Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность

Оглавление

А. Г. Брунгильд. Покупка и продажа квартиры: законодательство и практика, оформление и безопасность

Раздел 1. Покупка квартиры

Покупаем квартиру: с чего начать?

Выбор агентства: рекомендации покупателю

Пакет услуг агентства

Принцип выбора агентства недвижимости

Оценка квартиры

Интуиция, жизненный опыт, «один мой знакомый…»

Оценщик и предмет оценки

Эксперт или экстрасенс?

Местоположение дома

Качество дома

Характеристики квартиры

Работа «профессионала»

Как правильно заключить договор с агентством?

Содержание договора с риэлторской фирмой

1. Преамбула договора

2. Предмет договора

3. Обязательства сторон

4. Сроки исполнения обязательств

5. Стоимость услуг и порядок расчетов

6. Порядок расторжения договора

7. Ответственность сторон

Документирование результатов исполнения договора

Как убедить риэлтора изменить договор

Проверяем «чистоту» квартиры. То, что в ваших силах

«Обследуем» приватизированное жилье

Что же записывается в ЕГРП?

О чем забывают спросить у риэлтора, или На что обращать внимание при выборе недвижимости

Качество покупаемого жилья

Юридические моменты

Думаем сами

Как купить «правильную» квартиру

Некоторые неприятные мелочи

Идем на компромиссы

Ищем квалифицированного помощника

Идем к нотариусу

Последний штрих – прописка

Вступаем во владение

Недействительность сделок. Риски утраты права собственности

Ничтожная сделка

Некоторые особенности сделок с недвижимостью

Мена – что это такое?

Покупка заложенной квартиры

Обман

Попытка отстоять свое

Выкуп свободной неприватизированной комнаты в коммуналке

Особенности купли-продажи земельных участков

Как заключить договор купли-продажи?

Государственная регистрация договора

Покупка новостроек

Инвестиции в строительство

Договор переуступки прав требования

Котлован нового дома, или Могила для сбережений?

Покупка квартиры в кредит. Ипотека

Первый шаг

Взгляд на себя со стороны

Преграды на пути

Собираем бумаги

Как оформляется ипотечная сделка

Как проходит сделка

Ипотечные программы и банки

Ипотечные агентства и брокеры

Процедура получения ипотечного кредита с помощью агентства

В чем нам закон – помеха

Техническое состояние жилья, приобретаемого по ипотеке

Залог и наше право

Неустойка

Договор ипотеки или «дарственная»? Признание сделки купли-продажи недействительной

Признание сделки купли-продажи недействительной

Ипотечный банк или жилищный кооператив?

Варианты покупки квартиры в кредит

Что имеем?

Несколько видов ЖК

Достоинства и недостатки

И все-таки…

Государственная регистрация права собственности

А ты зарегистрировал сделку?

Документы для госрегистрации жилых помещений

Что, где, почем?

Ипотека – отдельная тема

Раздел 2. Продажа квартиры

С чего начать?

Какие документы нужны для продажи?

Перепланировка

Порядок и этапы согласования

Самовольное переустройство и перепланировка

Показ квартиры, оценка квартиры: трюки и приемы

Как продавать квартиру через риэлтора?

Заключение эксклюзивного договора

Эксклюзивный договор

Преимущества эксклюзивного договора

Еще раз об оценке квартиры

Работа «профессионала»

Обаяние места: подлинное и воссозданное

Показы квартиры

Незапрещенные приемы

На подступах

Запрещенные приемы

Аукционы

Наука избегать сюрпризов

Как расчитываться при покупке-продаже квартиры

Если сделка не состоялась

Приложения

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава I. Общие положения

Статья 1. Основные термины

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 6. Признание ранее возникших прав

Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

Статья 8. Условия получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета

Глава II. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 11. Платежи за государственную регистрацию прав. Финансирование органов по государственной регистрации

Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав

Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве

Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда

Статья 29. Государственная регистрация ипотеки

Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом

Глава V. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 31. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение

Закон о налогах на имущество физических лиц

Статья 1. Плательщики налогов

Статья 2. Объекты обложения налогами

Статья 3. Ставки налогов

Статья 4. Льготы по налогам

Статья 5. Порядок исчисления и уплаты налогов

О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения (в ред. Законов РФ от 22.12.92 №4178-1, от 06.03.93 №4618-1, Федеральных Законов от 27.01.95 №10-ФЗ, от 30.12.2001 №196-ФЗ)

Статья 1. Плательщики налога

Статья 2. Объекты налогообложения

Статья 3. Ставки налога

Статья 4. Льготы по налогу

Статья 5. Порядок исчисления и уплаты налога

О порядке исчисления и уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения

I. Общий раздел

II. Ставки налога

III. Льготы по налогу

IV. Порядок исчисления и уплаты налога

Примеры исчисления налога с имущества, переходящего в порядке наследования

Пример №1

Пример №2

Примеры расчета налога с имущества, переходящего в порядке дарения

Пример №1

Пример №2

Пример №3

Примеры расчета процентов за предоставление отсрочки (рассрочки) уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения

Пример №1

Пример №2

Министерство Российской Федерации по налогам и сборам. Письмо. от 22 октября 2002 г. №04–3–09/1233–АК031. О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования

Министерство Российской Федерации по налогам и сборам. Письмо. от 20 января 2003 г. №04–4–09/1267–Б901. Об определении размера ставок налога с имущества, переходящего в порядке наследования

Отрывок из книги

Редко покупка новой квартиры не сопровождается продажей старого жилья. Причин поменять или приобрести новое жилье может быть много. Но это – всегда самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Наученные горьким опытом знакомых и запуганные документальными сюжетами телевидения, многие из нас долго и болезненно решаются на нее, не доверяя всем и вся. А другие с легкостью меняют жилье, не задумываясь о возможных неприятностях. И все же покупка и продажа квартиры – ответственный шаг, который следует делать со всей осторожностью.

С приобретением новой квартиры связаны не только расходы непосредственно на жилье, но и на оформление сделки. Как потратить на все меньше времени и средств, не упустив ничего важного?

.....

8. Обратите внимание на гарантии защиты права титула, предлагаемые фирмой. Надежная фирма должна не только отвечать за качество своей проверки истории квартиры (имея соответствующий пункт в договоре), но и предоставлять клиентам льготные возможности страхования права собственности в ведущих страховых компаниях города.

И это не только «центр» – «окраина». Это близость к транспорту, магазинам и рынкам, поликлиникам, детским садам и школам. Рачительный хозяин легко посчитает, сколько он сэкономит денег, телефонных карточек и времени, если его дети будут добираться до школы пару кварталов пешком, и сколько выложит, купив дешевое жилье, от которого в школу ехать с несколькими пересадками, да еще и в сопровождении взрослого.

.....