Оглавление
Алла Кузьмина. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров
Вступительное слово А. И. Гурова – криминалиста, политика, писателя
О чем эта книга. Предисловие авторов
Правила игры. Введение
Глава 1. Наша цель – ваша недвижимость (Основные виды мошенничества на рынке жилья)
1.1. Продажа или аренда чужой жилплощади
1.2. Многократная продажа или сдача внаем
1.3. Сделки с «криминальной» жилплощадью
1.4. Сделки с «юридически грязной» недвижимостью
1.5. Лжеоформление сделок
1.6. Лжеадреса
1.7. Лжедоверенности
1.8. Получение предоплаты
1.9. Куклы разных видов
1.10. «Риэлторская шваль»
1.11. Лжеобмены и лжерасселения
1.12. Продажа «недоквартир»
1.13. Искусственное признание сделок недействительными
Глава 2. Простака развести – не поле перейти (Психологические приемы аферистов)
2.1. Дешевый сыр – только в мышеловке!
2.2. «Спешка нужна в двух случаях…»
2.3. «Сам я лох…»
2.4. «Грубая лесть приятна…»
2.5. Панибратство, или «любовь с первого взгляда»
2.6. «От обратного…»
2.7. «Люди гибнут за металл…»
2.8. «Важный человек» (важняк)
2.9. «Хороший, плохой, злой…»
2.10. «В два смычка»
2.11. «Роскошь и интеллект»
2.12. «Копия лучше оригинала…»
Глава 3. Сам себе эксперт (Проверка физического лица на мошенничество)
3.1. Проверка паспорта клиента
3.2. Проверка клиента по базам данных
3.3. Проверка правоустанавливающих документов по сделке
3.4. Проверка цепочки отчуждения объекта
3.5. Беседа с соседями
3.6. Проверка юридических запрещений
3.7. Подведение итогов
Глава 4. Дамоклов меч «признанки» (Признание сделок с недвижимостью недействительными)
4.1. Несоблюдение нотариальной формы сделки и требования о ее госрегистрации
4.2. Несоответствие сделки закону
4.3. Совершение мнимой или притворной сделки
4.4. Пороки дееспособности участника сделки
4.5. Несоответствие волеизъявления подлинной воле
4.6. Совершение сделки неуполномоченным лицом
4.7. Фиктивная выписка граждан
4.8. Сделки с неисполненными обязательствами
4.9. Последствия признания сделки недействительной
Глава 5. Вас обманывает фирма (Комплексная проверка юридического лица)
5.1. Схемы обмана приобретателей новостроек
5.2. Основные действия недобросовестных риэлторов
5.3. Комплексная проверка юридического лица
5.4. Как выбирать риэлторскую (девелоперскую) фирму
5.5. Юридическая экспертиза предлагаемых договоров
Глава 6. Санитары города (Насильственные действия против владельцев недвижимости)
6.1. Характеристика вымогательства жилья у его владельцев
6.2. Основные схемы вымогательства
6.3. Безопасность при просмотрах и показах объектов
6.4. Технические средства защиты от вымогательства
Глава 7. Что нам законы, коли судьи знакомы (Должностные преступления, связанные с рынком недвижимости)
7.1, Домоуправления (УК и паспортные столы)
7.2. Муниципальные органы
7.3. Органы госрегистрации (Росреестра)
7.4. Органы внутренних дел (полиция)
7.5. Суды и прокуратуры
7.6. Прочие организации
Глава 8. Сушить или не сушить – вот в чем вопрос (Налоговые правонарушения на рынке недвижимости)
8.1. Налогообложение отчуждателей недвижимости
8.2. Налоговые льготы для приобретателей
8.3. Декларирование и получение налоговых вычетов
8.4. Поимущественные налоги (на недвижимость и землю)
8.5. Налог на дарение
8.6. Налогообложение наймодателей жилья
8.7. Налоговое планирование при совершении сделок с недвижимостью
Глава 9. Жилищные лохотроны (Честные способы отъема денег у приобретателей недвижимости)
9.1. Информагентства
9.2. Лжеоценка недвижимости
9.3. Перевод на платный телефон
9.4. Деньги за сведение с нужным партнером
9.5. «Разводка на аванс»
9.6. Получение и прокрутка нескольких предоплат
9.7. Жилищные аукционы
9.8. Пирамиды типа «1 + 3»
9.9. «Общества взаимного кредита»
Глава 10. Без квартиры и без денег (Поиск скрывшихся аферистов и вымогателей)
10.1. Проверка контактных телефонов
10.2. Подставная рекламная кампания
10.3. Установление возможных сообщников
10.4. Занесение в «черный список»
10.5. Проверка через социальные сети, блоги и форумы
10.6. Поиск аналогичных случаев
10.7. Обращение в детективное агентство
10.8, Обращение в криминальные структуры
10.9. Использование деловых, дружеских и личных связей
Недвижимость и криминал (Вместо заключения)
