Читать книгу Юридическая экспертиза сделок по недвижимости - Антон Анатольевич Шадура - Страница 6

Сделки с недвижимостью – это всегда риск. Особенно, если речь идет о сделках с недвижимостью. Поэтому, прежде чем заключать договор купли-продажи, следует убедиться в надежности продавца. Это поможет избежать неприятностей и сохранить свои деньги.

Виды юридических рисков:

1. Риск мошенничества. Продавец может оказаться мошенником, который подделал документы или продал квартиру, которая находится в залоге у банка. Чтобы избежать этого, нужно проверить все документы и убедиться в том, что квартира не находится в залоге.

2. Риск банкротства. Если продавец находится на грани банкротства, то он может продать квартиру по заниженной цене, чтобы быстрее получить деньги. Чтобы этого избежать, нужно проверять финансовое состояние продавца.

3. Риск неуплаты налогов. Если продавец не уплатил налоги за предыдущий год, то это может привести к тому, что сделка будет признана недействительной. Чтобы избежать этого риска, нужно проверить, уплачены ли налоги за предыдущий период.

4. Риск подделки документов. Продавец может подделать документы на квартиру, чтобы продать ее по более высокой цене. Чтобы избежать этого риска, необходимо проверять все документы на подлинность.

5. Риск нарушения условий сделки. Нарушение условий сделки может привести к финансовым потерям для одной из сторон. Например, покупатель может отказаться от покупки недвижимости после заключения договора или продавец может не выполнить свои обязательства по передаче объекта.

6. Риск изменения законодательства. Изменение законодательства может привести к изменению условий сделки. Чтобы избежать этого риска, следует следить за изменениями в законодательстве и учитывать их при заключении сделки.

7. Риск нарушения прав третьих лиц. Продавец может нарушить права третьих лиц, например, жильцов квартиры. Чтобы избежать этого риска, следует проверять, нет ли у продавца долгов перед третьими лицами.

8. Риск повреждения имущества. При покупке квартиры нужно проверить ее состояние. Если квартира находится в плохом состоянии, то это может привести к серьезным проблемам в будущем.

9. Риск несоответствия цены. Цена на недвижимость может быть завышена или занижена. Чтобы избежать этого риска, стоит проверить рыночную стоимость квартиры.

10. Риск потери права собственности. При заключении сделки с недвижимостью нужно убедиться, что продавец действительно имеет право собственности на эту квартиру.