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Gerhard Ring. Immobilienrecht in Dänemark
Inhaltsverzeichnis
Immobilienrecht in Dänemark
Impressum
Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
1. Kapitel Einführung
A. Überblick
B. Europäisches Recht und internationale Abkommen
I. Europäisches Recht
II. Multilaterale Abkommen
III. Bilaterale Abkommen
C. Notariatssystem
2. Kapitel Grundstücksrecht
A. Grundstrukturen des Grundstücksrechts
I. Rechtsquellen im Grundstücksverkehr
1. Eigentum
a) Alleineigentum
b) Miteigentum
c) Wohnungs- und Teileigentum
d) Erbbaurechte
e) Exkurs: Zentrale Eigentumsverfügungsbeschränkungen
a) Dienstbarkeiten
b) Dingliche Nutzungsrechte
c) Immobilienleasing
d) Time-Sharing
a) Hypotheken und Grundschulden
aa) Hypotheken
bb) Schuldübernahme des Käufers
cc) Restkaufpreishypothek (sælgerpantebrev)
dd) Praktischer Hinweis
b) Reallasten
c) Sonstige Sicherungs- und Verwertungsrechte
1. Kataster
a) Zuständigkeit und Organisation
b) Aufbau und Inhalt der Eintragungen
c) Registereinsicht
d) Wirkungen der Eintragungen
e) Registerverfahren
3. Andere Register und Verzeichnisse
B. Grundstückskaufvertrag
I. Vorverträge
II. Kaufvertrag
1. Anwendbares Recht
2. Formvorschriften
3. Inhalt des Kaufvertrags
a) Die Kaufvereinbarung (købsaftale oder slutseddel)
b) Der Kaufbrief (skøde)
aa) Der „bedingte Kaufbrief“ (betinget skøde)
bb) Der „Endkaufbrief“ (endeligt skøde)
c) Risikoübergang
d) Kostentragung der Einnahmen und Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilie
e) Kosten im Zusammenhang mit dem Grundstückskaufvertrag
f) Gewährleistungsrecht
g) Zwingende Regelungen
4. Abwicklung der Kaufpreiszahlung und Sicherungsmechanismen
III. Verbraucherschutz
1. Ehegatten
a) Internationales Privatrecht
b) Güterstand
c) Güterrechtsregister
2. Lebenspartner und Lebensgefährten
a) Nichtregistrierte (heterosexuelle wie gleichgeschlechtliche) Lebensgemeinschaften
b) Die registrierte gleichgeschlechtliche Lebensgemeinschaft
3. Minderjährige
4. Gesellschaften
a) Gesellschaftsstatut
aa) Gesellschaftsformen
bb) Vertretung der Gesellschaft durch Organe und sonstige Personen
c) Deutsche Gesellschaften
1. Makler
2. Sonstige Beteiligte
1. Das Gesetz über Immobilienerwerb
2. Die Verordnung über den Immobilienerwerb seitens EG- und EWR-angehöriger Personen und Gesellschaften
3. Das Gesetz über Ferienhäuser und Campen
4. Das Landwirtschaftsgesetz
5. Das Mietgesetz
6. Das Gesetz über Wohnungsbaugenossenschaften und andere Wohnungsgemeinschaften
C. Besondere Vertragstypen
I. Bauträgerkaufvertrag
II. Kaufverträge über Wohnungseigentum
III. Sonstige besondere Verträge
1. Genossenschaftswohnungen
2. Anteilswohnungen
IV. Weitere Besonderheiten
D. Immobilienfinanzierung
I. Darlehen
II. Darlehenssicherung
E. Vollmachten
1. Vollmachtsstatut
2. Rechtswahlmöglichkeiten
II. Inhalt der Vollmacht
III. Form der Vollmacht
IV. Widerruf der Vollmacht
V. Genehmigung
F. Immobilien und Steuern
1. Grunderwerbsteuer
2. Umsatzsteuer
a) Einkommensteuer
b) Grundsteuer
c) Eigentumswertsteuer
2. Besteuerung in Deutschland
a) Wertzuwachssteuern
b) Spekulationssteuern
c) Sonstige Steuern und Abgaben
2. Besteuerung in Deutschland
3. Kapitel Immobilien im Erbfall
A. Erbrecht
I. Staatsverträge
1. Bestimmung des Erbstatuts
2. Möglichkeiten und Grenzen der Rechtswahl
III. Grundstrukturen der gesetzlichen Erbfolge
1. Arten letztwilliger Verfügungen
2. Form letztwilliger Verfügungen von Todes wegen
3. Testierfähigkeit
4. Möglicher Inhalt letztwilliger Verfügungen
5. Testamentsregister
V. Pflichtteils- und Noterbrechte
VI. Nachlassverfahren und Nachlassabwicklung
B. Steuern im Erbfall
1. Doppelbesteuerungsabkommen
a) Internationaler Anwendungsbereich
b) Steuertatbestände
c) Bemessungsgrundlage
d) Bewertung von Grundstücken
e) Steuertarif
f) Persönliche und sachliche Freibeträge
g) Steuerverfahren
h) Anzeigepflichten der Beteiligten, von Notaren, Konsulaten
i) Anrechnungsmöglichkeiten
II. Sonstige Steuern im Erbfall (Nachlasssteuern und Wertzuwachssteuern)
Anhang I: Beispiel eines Auszugs aus dem elektronisch gestützten Grundbuch
Anhang I: Grundbuchauszug
Anhang II: Muster eines typischen Kaufvertrags über ein ganzes Grundstück
Anhang III: Hypothek
Anhang III: Hypothek
Anhang IV und V: Muster einer Grundstücksverkaufs/-erwerbsvollmacht
Anhang VI: Fundstellen von Gesetzen und Verordnungen
Anhang VII: Anschriften von wichtigen Behörden, Einrichtungen und Organisationen
