Все населенные пункты мира пребывают в постоянном процессе модификации, изменяясь согласно непростым механизмам и ритмам существования жителей: изменяется количество населения, их потребности, насыщенность эксплуатации и урбанизации земель, застройка свободных территорий, влияние природных процессов, научно-промышленный рост и прочие многочисленные условия формирования среды.

Реконструкция является главным инструментом градостроительного развития любой территории. Она предоставляет возможность целесообразно осуществлять контроль над преобразованием пространственной среды, предотвращает необратимые и беспорядочные процессы в городской структуре.

Реконструкция охватывает обширный объем потенциально возможных путей развития города – от практически полного сохранения до замены и ликвидации сложившейся структуры. Новое строительство является противоположностью реконструкции. При этом его необходимо осуществлять в контексте процесса реконструкции среды, никогда в чистом виде.

Исторический город – это город, в котором сложилась ценная архитектурно-пространственная структура, исторически характерная рядовая застройка, расположено большое количество ценных памятников истории и архитектуры.

Единая методика реконструкции центров исторических городов не принята, но обычно реконструкция ведется по следующим принципам:

1. Объект реконструкции – центр исторического города необходимо рассматривать как целостный и непрерывный участок территории города;

2. Объект изучения – воздействие сформировавшегося исторического плана на нынешнее развитие города, его влияние на формирование индивидуального образа урбанистический среды;

3. Особое внимание при реконструкции центра уделяется его традициям в планировке и образе, функциональным и архитектурным отличительным чертам;

4. В случае наличия конфликта исторически сложившейся планировочной структуры с современной транспортной ситуацией – ограничивается движение наземного транспорта [1].

Реконструкция городов обычно ведется на основе самостоятельных методик, отличающимися различными целями и задачами. Различия могут быть как между различными населенными пунктами, так и между отдельными зонами одного города (например, центр города, жилая застройка, район, квартал, производственная зона, парк и т. п.).

Также есть различия в концепциях реконструкции застройки различных исторических периодов и для различных зданий. Важно, чтобы в концепции реконструкции был рассмотрен комплекс зданий, группа зданий, квартал, микрорайон, а не отдельное здание. Такая комплексная оценка градостроительной ситуации позволяет принять наилучшее решение по реконструкции объекта при обеспечении связи различных архитектурных эпох.

Общая классификация реконструкции застройки обобщенав таблице 2.

Существует 5 этапов в проектировании реконструкции городской застройки:

1) генплан реконструкции города;

2) проект реконструкции жилого района;

3) проект реконструкции и благоустройства межмагистральных территорий;

5) проект реконструкции здания.

В процессе реконструкции города выделяют 3 основные зоны:

– зона консервации – максимальное сохранение исторического ядра;

– зона регулирования – повышение комфортности проживания в сложившейся жилой среде, ее обновление и реконструкция;

– зона преобразования – снос ветхих строений, переоборудование и новое строительство на наиболее удаленных территориях от исторического центра [2].

Реконструкция исторически сформировавшейся среды центральной части городов обычно заключается в сохранении этой уникальной среды. Реконструкция позволяет сохранять историческую среду, сделать ее жизнеспособной, востребованной в современных условиях развития города. В комплексе этот процесс может включать различные подходы: реставрацию, реабилитацию, ремонт, регенерацию, благоустройство, новое строительство.

Реставрация – сохранение отдельного здания, группы зданий или района города, которые представляют архитектурную, культурную и/или историческую ценность.

Регенерация – изменение функции здания исходя из современных потребностей. Старая функция отжила свое.

Реабилитация – повышение качества благоустройства и комфортности здания (оснащение современным оборудованием, монтаж лифтов, мусоропроводов и прочее).

Ремонт – замена и восстановление изношенных конструкций, составляющих частей инженерного оборудования здания для продления эксплуатации и увеличения надежности службы здания.

Реконструкция жилого дома – переустройство жилого дома с учетом улучшения его объемно-планировочного и архитектурного решений. Реконструкция может заключаться в следующих видах работ: перепланировка отдельных квартир; перепланировка секций дома; перепланировка этажей или нежилых помещений; изменение функционального назначения квартир, этажей или секций; изменение конструктивно-технического и инженерно-технического решений с учетом современных требований с изменением объема жилого дома; пристройка квартиры или иных жилых и нежилых помещений; пристройка лестнично-лифтового узла; надстройка этажа; надстройка мансарды; разборка этажей или иных частей жилого дома.

Физический износ здания – понижение технических и эксплуатационных качеств конструктивных элементов и инженерных систем вследствие существенных неисправностей и утраты их работоспособности.

Модернизация здания – усовершенствование архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений для улучшения комфортности проживания или работы без трансформации объема и функций здания.

Реновация – частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории для нового строительства на освобожденной от застройки территории.

Техническая эксплуатация здания включает в себя: содержание здания в работоспособном состоянии, техобслуживание здания, обследование здания на предмет неисправностей, аварийный и текущий ремонты.

Моральный износ здания – понижение главных эксплуатационных свойств и наружной привлекательности здания вследствие повышения социальных и нормативных потребностей и требований.

Реконструкция застройки – преобразование планировочной структуры территорий для увеличения эффективности ее функционирования.

Капитальный ремонт здания – устранение физического и морального и физического износа конструктивных, инженерных элементов и систем.

Ниже в таблице 3 представлена основная нормативно-законодательная база Российской Федерации в сфере охраны культурного наследия, реконструкции и преобразования городской среды.

Таблица 2

Классификация реконструкции жилой застройки

Таблица 3

Нормативно-законодательная база Российской Федерации

Таблица 4

Сокращения и определения в области градостроительной документации

Ниже в таблице 5 представлены выдержки о проекте детальной планировки и проекте застройки из Постановления Госстроя РФ от 22.12.1993 N 18–58 «Об утверждении инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации» [3]:

Таблица 5

О проекте детальной планировки и проекте застройки

Рис. 2. Проект планировки территории микрорайона «Калина». Автозаводский район городского округа Тольятти

Облик исторического города определяется следующими характеристиками и особенностями:

– силуэт, панорамы города,

– рельеф, планировочное решение,

– живописность улиц, природного и антропогенного ландшафта,

– индивидуальность памятников архитектуры и истории,

– архитектурно-художественные и строительные традиции в застройке.

Основной самой непростой проблемой исторических городов является: утрата исторических градоформирующих доминант и появление новых резко диссонирующих объектов в историческую городскую среду.

Основные рекомендации по реконструкции исторических поселений и городов:

1) гармонизация силуэта и панорам,

2) восстановление градоформирующих доминант,

3) устранение или снижение диссонансов между историческими и новыми объектами,

4) формирование композиционного единства города между историческими и новыми районами,

5) соединение природного окружения и городской среды доступными средствами.

Объектами реконструкции в исторических городах могут быть:

– городские кварталы исторического центра с плотной капитальной периметральной застройкой XVIII – нач. XX в.;

– городские кварталы исторического центра с малоэтажной частной застройкой XIX – сер. XX в.;

– центральные исторические площади, центральные улицы;

– исторические городские парки, скверы, бульвары и окружающая их застройка;

– комплексы зданий различного назначения (больницы, учебные учреждения, промышленные заведения, военные городки и пр.), которые занимают один или несколько кварталов и образуют целостный ансамбль.