Читать книгу Банкротство и ипотека. Проблема сохранения единственного жилья, обремененного залогом, в процедурах банкротства граждан - - Страница 2

Для многих россиян ипотека остается одним из самых доступных способов решения жилищного вопроса.

Согласно отчету Банка России1 в последние годы банки выдают около 150 тыс. ипотек ежемесячно, а объем ипотек за 2022 год превысил 4,2 трлн рублей.

Четыре из пяти квартир в новостройках и три из пяти – на вторичном рынке приобретаются с использованием различных ипотечных схем.

Во многом благодаря этому ипотечное кредитование является наиболее крупным сегментом российского банковского рынка.

Но ипотека, как разновидность кредита, выполняет и другие, не менее значимые функции в экономике, в частности:

– способствует развитию строительной индустрии и инфраструктуры – основных двигателей экономики, что также стимулирует занятость,

– способствует развитию финансового сектора: на основе ипотечных кредитов формируются производные ценные бумаги, а вложения в недвижимость являются долгосрочными инвестициями с низким уровнем риска,

– изменяет цены на рынке недвижимости, что может иметь как положительные, так и отрицательные ситуативные эффекты,

– увеличивает потребительский спрос на товары и услуги, сопутствующие приобретению и использованию жилья.

Неэффективное регулирование ипотечных отношений может привести к серьезным проблемам. Так, ипотечный кризис в США 2007 года стал началом финансового кризиса 2007—2008 годов, переросшего в мировой экономический кризис.

Именно поэтому правильное управление и регулирование рынка ипотеки, наличие в правовой системе адекватных механизмов сдержек и противовесов, сбалансированного учета интересов заёмщиков и кредиторов, безусловно, важная задача для обеспечения устойчивости и развития всей экономики.