Оглавление
А. И. Соколов. Взять и (не) платить ипотеку
1. Основные понятия ипотечного кредитования
2. Типовые виды графиков платежей
3. Валютные ипотечные кредиты
4. Рефинансирование ипотечных кредитов
5. Досрочное закрытие ипотечного кредита
6. Ипотека или аренда. Что выгоднее?
7. Налоговый вычет при покупке недвижимости в ипотеку
7.1. Налоговый вычет при покупке недвижимости
7.2. Налоговый вычет по процентам при ипотечном кредитовании
8. Кредитные посредники
9. Бюро кредитных историй
10. Как искать ипотечный кредит в банке в зависимости от кредитной истории
10.1. У вас уже есть хорошая кредитная история
10.2. У вас отсутствует кредитная история
10.3. У вас плохая кредитная история
11. Покупка в ипотеку долей в квартире
12. Покупка в ипотеку загородного жилья
13. Покупка залоговой недвижимости у банка
14. Регистрация и снятие с регистрации в ипотечной квартире
15. Раздел ипотечных обязательств при разводе
16. Ответственность за невозврат кредитов
16.1. Залог имущества и обращение взыскания на залог
16.2. Договоры поручительства
17. Способы взыскания задолженности по ипотечному кредиту
18. Банкротство физических лиц
19. Заключение
20. Кредитный юмор
Отрывок из книги
В ипотечном кредитовании, как и в других видах кредитования, обычно принято обслуживать задолженность 1 раз в месяц. При этом уплачиваются проценты за месяц и погашается часть основного долга по кредиту.
В основном используются 4 вида графиков платежей: 1. Убывающий (дифференцированный). Сумма основного долга погашается равномерно каждый месяц, а сумма процентов уменьшается за счёт уменьшения остатка основного долга. За счёт этого в начале платежи больше, в конце – меньше.
.....
Любой банк ориентируется на строгие предписания, которые гласят: расходы по кредитным обязательствам клиента не должны превышать 40–50 % от размера его ежемесячного заработка при условии, что оставшейся суммы должно хватать на жизнь, в т. ч. на содержание детей и т. д. с учётом прожиточного минимума. Да и вы сами должны реально оценить сможете ли вы много лет существовать, если ваши доходы сразу уменьшатся на величину платежей по кредиту.
Причём, оценка платёжеспособности производится с учётом всех имеющихся у заёмщика кредитов. И может оказаться, что телефон, купленный вчера в кредит, закроет вам дорогу к приобретению квартиры.
.....
