Читать книгу Kā kļūt bagātam no nulles - - Страница 5

Pienāks laiks, un jūsu priekšā pavērsies lieliskas iespējas. Kad tas notiek, jums jābūt gatavam tos izmantot.

Sems Voltons

Ja jūs nopietni domājat kļūt bagātam viens pats, tagad ir īstais laiks veikt konkrētus pasākumus. Finanšu plānošana ir spēcīgs instruments, kas palīdzēs sasniegt vēlamo finansiālo neatkarību. Šajā nodaļā jūs uzzināsiet par dažādām finanšu stratēģijām un jēdzieniem, kas jums jāzina, ja plānojat nostiprināt savas finanses un doties pensijā kā turīgs un neatkarīgs.

Finanšu plānošanas vadītājs

Finanšu ķeblītis balstās uz trim kājām – uzkrājumu, apdrošināšanas un investīciju. Iesaku sākt ar uzkrājumiem un apdrošināšanu. Cik daudz naudas tev vajag? Krāšanas pamatnoteikums ir šāds: jums vajadzētu būt pietiekami daudz naudas, kas uzkrāta likvīdu ieguldījumu veidā, lai segtu trīs līdz sešu mēnešu izdevumus.

Likvīdie ieguldījumi ir ieguldījumi, kurus var ātri pārvērst naudā. Tajos ietilpst krājkonti, noguldījumu sertifikāti un daži kopfondi.

Saprātīga apdrošināšana

Jums ir nepieciešama stabila apdrošināšana, lai aizsargātu un nodrošinātu savus tuviniekus, ja ar jums kaut kas notiek. Turklāt jums būs nepieciešama ugunsdrošības apdrošināšana, civiltiesiskās atbildības apdrošināšana, veselības apdrošināšana un apdrošināšana pret jebkādiem finanšu pārsteigumiem, kurus nevarat samaksāt ar čeku.

Dzīvības apdrošināšana ir pirmajā vietā. Jums vajadzētu aprēķināt, cik daudz naudas jūsu ģimenei būs nepieciešams dzīves līmeņa uzturēšanai, ja pēkšņi nomirsiet. Pēc tam iegādājieties šādu apdrošināšanu, lai par to samaksātie procenti nodrošinātu jūsu ģimenei pienācīgu dzīvi.

Piemēram, ja jūsu ģimenei ir nepieciešami USD 50 000 gadā un gada likme ir 10 procenti, jums ir nepieciešama USD 500 000 apdrošināšanas polise neatsaucamā uzticībā. Jūsu sieva un ģimene ir ieguvēji.

20–30 gadu vecumā optimālais dzīvības apdrošināšanas veids ir termiņa apdrošināšana. Šī apdrošināšanas polise ir derīga gadu, un, tā kā tai nav uzkrājumu faktora, tā ir salīdzinoši lēta, ja jums ir laba veselība.

Jūsu 40 un 50 gadu vecumā ir laba ideja iegūt pastāvīgu apdrošināšanu. Tas maksā vairāk, bet tam ir ietaupīšanas faktors, un apdrošināšanas polisi nevar anulēt, kamēr veicat iemaksas. Ja ar jums kaut kas notiks, labuma guvējs saņems pilnu polises nominālvērtību.

Lai iegūtu pilnīgu izpratni par to, kura no pieejamajām iespējām jums ir piemērota, vislabāk ir konsultēties ar apdrošināšanas aģentu. Bet jums ir jābūt pilnībā apdrošinātam, tā ir jūsu finansiālās dzīves neatņemama sastāvdaļa.

Investīciju mainīgie

Trešā kāja, uz kuras balstās finanšu ķeblītis, ir ieguldījumi. Jebkurā ieguldījumā ir trīs mainīgie: drošība, likviditāte un izaugsme. Viņi pastāvīgi mijiedarbojas.

Ja ieguldījums ir ļoti drošs (piemēram, valsts obligācijas), tam ir zems izaugsmes potenciāls. Ja ieguldījums ir ļoti likvīds, piemēram, krājkonts, tas parasti maksā zemus procentus.

Ja ieguldījumam ir augsts izaugsmes potenciāls (ieguldījums jaunā, augošā biznesā), tas ir daudz riskantāks nekā krājkonts vai naudas tirgus fonds un ir pilnīgi nelikvīds. Tāpēc nav iespējams ātri tikt pie naudas.

Investīcijas ar vislielāko drošības un ilgtermiņa vērtības pieaugumu parasti ir pilnīgi nelikvīdas investīcijas, piemēram, ienākumus nesošs nekustamais īpašums. Ir nepieciešams ilgs laiks, lai nopirktu un pārdotu.

Katrai personai ir jāizvēlas sev ērta ieguldījumu veidu kombinācija, ņemot vērā iesaistītā riska līmeni. Šeit lēmums ir jūsu. Finansisti lieto terminu «riska attiecība». Tas ir riska līmenis, kuru varat mainīt un jums ir jāmaina, kļūstot vecākam un mainoties jūsu finansiālajai situācijai.

Investējiet kā bagāti cilvēki

Bagātie amerikāņi, tostarp paštaisīti miljonāri, iegulda savu naudu piecos dažādos veidos:

1. Pašu bizness.

2. Ienākumus nesošs nekustamais īpašums.

3. Apbūves zeme.

4. Likvīdi ieguldījumi.

5. Akcijas un obligācijas.

Pašu bizness

Lielākā daļa turīgo cilvēku un paštaisīto miljonāru rada milzīgu bagātību, viņiem piederot un paplašinot savu biznesu. Tāpēc turīgi cilvēki dod priekšroku ieguldīt naudu savos uzņēmumos. Turklāt daudzi vadītāji, kuri ieņem augstus amatus lielos uzņēmumos, iegulda savu naudu pārvaldītā uzņēmuma akcijās.

Nesen Ņujorkā veiktā pētījumā tika intervēti uzņēmēji, profesori, žurnālisti, filozofi un vadītāji. Viņiem tika uzdots viens vienīgs jautājums: kāds, viņuprāt, ir ideāls veids, kā ieguldīt 100 tūkstošus dolāru, ko cilvēks nopelnījis ar savu darbu. Visiem par pārsteigumu visizplatītākā atbilde bija: «Ieguldiet šo naudu sevī vai savā biznesā, uzlabojot savu biznesu, kas ienesa 100 tūkstošus dolāru.»

Izvēloties finanšu resursu izmantošanas metodi, pirmkārt, jāņem vērā šādi faktori: riska pakāpe un atdeves garantija. Ja jūsu naudas kapitāls ir mazāks par USD 100 tūkstošiem, labāk ir ieguldīt šo naudu savā izglītībā vai padziļinātajā apmācībā. Ja esat spējis nopelnīt savā biznesā, vislabākais, iespējams, ir to atkārtoti ieguldīt lietā, kas jums padodas un kurā jau esat sasniedzis zināmu meistarību.

Nekustamais īpašums, kas rada ienākumus

Otrs galvenais kapitāla sadales veids ir ieguldījumi nekustamajā īpašumā. Tas ietver vienas ģimenes īres mājas, ienākumus nesošas biroju ēkas, daudzdzīvokļu mājas, tehnoloģiskos parkus, tirdzniecības centrus un cita veida īpašumus, kuru īre rada stabilus, periodiskus ienākumus.

Tūkstošiem amerikāņu ir kļuvuši bagāti, gūstot bagātību, viņiem piederot saviem uzņēmumiem un pēc tam rūpīgi un saprātīgi ieguldot rūpnieciskajā nekustamajā īpašumā. Tas var būt ļoti veiksmīgs ilgtermiņa ieguldījums, ja rūpnieciskais nekustamais īpašums ir rūpīgi atlasīts un nosacījumi ir izdevīgi.

Pelniet bagātību ar nekustamo īpašumu

Droši vien nav nevienas citas jomas, kurā par panākumiem un bagātību būtu tik daudz mītu kā nekustamajā īpašumā. Jūs droši vien esat dzirdējuši vairāk nekā vienu reizi, ka nekustamais īpašums ir avots 90 procentiem no visas bagātības Amerikas Savienotajās Valstīs. Protams, ir dzirdēti arī tādi apgalvojumi: «Tagad no nekustamo īpašumu tirdzniecības neko nevar izspiest.» Daudzi apgalvo, ka nekustamais īpašums ir drošākais ceļš uz finansiālo neatkarību, taču jums nav jāizņem nauda no savas kabatas; jūsu īrnieki maksās par jums. Katrs no šiem apgalvojumiem ir tikai daļēji patiess.

Nekustamā īpašuma nozare ir viena no dinamiskākajām un konkurētspējīgākajām valstī. Tajā strādā gudri, saprātīgi, pieredzējuši un ambiciozi profesionāļi. Un tomēr katru gadu, pat tirgus uzplaukuma laikā, šie izcilākie profesionāļi zaudē miljoniem dolāru, pieņemot sliktus lēmumus.

Bezmaksas siera nav

Viena no lielākajām patiesībām biznesā un dzīvē ir: «Vienīgais bezmaksas siers ir peļu slazdā.» Nav tādas lietas kā bezmaksas siers. Nav tādas lietas kā «viegla nauda». Nekur šajā grāmatā jūs neatradīsit vārdu, ka sasniegt finansiālo neatkarību ir viegli. Tas pats, kaut arī nelielā mērā, attiecas uz nekustamo īpašumu nozari. Bet šeit ir pilnīgi iespējams attīstīties un gūt panākumus, ja pieiet tai tāpat kā jebkurai citai uzņēmējdarbības jomai.

Ja vēlaties gūt panākumus, jūs nevarat steigties ar nekustamo īpašumu. To nevar izdarīt ik pa laikam. Jums ir jābūt skaidram, ka, ja vēlaties izveidot stabilu portfeli, jums šajā jomā būs jāstrādā vismaz 10 gadus. Nekustamais īpašums ir ilgtermiņa ieguldījumu veids, un tāpēc ir nepieciešama ilgtermiņa domāšana.

Nekustamā īpašuma definīcija

Es ierosinu sākt ar visvienkāršāko nekustamā īpašuma definīciju: «Nekustamais īpašums ir nākotnes rentabilitāte.» Tas ir ārkārtīgi svarīgs princips.

Jebkura veida nekustamā īpašuma vērtību nosaka peļņa, ko tas gūs, ja tas tiks izmantots maksimāli.

Miljoniem akru zemes Amerikas Savienotajās Valstīs nekad nebūs lielas vērtības. Piemēram, tuksneši. Tos nevar izmantot konkrētu cilvēku vajadzību apmierināšanai un peļņas gūšanai.

Kad īpašuma vērtība krītas

Daudzās lielākajās pilsētās ir lielas teritorijas, kurās īpašuma vērtība pastāvīgi krītas, jo izaugsme un attīstība jau sen ir apiejusi šīs teritorijas. Ikdienā cilvēki pārdod mājas un citus īpašumus par daudz mazāku naudu, nekā par tiem samaksājuši, vai arī iepērkas, jo viņu īpašumi ir kļuvuši nerentabli un līdz ar to nolietojušies.

Pirmie soļi nekustamajā īpašumā: pērc un atjauno

Ja jūs patiesi vēlaties iesaistīties nekustamajā īpašumā un iegūt īpašumu kā īpašnieks un investors, ir daudz veidu, kā to izdarīt. Vienkāršākā metode, kas daudziem kalpoja par sākumpunktu, tiek saukta par «pērciet un remontējiet». Šī ir stratēģija īpašuma, kam nepieciešams renovācija, iegādei un to sakārtošanai, lai gūtu turpmāku peļņu.

Ja vēlaties izmantot šo metodi, jums jāveic vairākas darbības:

1. Veikt izpēti.

2. Atrodiet zemu pirmo iemaksu.

3. Pārvietojieties un sāciet remontdarbus.

4. Pārdod, izīrē vai reinvestē nekustamajā īpašumā.

5. Atkārtojiet procesu.

6. Pāriet uz lielākiem īpašumiem.

Veiciet savu pētījumu

Iepriekš pārbaudiet augsni. Izvēlieties apgabalu, kurā vēlaties iegādāties māju, un sāciet mājas meklēšanu. Jūs vēlaties māju, kuras cena ir ievērojami zemāka nekā mājām šajā rajonā, jo tā ir sliktā stāvoklī un tai nepieciešama liela renovācija. Šāda veida mājas ir tas, ko nekustamā īpašuma aģenti sauc par «palīgotāju īpašajiem piedāvājumiem», un tos kā tādus reklamē laikrakstos. Bieži vien šīs vecās mājas tiek reklamētas kā tādas, kurām nepieciešama TLC (tender loving care). Patiesībā šāda veida mājoklis ir daudz vērtīgāks, nekā varētu šķist neinformētam cilvēkam.

Meklējiet zemu pirmo iemaksu

Kad esat atradis māju, kas tiek pārdota par zemu cenu (salīdzinājumā ar tuvējām mājām), iegādājieties to ar mazāko iespējamo pirmo iemaksu. Bieži vien pārdevējs piekritīs pārdot mājokli bez pirmās iemaksas, īpaši, ja plāno pārcelties un atbrīvoties no hipotēkas maksājumiem. Ja tas nav iespējams, pārdevēju vienmēr var pārliecināt paņemt otru hipotēku vai uzticības aktu par summu, kas veido lielāko daļu pārdevēja pašu kapitāla (sk. nodaļu «Bezskaidras naudas ieguldījumi»).

Pārvācies un sāc atjaunot

Kad esat ieguvis māju savā īpašumā, ievācieties un strādājiet vakaros un nedēļas nogalēs, lai māju sakārtotu. Lielāko daļu darba veiciet pats. Ja nepieciešams, izejiet galdniecības un celtniecības kursu, iegādājieties savus instrumentus, konsultējieties ar cilvēkiem, kuriem ir šāda darba pieredze, un soli pa solim apgūstiet remonta mākslas pamatus.

Maksimāli izmantojiet savus ieguldījumus

Kad esat atjaunojis savu māju un sakārtojis savu pagalmu, lai tas izskatās pievilcīgs un pērkams, varat to pārdot, izvēloties kādu no trim tālāk norādītajām iespējām.

Iespējams, ka varēsit pārdot savu māju par vairāk, nekā par to samaksājāt. Iegūtie līdzekļi tiks izmantoti nākamā mājokļa iegādei, kuru arī atjaunosiet un iekārtosiet.

Otra iespēja ir izīrēt savu māju, kas ne tikai sedz hipotēkas maksājumus, bet arī ienes papildu naudu.

Visbeidzot, jums ir iespēja atgriezt naudu savā mājā — bieži vien tādu pašu summu, kādu par to samaksājāt, pateicoties jūsu nomas īpašuma pieaugošajai rentabilitātei. Īrnieks katru mēnesi jums maksās noteiktu summu, un īpašums būs vairāk vērts. Banka labprātāk aizdos jums naudu, vai arī jūs saņemsiet jaunu hipotēku uz īpašumu, pamatojoties uz jaunāko novērtējumu.

Atkārtojiet procesu

Atkārtojiet procesu, iespējams, ar lielāku mājokli, ieguldot savu grūti nopelnīto kapitālu vai savus pūliņus tā atjaunošanā, līdz esat gatavs māju pārdot, izīrēt vai atkal investēt tajā.

Pārejiet uz lieliem īpašumiem

Ja jums ir vairāk naudas, līdzekļu un pieredzes, jūs varat paplašināties, pārejot uz divstāvu, trīsstāvu, kvadripleksu un, visbeidzot, daudzģimeņu īpašumu. Noteikumi paliek tie paši, pieaug tikai izmēri un īres maksa.

Daudzas bagātības, kas gūtas nekustamajā īpašumā, sākās ar vienģimenes māju, kuru jauns īpašnieks atjaunoja un pēc tam pārdeva. Īpašnieks iegādājās citu māju un atkal to saveda kārtībā. Un tā tālāk. Galu galā viņam izdevās izveidot veselu nekustamā īpašuma impēriju, tostarp simtiem, pat tūkstošiem dzīvojamo vienību.

Metodes «Pērk un remonts» priekšrocības

Šai metodei ir divas nenoliedzamas priekšrocības. Pirmkārt, jūs varat parūpēties par savu mājokli, neizejot no pamatdarba, kas kalpo kā finansējuma avots remontdarbiem un apdares darbiem. Otrkārt, var sākt ar mazumiņu, virzīties uz priekšu nesteidzoties, pamazām apgūstot zināšanas un pieredzi, turklāt nevajag uzreiz iztērēt milzu summu par remontu.

Paturiet prātā, ka māju pirkšana un atjaunošana ir viens no veidiem, kā uzsākt uzņēmējdarbību. Ja sākat ar mazumiņu un laika gaitā paplašināsit, jums ir daudz lielāka iespēja gūt panākumus. Pat ar kļūdām un nepareiziem aprēķiniem jūs daudz nezaudēsit. Pērkot un atjaunojot mājas, bankrotēt ir gandrīz neiespējami.

Investīcijas bez skaidras naudas

Jūs droši vien esat dzirdējuši par «nekustamā īpašuma iegādi, neieguldot skaidru naudu». Nav šaubu, ka ir pilnīgi iespējams iegādāties nekustamo īpašumu, īpaši vecākas mājas, neieguldot skaidru naudu. Tas ir patiess apgalvojums. Viss, kas jums jādara, ir jāatrod «motivēts pārdevējs», tas ir, kāds, kurš ir ārkārtīgi ieinteresēts mājas pārdošanā un kurš, neprasot maksāt skaidru naudu, ir gatavs ņemt otru hipotēku vai uzticības aktu.

Šķiršanās liek cilvēkiem pārdot savas mājas.

Pārdevēja motivāciju ietekmē vairāki faktori. Bieži šķirtie pāri cenšas šķirt savu dzīvi un iet savu ceļu. Tāpēc viņi ir ļoti motivēti atbrīvoties no mājas un pārtraukt hipotēkas maksājumus. Viņi ir aizkaitināti, nepacietīgi un nevēlas ilgi gaidīt, lai pārdotu savu māju. Tāpēc viņi viegli piekāpjas un piekrīt jums izdevīgiem nosacījumiem.

Nāve ģimenē

Kad mājas īpašnieks nomirst, ģimene bieži vien cenšas atbrīvoties no mājokļa un tikt atbrīvota no regulāru maksājumu veikšanas un tā uzturēšanas pienākumiem.

Ja jūs piedāvājat iegūt īpašumtiesības uz māju, maksājot ikmēneša maksājumus par pirmo un otro hipotēku, daudzi noteikti pieņems jūsu noteikumus.

Finansiālas problēmas vai bankrots

Gadās, ka cilvēki vēlas ātri atbrīvoties no mājas un ikmēneša maksājumiem, jo viņi bankrotēja. Dažkārt cilvēki tiek pārvietoti no vienas valsts daļas uz citu un viņi nevēlas doties prom no mājām. Jebkurā gadījumā motivēts pārdevējs ir ikviens, kurš ir gatavs pieņemt bezskaidras naudas darījumu, ja tiek atbrīvots no pienākuma atmaksāt pirmo hipotēku un uzturēt mājokli.

Noteikums «simts pret vienu».

Profesionāļi, kas māca cilvēkiem iegādāties māju bez skaidras naudas, izmanto īkšķa noteikumu, ko sauc par 100:10:3:1 noteikumu. Tas nozīmē, ka jums kā nepieredzējušam nekustamā īpašuma investoram ir jāapskata 100 mājas, pirms atrodat 10, kuras var iegādāties bez skaidras naudas vai minimālas skaidras naudas iemaksas. No šīm 10 mājām pirkuma piedāvājumu izteiksiet trim īpašniekiem. No trim īpašniekiem tikai viens piekritīs jūsu priekšlikumam.

Citiem vārdiem sakot, ja vēlaties iegādāties māju, neieguldot naudu, jums būs jāaplūko 100 mājas, lai izvēlētos vienu. Bet, ja jums ir daudz brīvā laika un maz naudas, šis ir lielisks sākums darbam nekustamo īpašumu jomā.

Kā nopirkt bez skaidras naudas

Pieņemsim, ka vēlaties iegādāties māju par USD 100 000 un varat saņemt hipotēku par astoņdesmit procentiem. Ja īpašuma īpašnieks piekrīt ņemt otru hipotēku vai uzticības aktu par USD 20 000, jums nebūs jāmaksā ne santīma no kabatas.

Tas nozīmē, ka banka jums piešķir 80 000 USD par pirmo hipotēku, pārdevējs atmaksā USD 20 000 par otro hipotēku, un jūs iegūsit māju 100 000 USD vērtībā, par kuru jūs neiztērēsit ne santīma. Protams, jums būs jāmaksā pirmā un otrā hipotēka, nodokļi un citi izdevumi, kas saistīti ar īpašuma piederību.

Kā panākt, lai tas darbotos

Ja jums izdosies izīrēt māju tik daudz, lai segtu gan hipotēkas, gan nodokļus un citus izdevumus, īrnieks galu galā atmaksās mājas izmaksas, neiztērējot ne santīma skaidras naudas.

Mājā var ievākties, veikt nepieciešamos maksājumus tās renovācijas un iekārtošanas laikā un pēc tam pārdot vai izīrēt par pietiekami augstu cenu, lai segtu visus izdevumus un gūtu peļņu. Pateicoties īrei, jūs pat varēsit ieguldīt naudu atpakaļ mājā un gūt peļņu.

Iespējamais šķērslis

Šī nekustamā īpašuma iegādes sistēma ir saistīta ar vienu šķērsli: ja mājas tiek novērtētas pēc reālās vērtības, tad parastā nekustamā īpašuma tirgū mājokļu pārdevējiem nav jāpiekrīt nosacījumam «nav skaidras naudas». Viņi saņems pietiekamu skaitu piedāvājumu no pircējiem, kuri vēlas maksāt skaidrā naudā. Šādi tiek pabeigti vairāk nekā deviņdesmit procenti no visiem darījumiem nekustamā īpašuma tirgū.

Obligātie maksājumi

Paturiet prātā, ka jūsu ienākumiem ir jābūt pietiekami lieliem, lai varētu veikt maksājumus par abām hipotēkām. Pretējā gadījumā pārdevējs atņems hipotēku un paņems māju.

Jums ir jābūt pilnīgi pārliecinātam, ka īrnieks, kuram īrējat savu māju, maksās jums regulāri un laikā, pretējā gadījumā jūs riskējat pazaudēt māju.

Pērkot nekustamo īpašumu bez skaidras naudas, nepieredzējuši pircēji saskaras ar daudzām kļūmēm un briesmām. Tāpēc daudzi cilvēki savu pieļauto kļūdu dēļ zaudēja visu, līdz pat pēdējam kreklam. Viņi varēja nopirkt māju, nesamaksājot ne santīma skaidrā naudā, taču atpalika no visiem turpmākajiem maksājumiem.

Un kāds izīrēja māju, bet īrnieks sabojāja viņu īpašumu. Attiecīgi mājas vērtība samazinājās, un īpašnieks bija parādā vairāk, nekā māja bija vērta.

Īrnieki ir jūsu panākumu atslēga

Atcerieties visu atlikušo nekustamā īpašuma karjeras laiku: jūsu īrnieku vai īrnieku izvēle nosaka jūsu dzīvojamā vai komerciālā nekustamā īpašuma veiksmi vai neveiksmi. Diemžēl īrnieki dažkārt sabojā īpašumu. Dažreiz tie viņai nodara neatgriezenisku kaitējumu. Ja jūs iesaistāties nekustamā īpašuma investīciju biznesā, esiet īpaši uzmanīgs, izvēloties īrniekus.

Rūpīgi un rūpīgi pārbaudiet viņu finansiālās iespējas, īpaši ieteikumus no iepriekšējiem namīpašniekiem. Neuzmanība noved pie katastrofām.

Attīstības zeme

Daudzi turīgi amerikāņi glabā savu naudu zemē, kas paredzēta attīstībai. Viņi pērk zemi augošu pilsētu nomalē ar iepriekš minētajām pozitīvajām ekonomiskajām iezīmēm. Pilsētai augot un attīstoties, zemes vērtība ceļas, līdz tā tiek iegādāta attīstībai. Šajā posmā zemes izmaksas lec vairākas reizes.

Ūdens pieejamība

Pērkot zemi, jāņem vērā vairāki būtiski faktori. Pirmkārt, pajautājiet sev: «Vai uz zemes ir ūdens avots?» Jo zemi var attīstīt tikai tad, ja tai ir pietiekams ūdens avots. Lūdzu, rūpīgi noskaidrojiet šo jautājumu.

Kā cilvēki tur nokļūs?

Nākamā informācija, kas jāņem vērā, ir transportēšana. Cik viegli ir nokļūt šajā zemē? Daudzu apgabalu un reģionu vērtība strauji pieauga pēc tam, kad caur tiem tika izbūvēti lielceļi un lielceļi, padarot šīs teritorijas pieejamas masveida apdzīvotībai.

Daudzi cilvēki ir nopelnījuši milzīgus ienākumus, iegādājoties zemi ilgi pirms tās izveides. Kad radīsies nepieciešamība pēc mājām, skolām un tirdzniecības centriem, šīs zemes vērtība var pieaugt 10 vai 20 reizes.

Blakus apdzīvoti centri

Ikvienam, kurš vēlas iegādāties zemi, jāņem vērā tuvējo apdzīvoto vietu atrašanās vieta. Lai zemei būtu augsta vērtība, tai kaut kādā veidā ir jānodrošina cilvēki. No kurienes nāks šie cilvēki?

Zemes vērtība palielinās tikai tad, kad apgabalā pieaug iedzīvotāju skaits. Dažiem apgabaliem nekad nav lemts novērtēt vērtību ūdens trūkuma vai galveno lielceļu trūkuma vai zemā iedzīvotāju blīvuma dēļ.

Likvīdi ieguldījumi

Bagātie amerikāņi glabā savu naudu noguldījumu sertifikātos, naudas tirgus kontos un citos ienākumus nesošos likvīdos ieguldījumos.

Nopietna nauda nav spekulatīva nauda. Viņi ir uzmanīgi un droši. Šī nauda uzkrājas lēni, pakāpeniski, tās ieguldīšanas mērķis ir bagātības vairošana.

Akcijas un obligācijas

Bagāti cilvēki pērk augstas kvalitātes akcijas un obligācijas un parasti uz ilgu laiku. Nopietnus akciju tirgus investorus sauc par «iespēju investoriem». Viņi rūpīgi un rūpīgi pēta akcijas un pēc tam iegādājas tos, kuriem ir stabilas izaugsmes perspektīvas. Viņi šīs akcijas glabā ilgu laiku, neskatoties uz akciju tirgus ikdienas svārstībām. Vorens Bafets ir tipisks šāda veida investora piemērs.

Pieejamās investīciju alternatīvas

Pieņemsim, ka esat labi apdrošināts un jums ir pietiekami daudz uzkrājumu, lai segtu 3—6 mēnešu izdevumus. Ja ir izveidots šis stabilais pamats, varat apsvērt iespējas, kā ieguldīt ietaupīto naudu.

Kur jūs varat droši ieguldīt savu naudu?

Ir trīs ieguldījumu iespējas (papildus krājkontam), kas nodrošina augstu drošības un likviditātes pakāpi: naudas tirgus konti, noguldījumu sertifikāti (CD) un valsts krājobligācijas.

Naudas tirgus noguldījumu konti

Naudas tirgus noguldījumu kontus var atvērt savā bankā. Viņi nopelna lielākus procentus nekā krājkonti. Lai tos atvērtu, ir nepieciešami minimālie līdzekļi. Turklāt tie ir diezgan konkurētspējīgi, tāpēc varat konsultēties ar dažādām bankām. Kad jūsu krājkonta atlikums pārsniedz tūkstoš dolāru, pārskaitiet šo naudu uz krājkontu, kuram ir augstāka procentu likme.

Depozīta sertifikāti

Nākamais ieguldījumu instruments ir noguldījumu sertifikāti (CD). Tos izsniedz bankas, taupības iestādes un citas finanšu institūcijas uz laiku no 30 dienām līdz 10 gadiem. Jo ilgāk jūs glabājat savu naudu noguldījumu sertifikātos, jo augstāki procenti jums tiek maksāti.

Problēma ar noguldījumu sertifikātiem ir tāda, ka, ja izņemat naudu pirms noteiktā termiņa, jums būs jāmaksā lielas soda naudas. Pirms ieguldāt naudu DS, uzziniet, kas tie ir.

DS piedāvā augstākas procentu likmes nekā noguldījumu konti un ir uzticams ieguldījumu līdzeklis. Tomēr tās ir mazāk elastīgas nekā valdības krājobligācijas.

Valsts krājobligācijas

Valdības krājobligācijas ir drošākais ieguldījumu veids. Tie ir pilnīgi droši un piedāvā pienācīgas procentu likmes. Ja nauda nepieciešama steidzami, to ir viegli pārvērst skaidrā naudā. Tos pilnībā nodrošina valsts. Citiem vārdiem sakot, jūs nevarat zaudēt naudu, kas ieguldīta valdības krājobligācijās, ja vien nesabrūk visa valsts.

Visi šie trīs investīciju veidi ir ideāla iespēja uzkrāt un palielināt uzkrājumus trīs līdz sešus mēnešus. Jūs saņemsiet vislielāko iespējamo peļņu ar absolūtu ieguldītā kapitāla drošību un neaizskaramību.

Investīcijas biržā

Kad sākat pelnīt un krāt naudu, kas pārsniedz īstermiņa izdevumus un apdrošināšanas prēmijas, ieskatieties akciju tirgū. Amerikas Savienotajās Valstīs ir trīs galvenās biržas: Ņujorkas birža, Amerikas fondu birža un NASDAQ. Visas biržas pārvalda dažādu ieguldījumu un brokeru sabiedrību, kas tirgojas biržās, direktoru padomes.

Brokeru sabiedrības ir uzņēmumi, kas apvienojas, lai izveidotu publisku vērtspapīru tirgu. Ar brokeru firmas starpniecību jūs varat pirkt un pārdot vairāk nekā 14 000 dažādu korporatīvo un kopfondu akciju gan Merrill Lynch birojos, gan tiešsaistē, izmantojot Ameritrade vai Charles Schwab.

Neprivileģētās akcijas

Lielākā daļa tirdzniecības, kas notiek biržā, ir saistīta ar «parastajām» vai «neprivileģētajām» akcijām. Uzņēmuma parasto akciju daļa ir īpašumtiesības šajā uzņēmumā. Piederot akcijas, jūs varat piedalīties šī uzņēmuma peļņā un riskos.

Jūsu īpašumtiesības uz uzņēmumu ir proporcionālas jums piederošo akciju skaitam attiecībā pret uzņēmuma emitēto akciju skaitu. Piemēram, ja uzņēmums ir emitējis vienu miljonu akciju un jums pieder viena no tām, jums ir tiesības uz vienu miljono daļu no šī uzņēmuma peļņas un zaudējumiem. Iegādājoties akcijas, jūs faktiski kļūstat par uzņēmuma īpašnieku tik ilgi, kamēr jums pieder šīs akcijas.

Konkurēt ar ekspertiem

Ja domājat par tirdzniecību akciju tirgū, ir jāņem vērā daži ārkārtīgi svarīgi faktori. Pirmkārt, lai jūs varētu nopirkt akcijas, kādam tās jums ir jāpārdod. Katru reizi, kad tiek veikts darījums, akciju pārdevējs sagaida, ka akciju cena samazināsies