Читать книгу Голоса домов - Ирина Сергеевна Молчанова, Ира Молчанова - Страница 39

Послереволюционная постройка подвергалась неутешительному приговору. Но в тоже время, данный факт мог выступать поводом для помилования. Следовательно, ситуация не выглядела однозначной, а на этом аспекте допускалось играть, и она обязана будет это сделать. В память о графе.

– На каком этапе находится ваша работа?

– Защита.

– Что?

– Общественность, а особенно юридические лица могут выступить с предложением о необходимости сохранения исторической среды. В данном случае имеет смысл прибегнуть к закону об охране памятников и исторического наследия. Что же касается непосредственно здания, оно достаточно крепкое и существует возможность прибегнуть к капитальному ремонту, но никак не к сносу. Данное строение следует выдать, как образец особого архитектурного стиля, а в плане культурного наследия данный факт играет роль.

– Что мы можем предложить, как бы одним словом, если так возможно? – Артур, не будучи связанным с архитектурой, мало интересовался профессиональной терминологией.

– Ревитализация, – Мишель внимательно изучала бумаги, не отрывая взгляд, чтобы посмотреть на руководителя, впрочем, от общения с начальством она успела отвыкнуть.

– То есть?

– Инвестирование бизнеса в регенерацию исторических зданий.

– Что заставит представителей бизнеса это сделать? – Артур примерил на себя подобное предложение, решив, что оно не вызывает отклика.

– Расположение, которое обеспечивает пешеходную и коммерческую активность, – Мишель продолжала удивлять нестандартным подходом к делу.

– Но объем инвестиций гигантский?

– Существенный. И на этом этапе следует понимать и бизнесмену в том числе, что кроме выгодной недвижимости он получит ещё и особый статус персоны, что приняла участие в регенерации исторической среды, тем самым консолидировав усилия и умы многочисленных специалистов: культурологов, архитекторов, юристов, историков, деловых людей и наконец, жителей города.

– Также можно подать дом, как элитную недвижимость.

– Сыграть на амбициях, – она видела в таком шаге огромное подспорье в данном вопросе.

– Думаю, что бить нужно на инвестиционную привлекательность. Сможем это представить в цифрах в виде экономического обоснования? – он придерживался тривиальных способов ведения дел, связанных с капиталовложениями.

– В цифрах стоит предоставлять наш вариант лишь после того, как преамбула зацепит.

– Но какая именно историческая ценность у этого здания?

– Редкий зодческий подход. Я, как архитектор владею представлением о стилях различных веков, а это здание не отвечает на сто процентов одному из них, но при этом обладает собственным аутентичным исполнением.

– Следует поднять архивы и узнать, кто был зодчим?

– Не помешает, если придется доказывать, что дом может обладать исторической ценностью.

– Поручу помощнице. Она уже имеет опыт работы с городским архивом.

– Также следует учесть, что снос дома графа не предоставит требуемой площади под постройку супермаркета, а уничтожение рядом находящихся зданий явно не допустят, ибо их состояние далеко от подобной безысходности, – Мишель видела наличие факторов, что сыграют на руку в защите особняка.

– Вопрос только в том, кто пожелает вложить инвестиции в реставрацию? – Артур продолжал поддаваться сомнениям.

– Банки чаще всего инвестируют в такие проекты, и именно им проще окупить первоначальные затраты. Для банковского учреждения на первый план выступает престиж, а владение историческим зданием резонирует с таким устремлением.

– Мишель, я в восторге от вашей концепции.

– Я ещё не завершила.

– Простите.

– Спасение дома графа следует подкрепить соответствием основному принципу градостроительной философии города, имеющего древнюю историю. И нам следует подыскивать девелопера-антиквара. Данные специалисты могут быть заинтересованы высокой дельтой между ценой, за которую будет приобретен дом, и стоимостью недвижимости после того, как будет проведен ремонт и полное оснащение. Этот вариант принимаем за подспорье, – Мишель хотела максимально подстраховаться.

– Желаете заставить биться за дом девелоперов и банки?

– Именно. Только битва между заинтересованными персонами за дом сможет спасти его от посягательств недальновидного бизнесмена, который даже не учел высокий уровень конкуренции между супермаркетами, поскольку в этом районе их уже три.

– Мне ясен план действий. Приступаем.