Читать книгу Obras y reparaciones en los arrendamientos urbanos de vivienda - Elga Molina Roig - Страница 5
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Obras de conservación en la vivienda arrendada (art. 21 LAU)
1. Las obras que afectan a la habitabilidad de la vivienda
¿Qué obras se consideran puesta a punto de la vivienda a la finalización del contrato de alquiler?
¿Qué pactos son válidos respecto a la conservación de la vivienda?
¿Responde el arrendador de los desperfectos que afectan a los elementos comunes de la vivienda?
2. Las pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario
¿Qué tareas de mantenimiento debe hacer periódicamente el arrendatario?
¿Qué tipo de cláusulas pueden considerarse nulas?
3. Los deterioros producidos por culpa del arrendatario
¿Qué tipo de deterioros se han considerado producidos por mal uso del arrendatario?
¿Qué pruebas se admiten para acreditar el estado de las cosas?
4. Las obras urgentes en la vivienda arrendada
¿La falta de comunicación del arrendatario al arrendador sobre la necesidad de reparaciones le exonera de responsabilidad?
¿Es posible compensar el coste de las obras con el pago de la renta o cantidades asimiladas?
¿Tiene el arrendatario un derecho de retención para cobrar lo debido por obras en la vivienda? ¿Podrá oponer esta excepción en un proceso de desahucio por impago de rentas?
5. Algunos casos prácticos relevantes
¿Quién responde cuando hay filtraciones de agua o humedades en la vivienda?
¿Quién responde de la reparación de la caldera o el calentador de agua?
¿Quién responde de la reparación de otros electrodomésticos, como lavadora, nevera, etc.?
¿El arrendatario debe dejar el piso correctamente pintado en todos los casos?
Obras de mejora que puede realizar el arrendador en la vivienda arrendada (art. 22 y 19 LAU)
¿Qué obras de mejora no pueden diferirse hasta la conclusión del contrato de arrendamiento?
¿Cuándo podrá el arrendatario desistir del contrato de arrendamiento?
¿Cuándo debe compensarse al arrendatario por soportar obras de mejora?
¿Cuándo puede elevare la renta por obras de mejoras?
¿Cómo debe realizarse el acuerdo entre las partes para realizar obras de mejora?
Obras que pueden llevarse a cabo por el arrendatario en la vivienda arrendada (art. 23 y 24 LAU)
¿Qué tipo de obras modifican la configuración de la vivienda arrendada?
¿Debe ser expreso el consentimiento del arrendador a la realización de las obras?
¿Qué obras provocan una disminución de la estabilidad o la seguridad del edificio?
¿Qué facultades tiene el arrendador ante el incumplimiento del arrendatario?
¿Cuándo tiene el arrendatario derecho a recibir una indemnización por las obras realizadas?
¿Cuándo se pueden realizar las obras de adecuación de la vivienda reguladas en el artículo 24 LAU?
¿Qué tipo de obras se pueden realizar para adecuar la vivienda a la situación de discapacidad o a la edad de setenta años?
