Читать книгу Быт инвестора - Даулет Арманович - Страница 5

«Копейка рубль бережёт».

Русская пословица

4.1. КУПИТЬ, СНЯТЬ ИЛИ ВЗЯТЬ В ИПОТЕКУ?

Я расскажу о тех вещах, на которых с готовностью экономлю я. Рубль сэкономил – рубль заработал. У многих людей большая часть расходов уходит на жильё. Для меня это тоже актуально. Давайте попробуем сперва ответить на вопрос о том, что лучше: арендовать или покупать жилье?

Я как-то раз в своем Инстаграм @realprepod отвечал на этот вопрос, используя пример одного клиента, который хотел, чтобы я ему помог оптимизировать бюджет. Ситуация у него была следующая: он живёт в 40 минутах езды от работы в частном доме стоимостью примерно $300 тысяч, и стоимость его содержания составляет примерно 80 тысяч тенге в месяц ($200). Для того, чтобы передвигаться между домом и работой, у него есть автомобиль стоимостью примерно $30 тысяч, стоимость эксплуатации которого около 8 тысяч тенге ($20) в месяц налог, 40 тысяч тенге ($100) в месяц бензин, 2 тысячи тенге ($5) в месяц страховка, 20 тысяч тенге ($50) в месяц, ремонты, резина, масло. Итого – 70 тысяч тенге ($175) в месяц.

В общем, имущества на $330 тысяч при ежемесячных расходах на содержание около 150 тысяч тенге, то есть порядка $375, или $4500 в год. Как можно поступить в такой ситуации? Переехав ближе к работе, он сможет продать дом и машину. Если он 150 тысяч тенге перенесет на аренду жилья возле работы, он высвободит целых $330 тысяч. Если инвестирует их в ценные бумаги с доходностью примерно 8% годовых и ежемесячно будет вынимать по $1000 на насущные расходы, в том числе на жилье, через пять лет тело его капитала составит примерно $420 тысяч, а через десять лет – $547 тысяч и дальше продолжит расти. По сути, он сможет выйти на пенсию уже сейчас. Переезд поближе к работе не особо сократит его расходы, но высвободит капитал, время и позволит не зависеть от работодателя. Этот пример явно за аренду жилья, но есть ли случаи, когда лучше купить или взять жилье в ипотеку? Попробуем ответить и на этот вопрос.

4.2. РАЗЛИЧИЯ ПОКОЛЕНИЙ

Факторов очень много. Допустим, если мы говорим о миллениалах (поколение, которое родилось между 1986 и 2000 годами), то они в принципе предпочитают арендованное жильё купленному или взятому в ипотеку. Одна из ключевых причин – отсутствие постоянного места работы и необходимость в повышенной мобильности, чтобы иметь возможность быстро переехать в другой район, город, а может, и в другую страну. Миллениалы отличаются от старшего поколения большей готовностью менять место работы в случае, если на другом месте будут больше платить или лучше условия. Сейчас мало где применяется концепция работы на всю жизнь, так что такой подход не обделен здравым смыслом. Однако девять из десяти предшественников миллениалов, тех, кто родился еще при Советском Союзе и при этом имеют квартиру, напрочь отрицают такой подход. Хотя статистика говорит об обратном: так, например, на рынке недвижимости Алматы с февраля 2019 года по февраль 2020 года было совершено около 7 тысяч сделок с недвижимостью, в то время как на сайте krisha.kz в мае 2020 года размещено около 60 тысяч предложений по продаже квартир и еще 60 тысяч предложений по продаже домов, и большинство из продавцов – точно не миллениалы, так как им сейчас от 20 до 36 и у них в основной массе своей жилой недвижимости нет.