Оглавление
Артем Демиденко. Флиппинг на максимум: Как превратить старые дома в золото
Понимание основ флиппинга и его принципов
Как выбрать правильный объект для преображения
Оценка стоимости ремонта и потенциальной прибыли
Финансирование флиппинга: источники и стратегии
Разработка бизнес-плана для успешного флиппинга
Секреты эффективного ремонта и реновации
Работа с подрядчиками: кто нужен и как выбрать
Как создать привлекательный дизайн интерьера
Обустройство и планировка: важные аспекты
Когда и как проводить открытые показы
Как правильно выставить дом на продажу
Маркетинговая стратегия для успешной продажи
Фотография недвижимости: создание привлекательных изображений
Как использовать социальные сети для продвижения
Правила ведения переговоров с покупателями
Управление рисками в процессе ремоделирования
Понимание рынка недвижимости в вашем регионе
Проверка документов: юридические аспекты флиппинга
Преобразование наружного вида дома для привлечения клиентов
Энергоэффективные решения для экономии расходов
Как минимизировать затраты на ремонт
Психология покупателя: что важно знать
Флористика и садоводство: создание привлекательного окружения
Изменение планировки: когда и как делать лучше
Тенденции в дизайне и ремонте: что сейчас в моде
Управление временем в процессе флиппинга
Заключительные шаги: успешно завершите свой проект
Отрывок из книги
Выбор удачного объекта для флиппинга – это гораздо больше, чем просто поиск заманчивого предложения на рынке жилья. Здесь нужна точечная проверка множества факторов, где каждый момент напрямую влияет на прибыль и скорость сделки. Чтобы не оказаться в ловушке, где ремонт поглощает весь бюджет, а дом никому не интересен, нужно подходить к выбору с точностью математика и знанием рынка.
Сначала обращайте внимание на место расположения. Речь не о громких названиях районов, а о микрорайонах с динамикой развития. К примеру, в одном проекте я видел, как дом в пригороде с плохой инфраструктурой стоил в три раза дешевле, чем в центре, но продавался целых 9 месяцев. Тогда как дома, которые на первый взгляд выглядели менее привлекательными, но располагались рядом с обновлёнными школами, транспортными узлами и новыми магазинами, уходили гораздо быстрее и дороже – на 15–25% выше стартовой цены. Выбирайте объекты в районах, где чувствуется рост: строятся новые дороги, открываются бизнес-центры, улучшается городская среда.
.....
И наконец, учитывайте свой опыт и возможности по управлению проектом. Если вы только начинаете, лучше выбирать менее рискованные объекты: без серьёзных инженерных проблем, в районах с устойчивым спросом и понятных рынках. Сложные объекты, хоть и предлагают скидки, часто требуют специальных знаний и большого времени, чтобы не остаться в минусе.
Итог: пять шагов для выбора объекта:
.....
