Читать книгу Миллионер - - Страница 2

Повод для красивой одежды был подходящий. Я никогда не любил одеваться в пиджаки ради начальства на работе, но поход по банкам за работу не считал никогда. Мне всегда нравилось прилично одеваться ради таких мест, хотя в тот день мне нужно было на похороны.

В целом мужской образ для обоих случаев не сильно отличается на сколько я заметил, тем не менее после церемонии прощания и поездки на кладбище мне нужно было устремиться в Сбер для оформления пакета документов для ипотеки на мою новую квартиру. Предварительно за неделю были улажены дела с аккредитивом в другом банке и теперь предстояло объяснять в отделении, что Всеволожский район и река Волга ничего общего в названии вроде как не имеют, поэтому ипотечный специалист на моё удивление допустил аж 4 ошибки в анкете. Всеволжский блин…

Проект с новой квартирой назревал довольно много лет. Впервые в Санкт-Петербурге я побывал в 2010 году. Это невероятный город, если вы не были никогда в СПб, то обязательно посетите. К слову если бы мне не удалось переехать сюда, то скорее всего я бы выбрал Казань.

Но уже с 2020 года посещение Петербурга стало довольно частым. Слишком малое содержание Петербурга в крови, как мы всегда шутили. И действительно, прилетая сюда все проблемы и мелочные заботы уходят на второй план, открывается какая-то творческая чакра чтоль, становится все очень просто и легко. Очень много проектов в самозанятости было начато или переосмыслено именно здесь.

Устав прилетать по 2-3 раза в год, было решено рано или поздно приобрести тут жилье. В качестве сопровождающего в этом нелёгком деле было отдано предпочтение сотрудничеству с агентством Newдвижимость, которое помогло подобрать лучшие варианты, сделало все расчеты по ипотеке, договорилось с застройщиком о скидке, предоставило приемку в подарок и не взяло за свою работу по новостройке ни-че-го. У них как я понимаю договоренности с застройщиками, но стоит отметить, что цена для меня действительно была ниже цены на сайте, которая со дня моей покупки выросла уже на 1.5-2 млн рублей.

Момент конечно был выбран суперудачный: субсидированная ипотека под 6.7% все еще существовала, добровольно-принудительный набор по мобилизации в мирное время ещё не успел начать набирать обороты, а ставка ЦБ сохранялась на адекватных уровнях. Уже через 2 недели после подписания документов все конечно изменилось, мне повезло.

5.5 млн в Мурино, пригороде Петербурга, боже мой… Таких дорогих покупок в моей жизни ещё не было никогда. Страх и полная неизвестность вкупе с более чем 35 тысячами рублей ежемесячных платежей. Без понятия как на это согласился. Помню только как ехал в Космопорт в маршрутке, продавал на 860 тысяч первоначального взноса все что было в плюсе в моем портфеле у Сбера и слушал на бесконечном повторе Hypnodancer.

Интересно то, что у меня есть несколько примет удачности того что я делаю. Например если идёт дождь, то дело выгорит или если подобрали монетку, то скоро придут за что-то деньги.

Первый месяц после оформления решил платить как есть без досрочных погашение, а потом я был бы не я, если бы не создал таблицу, которая бы моделировала выгоду от досрочного погашения. Так, гася досрочно 10000₽ мне не пришлось бы платить на ранних сроках где-то 2-3 месяца. В итоге за 2 года досрочными погашениями мне удалось отдать досрочно еще сверху 2 млн рублей сократив на несколько лет срок ипотеки и доведя ежемесячный платеж до суммы в районе 25000₽.

Вы не подумайте, я умею считать. Я прекрасно понимаю, что инвестировать эти деньги в тот же вклад под 24% годовых выгоднее, чем платить за досрок. Но задача моя в тот момент времени заключалась в том, чтобы довести оставшуюся сумму по ипотеке до размера, совпадающего со стоимостью моей старой квартиры.

По задумке же планировалось продать старую квартиру и на эти деньги закрыть ипотеку. Но логика и время взяли своё – низкий платеж, подушка безопасности и статистика доходов твёрдо показывали, что полностью досрочно гасить ипотеку значит лишить себя уникальной возможности заработать несколько десятков миллионов рублей.

Помню как объяснял это одному знакомому. Он задал вполне справедливый вопрос собираюсь ли я теперь отдать эти деньги банку и не быть ничего ему должным за квартиру? На что я привел простой расчёт, что отдавать банку за ипотеку около 24 тысяч в месяц выгоднее получая от этого же банка около 42 тысяч по вкладу в него же.

Да, ставки не вечны, и наверное именно этот фактор побудил написать меня эту книгу чтобы разобраться в будущем, разобраться в себе. Завтра у меня понедельник, я должен буду отправить новую порцию денег в акции, но я все еще сомневаюсь в чем-то. Об этом вы узнаете в какой-нибудь следующей главе, а пока стоит рассказать о навыках коммуникации.

Поздравив всех до кого дотянулись руки с наступающим 2024-м годом, так уж получилось, что попутно мы договорились со знакомой девушкой снять её старую квартиру в ЖК Гриндандия в то время как она сама переехала в первый корпус нашего ЖК, у нас строился второй корпус. Действительно, натерпевшись сполна от соседей-мразей было решено свинтить оттуда и начать жить в ближайшем доступе к Петербургу, пусть даже на арендных правах. Стоит отметить, что 2024 год был на данный момент лучшим годом в моей жизни не смотря на то, что мои контакты с ближайшими родственниками оборвались на полтора года…

Если не считать кровавый дорожки в подъезде, раскуроченные почтовые ящики, спящих зассаных бомжей и постоянные дискотеки сразу от трёх соседей в трехэтажном доме, то на культурной ниве Самары нет ничего примечательного. Из напоминающего Петербург только две улицы – Фрунзе и Куйбышева.

Переезжая в Петербург мне пришлось отказаться от Пельменной №1 в Самаре (единственная настоящая пельменная в советском стиле где до сих пор раздача работает на развес), кофейню Толстой с питерским антуражем и еще одного места – это Волжские термы.

Зато в Питере так и не удалось нигде найти копченых окорочков, качественную свежую горбушу и трубочки с белковым кремом. Что не говори, а Самарский БКК с этим справляется лучше. Также не удалось найти колбасу Дельную от Фабрики качества, хотя другую продукцию здесь кое-где встретить можно.

В течение всего 2024 года я ждал сдачи новой квартиры, а пока ждал занимался бегом по Питеру по утрам, путешествовал по пригородам, исследовал новые места, парки, рестораны, а осенью даже удалось впервые за последние 3 года слетать отдохнуть в Турцию.

Приемка началась в конце ноября. Не буду утруждать вас деталями о взаимодействии с прорабом, это наверное во всех ЖК такой беспредел. Но в целом после приёмки за 30 дней был осуществлен весь базовый ремонт и обстановка квартиры на 700 тысяч, при этом жить на привезенном матрасе из Асконы за 72 тысячи было начато уже 1 декабря. С одной стороны не стоит экономить на себе, с другой стороны дорого не всегда значит то что нужно.

Не берите самые мягкие матрасы! Спина стала болеть только сильнее. Не думал что скажу такое, но на дешевом жестком диване спина чувствовала себя лучше, чем на асконовском который заявлен как матрас из всяких там американских отельных сетей и прочего. Каркас деревянный за 42 тысячи тоже скрипит время от времени, а прикроватные тумбочки в сборе которые пришли сразу через месяц где-то начали нарушать свою внешнюю геометрию. Мне не нравится.

Встретив новый год на Дворцовой площади с икеевскими бокалами наполненными полусладким шампанским Абрау-Дюрсо, пришла пора готовиться к возвращению в Самару для продажи старой квартиры.