Читать книгу Недвижимость без риска. Мошенничество и защита в сделках - - Страница 8

Фальшивые свидетельства о праве собственности

Мошенничество с поддельными свидетельствами о праве собственности является одним из самых распространенных видов обмана на рынке недвижимости. Этот вид мошенничества предполагает использование поддельных документов для продажи или сдачи в аренду недвижимости, которая не принадлежит мошеннику. Рассмотрим, как это происходит и как можно защититься.

Как происходит мошенничество

1. Создание поддельных документов

• Мошенники используют поддельные свидетельства о праве собственности, которые выглядят как настоящие. Эти документы могут быть напечатаны на высококачественной бумаге и иметь все необходимые подписи и печати.

• Иногда мошенники подделывают не только свидетельства, но и другие документы, подтверждающие право собственности, такие как договоры купли-продажи, кадастровые паспорта и выписки из ЕГРН.

2. Поиск жертв

• Мошенники находят потенциальных покупателей или арендаторов, предлагая им привлекательные объекты недвижимости по заниженной цене.

• Чаще всего жертвами становятся люди, которые хотят быстро приобрести жилье или сэкономить на аренде.

3. Заключение сделки

• После того как жертва проявляет интерес к объекту, мошенники организуют встречу и показывают поддельные документы.

• В некоторых случаях мошенники используют подставных лиц, представляющихся владельцами недвижимости.

4. Получение денег

• Мошенники получают предоплату или полную сумму за недвижимость, после чего исчезают.

• Жертва, пытаясь зарегистрировать права собственности или въехать в жилье, обнаруживает, что документы фальшивые.

Примеры ситуаций

1. Покупка квартиры

• Потенциальный покупатель находит объявление о продаже квартиры по цене значительно ниже рыночной. Мошенники организуют показ квартиры, предоставляют поддельные документы и требуют задаток. После получения денег мошенники исчезают.

2. Аренда жилья

• Арендатор находит выгодное предложение по аренде квартиры. Мошенники показывают поддельные документы, заключают договор аренды и получают предоплату. Впоследствии оказывается, что квартира принадлежит другому человеку.

Как защититься от мошенничества

1. Проверка документов

• Всегда проверяйте документы о праве собственности через официальные источники, такие как Росреестр. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в подлинности сведений.

• Обратите внимание на все детали документов: печати, подписи, водяные знаки и прочие элементы защиты.

2. Юридическая консультация

• Перед заключением сделки обратитесь к профессиональному юристу или нотариусу. Они помогут проверить документы и выявить возможные признаки подделки.

• Юрист также может провести юридическую экспертизу объекта недвижимости.

3. Личное общение с владельцем

• Встретьтесь лично с владельцем недвижимости. Проверьте его документы, удостоверяющие личность, и сверяйте данные с документами на недвижимость.

• Будьте осторожны, если продавец или арендодатель избегает встреч или общается через подставных лиц.

4. Использование услуг проверенных агентств

• Обращайтесь только к проверенным агентствам недвижимости, которые имеют хорошую репутацию и работают на рынке длительное время.

• Профессиональные риэлторы проводят собственные проверки и гарантируют безопасность сделок.

Заключение

Мошенничество с поддельными свидетельствами о праве собственности представляет серьёзную угрозу на рынке недвижимости. Знание основных методов мошенников и соблюдение мер предосторожности помогут вам избежать обмана и защитить свои права. Всегда проверяйте документы, консультируйтесь с юристами и доверяйте только проверенным источникам информации.

Поддельные договора купли-продажи

Как происходит мошенничество

1. Создание поддельных договоров

• Мошенники составляют поддельные договоры купли-продажи недвижимости, которые выглядят как настоящие. Они могут использовать поддельные печати и подписи, а также вставлять фальшивые данные о продавце и покупателе.

• Часто подделываются и другие сопутствующие документы, такие как акты приема-передачи недвижимости, квитанции об оплате и документы на право собственности.

2. Привлечение жертв

• Мошенники размещают объявления о продаже недвижимости по цене ниже рыночной, привлекая покупателей, желающих сэкономить.

• Они могут представляться агентами недвижимости или действовать от имени вымышленного владельца.

3. Проведение сделок

• После того как покупатель проявляет интерес, мошенники организуют встречи и показы объекта недвижимости. Они могут арендовать жилье на короткий срок для создания видимости владения.

• На встрече мошенники предоставляют поддельные договоры купли-продажи и другие документы, убеждая покупателя в их подлинности.

4. Получение денег

• Мошенники получают аванс или полную сумму за недвижимость, подписывают поддельный договор купли-продажи и передают его покупателю.

• После получения денег мошенники исчезают, оставив покупателя с недействительными документами.

Примеры ситуаций

1. Сделка через агента

• Покупатель обращается к агенту недвижимости, который предлагает привлекательный объект по заниженной цене. Агент предоставляет поддельный договор купли-продажи и другие документы, получает деньги и исчезает.

2. Прямая продажа

• Покупатель находит объявление о продаже квартиры и связывается с продавцом. Продавец показывает поддельные документы, подписывает договор купли-продажи и получает деньги. Покупатель обнаруживает подделку, когда пытается зарегистрировать сделку.

Как защититься от мошенничества

1. Проверка подлинности документов

• Всегда проверяйте подлинность договора купли-продажи и других документов через официальные источники, такие как Росреестр. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в актуальности данных.

• Обратите внимание на все детали документов: наличие печатей, подписей и водяных знаков.

2. Юридическая консультация

• Перед подписанием договора купли-продажи обратитесь к юристу или нотариусу. Они помогут проверить документы и выявить возможные признаки подделки.

• Юрист может провести правовую экспертизу недвижимости и всех связанных документов.

3. Личное общение с владельцем

• Встретьтесь лично с владельцем недвижимости. Проверьте его документы, удостоверяющие личность, и сравните их данные с информацией в договоре купли-продажи.

• Если продавец уклоняется от встреч или действует через посредников, это может быть признаком мошенничества.

4. Использование проверенных агентств недвижимости

• Обращайтесь только к проверенным агентствам недвижимости с хорошей репутацией. Профессиональные риэлторы проводят свои проверки и гарантируют безопасность сделок.

• Изучите отзывы о агентстве и его риэлторах, чтобы убедиться в их надежности.

5. Безналичный расчет

• По возможности проводите расчеты безналичным путем через банк. Это создаст дополнительную защиту, так как банковские операции можно отследить.

• Избегайте передачу больших сумм наличными, так как это может осложнить доказательство факта оплаты в случае мошенничества.

Заключение

Мошенничество с поддельными договорами купли-продажи представляет серьезную угрозу для покупателей недвижимости. Знание основных методов мошенников и соблюдение мер предосторожности помогут вам избежать обмана и защитить свои права. Всегда проверяйте подлинность документов, консультируйтесь с юристами и доверяйте только проверенным агентствам недвижимости.