Вещное право

Оглавление

Е. А. Суханов. Вещное право

Предисловие

Раздел I. Общие положения о вещном праве

Глава 1. Вещное право в правовой системе

§ 1. Вещное право в системе гражданского права

1. Вещное право как подотрасль гражданского права

2. Генезис вещного права в европейском континентальном праве

§ 2. Права владения в англо-американском праве

1. «Права собственности» в англо-американском праве

2. Титулы на недвижимость (земельные участки) в англо-американском праве

§ 3. Вещное право в российском гражданском праве

1. Вещное право в дореволюционном российском гражданском праве

2. Вещное право в советском гражданском праве

3. Вещное право в современном гражданском праве Российской Федерации

Глава 2. Понятие и виды вещных прав

§ 1. Понятие вещного права

1. Признаки вещных прав и принципы вещного права

2. Различия вещных и обязательственных прав

§ 2. Виды вещных прав

1. Отдельные виды вещных прав и их классификация

2. Юридическая природа владения

Глава 3. Объекты вещных прав

§ 1. Вещи как объекты вещных прав

1. Понятие вещей в гражданском праве

2. «Бестелесные вещи» (права) как объекты гражданских прав

3. Особенности гражданско-правового режима отдельных видов вещей

§ 2. Недвижимые вещи как объекты вещных прав

1. Понятие и виды недвижимых вещей. «Недвижимости по природе»

2. «Недвижимости по закону» и «недвижимости по назначению»

3. Жилые и нежилые помещения как недвижимые вещи

4. Предприятие как объект гражданских прав

Раздел II. Право собственности

Глава 4. Собственность и право собственности

§ 1. Экономические и юридические отношения собственности

1. Собственность как экономико-правовая категория

2. Формы собственности и право собственности

§ 2. Право собственности как юридическая категория

1. Понятие и содержание права собственности

2. «Доверительная собственность» (траст)

Глава 5. Приобретение и прекращение права собственности

§ 1. Общие положения о приобретении и прекращении права собственности

1. Основания и способы приобретения права собственности

2. Прекращение права собственности

§ 2. Первоначальное приобретение права собственности

1. Приобретение права собственности на самовольную постройку

2. Приобретение права собственности по давности владения

§ 3. Производное приобретение права собственности

1. Передача движимой вещи

2. Приобретение права собственности на недвижимость по договору

Глава 6. Особые гражданско-правовые режимы отношений собственности

§ 1. Право общей собственности

1. Понятие и особенности права общей собственности

2. Виды права общей собственности

3. Особенности гражданско-правового режима общей долевой собственности

4. Особенности гражданско-правового режима общей совместной собственности

5. Особые гражданско-правовые режимы общей (долевой) собственности

§ 2. Жилищная собственность

1. Понятие и виды жилищной собственности

2. Особенности правового режима «подлинной жилищной собственности»

3. «Жилищная собственность» как разновидность общей долевой собственности

4. «Жилищная собственность» в российском праве

§ 3. Особенности права собственности юридических лиц и публично-правовых образований

1. Особенности права собственности юридических лиц

2. Особенности права собственности публично-правовых образований

3. Проблема правового режима «всенародного достояния»

Раздел III. Ограниченные вещные права

Глава 7. Ограниченные вещные права как права на чужие недвижимые вещи

§ 1. Понятие ограниченного вещного права

1. Ограниченное вещное право и право собственности

2. Основные признаки и понятие ограниченных вещных прав

3. Ограниченные вещные права в современном российском праве

§ 2. Отдельные виды ограниченных вещных прав

1. Вещные права по использованию земельных участков

2. Вещные права по использованию жилых помещений

3. Обеспечительные вещные права

4. Преимущественное право покупки недвижимой вещи

5. Права на хозяйствование с имуществом публичного собственника

6. Дифференциация права оперативного управления

§ 3. Ограниченные вещные права и модернизация ГК РФ

1. Развитие действующей системы ограниченных вещных прав

2. Право застройки

3. Иные ограниченные вещные права de lege ferenda

Раздел IV. Гражданско-правовая защита вещных прав

Глава 8. Гражданско-правовые способы защиты вещных прав

§ 1. Понятие и основные гражданско-правовые способы защиты вещных прав

1. Гражданско-правовая охрана и защита вещных прав

2. Гражданско-правовая защита вещных прав от неправомерных действий публичной власти

§ 2. Вещно-правовые иски

1. Виндикационный иск

2. Особенности виндикационной защиты вещных прав на недвижимость

3. «Конкуренция исков» при защите вещных прав

4. Негаторный иск

Раздел V. Проблемы реформирования законодательства о вещном праве

Глава 9. Основные направления реформирования российского вещного права

§ 1. Проблемы развития вещного права как подотрасли гражданского права

1. Развитие законодательной основы вещного права

2. Реформирование общих положений о вещном праве

3. Новая система ограниченных вещных прав

§ 2. Реформирование отдельных институтов вещного права

1. Гражданско-правовая регламентация владения и владельческой защиты

2. Реформирование положений о праве собственности

3. Реформирование традиционных видов ограниченных вещных прав

4. Новые виды ограниченных вещных прав пользования чужой недвижимостью

5. Ограниченные вещные права по приобретению чужой недвижимости и получению ценности из нее

Заключение

Литература

Приложения

Приложение 1

Приложение 2

Введение

Владение

Общие положения о вещных правах

Право собственности

Общая собственность

Сервитуты

Право застройки (суперфиций) и право постоянного владения и пользования (эмфитевзис)

Право личного пользовладения (узуфрукт)

Ипотека и иное зарегистрированное (учтенное) залоговое право

Право приобретения чужой недвижимой вещи

Право вещных выдач

Право оперативного управления имуществом, относящимся к государственной или муниципальной собственности

Приложение 3

IV. Законодательство о вещных правах

1. Владение

2. Общие положения о вещных правах

3. Право собственности

4. Общая собственность

5. Сервитуты

6. Право застройки и право постоянного владения и пользования

7. Право личного пользовладения

8. Ипотека и иное зарегистрированное (учтенное) залоговое право

9. Право приобретения чужой недвижимой вещи

10. Право вещных выдач

11. Право оперативного управления имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

Приложение 4

«Раздел II. Вещное право

Подраздел 1. Владение

Глава 13. Понятие и виды владения

Глава 14. Защита владения

Подраздел 2. Общие положения о вещных правах

Глава 15. Основные положения

Глава 16. Защита вещных прав

Подраздел 3. Право собственности

Глава 17. Общие положения о праве собственности

Глава 18. Приобретение права собственности

Глава 19. Прекращение права собственности

Глава 191. Общая собственность

Глава 192. Право собственности на земельные участки и иные природные объекты

Глава 193. Право собственности на здания и сооружения

Глава 194. Право собственности на помещения

Подраздел 4. Ограниченные вещные права

Глава 20. Право постоянного землевладения

Глава 201. Право застройки

Глава 202. Сервитут

Глава 203. Право личного пользовладения

Глава 204. Ипотека

Глава 205. Право приобретения чужой недвижимой вещи

Глава 206. Право вещной выдачи

Глава 207. Право оперативного управления

Отрывок из книги

Вещное право – одна из главных подотраслей гражданского (частного) права, которая охватывает нормы о правах конкретных лиц на вещи – традиционные и наиболее распространенные объекты гражданских правоотношений. Возникающие на основе этих норм субъективные вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей (материальных, телесных объектов) субъектам гражданских правоотношений, иначе говоря, статику имущественных отношений, регулируемых гражданским правом. Этим они отличаются от обязательственных прав, оформляющих переход как вещей, так и иных объектов гражданских правоотношений от одних их участников (субъектов) к другим (динамику имущественных отношений, т. е. собственно гражданский оборот), а также от исключительных прав, имеющих объектом не вещи, а нематериальные результаты творческой деятельности либо средства индивидуализации товаров и их производителей.

Установление прав конкретных лиц на вещи как основные, главные объекты экономической деятельности составляет важнейшее условие функционирования всякого хозяйства, основанного на началах свободного товарообмена. В рамках такого хозяйства одни лица присваивают те или иные вещи, относясь к ним как к своим, а для всех других лиц эти вещи становятся чужими. Нормы о вещных правах закрепляют эти фактические (экономические) отношения, придавая им общеобязательное, юридическое (гражданско-правовое) значение. Поэтому субъективное вещное право, и прежде всего право собственности, как отмечал крупнейший отечественный цивилист и романист И.А. Покровский, «отнюдь не является для человечества исконным и, так сказать, прирожденным: оно созидалось с трудом путем медленного исторического процесса. Оно было одним из первых требований развивающейся личности, и создание его явилось в реальной исторической обстановке прошлого важнейшей победой для этой последней»[5], обеспечив материальную основу для всей ее деятельности.

.....

Круг ограниченных вещных прав на земельные участки и на находящиеся на них объекты недвижимости также существенно различается в Земельном и в Гражданском кодексах: земельные участки не могут стать объектами прав хозяйственного ведения и оперативного управления, тогда как здания и сооружения, напротив, не могут стать объектами прав постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения. Более того, новый Земельный кодекс постарался вообще устранить эти ограниченные вещные права на землю (п. 1 ст. 20 и п. 1 ст. 21 ЗК РФ, п. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»[49]), сохранив в качестве титулов землепользования лишь право собственности и аренду, а также некоторые сервитуты и стремясь тем самым максимально упростить правовой режим землепользования.

Примечательно, однако, что отказ от ряда вещных прав привел к появлению других таких же прав, ибо даже весьма примитивный современный отечественный оборот земли не смог обойтись только правом собственности и арендой. При этом «новые» вещные права были урегулированы крайне неудачно, поскольку, назвав их, закон не раскрыл их содержания. Так, в п. 1 ст. 35 ЗК РФ появляется «право на использование соответствующей части земельного участка», возникающее у приобретателя строения, находящегося на чужой земле; в п. 3 и 4 ст. 36 ЗК РФ (в настоящее время утратила силу[50]) было закреплено «право ограниченного пользования» для казенных предприятий и (или) учреждений, являющихся «правообладателями помещений» в здании, расположенном на неделимом земельном участке, и т. д.

.....