускается ввиду бездействия законного представителя

Наследники вправе оспаривать сделки наследодателя по отчуждению принадлежащего им имущества

Закон содержит исчерпывающий перечень случаев, при которых возникают отношения по приращению долей в наследственном имуществе

После обнаружения завещания наследником, принявшим наследство по закону, не требуется обращения в суд для восстановления срока на принятие оставшейся части наследства

Если наследодатель при жизни выразил волю на приватизацию занимаемого жилого помещения путем подачи заявления в службу «одного окна» для подготовки документов либо выдачи доверенности на приватизацию, то оно может быть включено в наследственную массу

Иск лица, фактически принявшего наследство, об оспаривании свидетельства о праве на наследство, выданного другим наследникам, должен рассматриваться судом как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения (негаторный иск), против которого исковая давность не применяется

Наследник, принявший наследство, имеет право на компенсацию при невозможности возврата в натуре имущества, принятого в срок другими наследниками

Отказ от наследства, совершенный под условием, может быть признан недействительным

Глава 6. Судебная практика по спорам о праве собственности при наложении ареста на имущество

Наложение ареста на имущество супругов не является основанием к отказу в иске о его разделе

При отсутствии у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности

В случае утраты имущества, на которое было обращено взыскание, после его ареста взыскатель может требовать возмещения ущерба за счет казны Российской Федерации в лице уполномоченного органа

Наличие одного лишь договора об отчуждении имущества недостаточно для освобождения его от ареста, поскольку право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации

Наличие договора залога между истцом и одним из ответчиков в отношении арестованного имущества само по себе не свидетельствует о незаконности ареста

Список документов

Список сокращений

Отрывок из книги

Для чего нужно знать судебную практику, если она – не закон?

Дело в том, что закон многогранен, зачастую в силу неопределенности или противоречивости формулировок он может допускать множество толкований. Многогранна и наша жизнь, ведь невозможно все встречающиеся на практике ситуации описать в законе. Хотя казуистичное и детализированное описание присутствовало в древнейших памятниках права, но подобное изложение было показателем низкой юридической техники.

.....

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 5 октября 2011 года стоимость строительно-монтажных работ, произведенных сторонами в жилом доме, расположенном по адресу: г. ‹…›, ‹…› области, ул. ‹…›, в ценах, действительных на момент оценки, составляет ‹…› руб., доли сторон в праве общей собственности на жилой дом лит. «А» с учетом понесенных сторонами материальных затрат на неотделимые улучшения недвижимого имущества составляют: Боженко Н. В. 5/100, Осина С. Г. 11/100.

Разрешая заявленные требования, Зерноградский районный суд, с учетом установленных обстоятельств, закона, подлежащего применению по данному делу, а также заключения строительно-технической экспертизы обоснованно пришел к выводу о том, что доли сторон в праве собственности на спорное домовладение составляют: истицы 44/100 доли, ответчика 56/100 доли, поскольку, как установлено судом первой инстанции, после расторжения брака в период с марта 2006 года по март 2011 года каждой из сторон были произведены неотделимые улучшения спорного недвижимого имущества. Суд также обоснованно исходил из того, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 марта 2011 года право собственности на спорное домовладение зарегистрировано (т. 1, л. д. 45).

.....