Читать книгу Обзор процесса строительства в Республике Казахстан на 2020 год - Андрей Артюшенко - Страница 6
2. Получение земельного участка
Оглавление2.1. Способы получения земельного участка
Земельный участок возможно получить двумя способами:
– приобрести у государства. Для этого надо обязательно получить в местных исполнительных органах районов (городов) решение о предоставлении соответствующего права на землю;
– выбрать земельный участок самостоятельно на вторичном рынке для аренды или приобретения в частную собственность.
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Если застройщик хочет получить землю у государства, он должен быть готов к длительной бюрократической процедуре, которая состоит из нескольких этапов, на каждом из которых возможны задержки. С другой стороны, приобретая у государства, застройщик оплачивает стоимость земельного участка без накрутки, которая существует на рынке.
В свою очередь, приобретение земельного участка у частного лица влечет за собой определенные риски, связанные с предыдущими правообладателями. Земельный участок может быть заложен или находиться в аресте, третьи лица могут претендовать на земельный участок, либо существуют какие-либо еще обременения, о которых продавец не сообщил. Преимуществом покупки земельного участка на вторичном рынке является то, что покупатель стоит наравне с продавцом при заключении договора, стороны обладают свободой и могут договориться об условиях контракта в довольно короткие сроки.
Если у застройщика уже есть земельный участок, ему необходимо убедиться в том, что он имеет право выполнять на нем строительство.
Следует отметить, что права иностранцев на некоторые виды земельных участков ограничены:
– нерезиденты не могут иметь в собственности земельные участки, предназначенные для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения;
– не допускается предоставление земельных участков, расположенных в пограничной зоне и пограничной полосе Республики Казахстан, в частную собственность нерезидентам;
– нерезиденты, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля нерезидентов составляет более чем 50 %, могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве временного землепользования на условиях аренды сроком до двадцати пяти лет (ранее этот срок составлял 10 лет, изменения внесены в Земельный кодекс Республики Казахстан Законом РК от 29 декабря 2014 года № 269-V). В отношении данного пункта Президентом Республики Казахстан 6 мая 2016 года был подписан Указ о введении моратория на предоставление иностранным гражданам земель сельскохозяйственного назначения во временное землепользование. Мораторий действует до 31 декабря 2021 года.
2.2. Порядок предоставления земельного участка государством
Для получения у государства земельного участка, на который ранее уже было оформлено право землепользования, застройщику для строительства за пределами населенного пункта предстоит пройти через процедуру, состоящую из следующих этапов:
– подача заявления на предоставление земельного участка;
– определение возможности удовлетворения заявления (предварительный выбор земельного участка);
– заключение комиссии о предоставлении земельного участка;
– разработка и утверждение землеустроительного проекта;
– принятие решения руководителем местного исполнительно органа (далее «Акимат») на основании решения комиссии и землеустроительного проекта;
– заключение договора купли-продажи или временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования;
– установление границ земельного участка на местности;
– изготовление и выдача документов, удостоверяющих право на земельный участок.
Если земельный участок не предоставлялся в землепользование, то процедура получения такого участка осуществляется через торги согласно ст.48 Земельного кодекса РК. Ниже изложены этапы получения земельного участка через торги.
При получении земельного участка у государства необходимо также обратить внимание на следующее:
