Читать книгу Заработайте денег на китайском оборудовании - Андрей Просин - Страница 6

2019 год. Ошибки статистики в СРЕДНИХ ЦЕНАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Росстат – Федеральная служба государственной статистики

Где же ошибка органов статистики по стоимости недвижимости и когда она вскроется.

Информация взята с сайта https://www.gks.ru/

На прикрепленном скриншоте видна динамика стоимости 1 кв. м. в городе Москва по верхней строчке таблицы.

Выбраны только квартиры на вторичном рынке самого низкого качества – трущобы в городе Москва

По таблице по городу Москве получается, что в 1 квартале 2018 года стоимость 1 кв. м. «в трущобах» стоил в среднем 163 801,26 рублей.

В 3 квартале 2019 года 198 230,93 рублей.

Информация с

«11511200200010200001 Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на рынке жилья»

https://showdata.gks.ru/report/277332/

Что уже как Вы понимаете сказка. При общей динамике цен.

Как же вычислить ошибку.

Как увидеть эту разницу в ценах самой же статистики.

Берем среднюю стоимость 1 кв. метра всех видов жилья, по всем городам и с большим периодом отраженный в отчетах статистики.

Например возьмем отчет Росстата за 2018 год. «Цены в России. Официальное издание»

https://gks.ru/storage/mediabank/Cena-2018.pdf

стр.76.

2.29. СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ ЖИЛЬЯ

Обратили внимание на динамику. Понями за счет чего в 2019 году произошел резкий рост стоимости 1 кв. м «трущоб» Российской Федерации? Сравнив динамику изменения стоимости с предыдущим абзацем, можно сделать вывод :))) Nae… o

Возвращаемся в таблицу отраженную на прикрепленном скриншоте

https://showdata.gks.ru/report/277332/

Выбираем все города ОКАТО 063 Российская Федерация

Экспортировать отчет в xlsx

Высчитываем среднее значение 1 кв. м. квартир низкого качества в 94 субъектах

Получается в 1 кв.2018 года – 47 943,31 рублей (Уже не совпадает со стоимостью в предыдущем абзаце. В отчете Росстата за 2018 год. «Цены в России. Официальное издание» В 2018 году 42 486 рублей.)

Получается в 1 кв. 2019 года – 52 208,09 рублей

И снова видим невиданный рост спроса и стоимости в среднем по России на «трущобы» в 2018 и 2019 годах.

P.S. Ебтель. Хотел написать статью про то, что ест взаимосвязь между графиком изменения цен на нефть и графиком цен на недвижимость. 10 лет назад график цен на нефть повторялся графиком цен на недвижимость, через 6 месяцев. Но не стал пока писать статью об этом.