Читать книгу Инвестиции в недвижимость: стратегии успеха - - Страница 5

Инвестирование – это постоянная борьба с собственными эмоциями. Дисциплина – ваш главный щит.

Жадность: Погоня за последним рублем

Проявление: Желание получить максимальную арендную плату, что приводит к длительным простоям. Отказ от хорошего предложения о продаже в ожидании идеального. Участие в спекулятивных пузырях.

Лекарство: Четкие финансовые критерии. Заранее определенные цели по доходности. Дисциплина выхода из сделки. Помните поговорку: «Быков и медведей кормят, а жадных – режут».

Страх: Паралич анализа и упущенные возможности

Проявление: Бесконечное изучение рынка без совершения первой сделки. Страх перед долгом. Боязнь плохих арендаторов или падения рынка.

Лекарство: Образование и подготовка. Создание сильной команды (брокер, юрист, управляющий), которая снизит риски. Принятие того, что ошибки неизбежны – это плата за обучение. Действуйте по принципу «готовься, целься, стреляй», а не «стреляй, готовься, целься».

Привязанность: «Мой милый дом»

Проявление: Эмоциональная привязанность к объекту, когда вы начинаете воспринимать его как свой дом, а не как актив. Это приводит к необоснованно завышенной цене при продаже, неэффективным затратам на «идеальный» ремонт.

Лекарство: Отстраненный, бизнес-подход. Регулярно оценивайте свой объект по тем же холодным критериям, по которым вы оценили бы любой другой потенциальный актив на покупку.

Стадное чувство: Покупка на пике, продажа на дне

Проявление: Покупка, когда все вокруг покупают и новости позитивные (рынок на пике). Паническая продажа, когда начинается спад и все продают (рынок на дне).

Лекарство: Конструктивное мышление. Самые лучшие сделки часто совершаются в период пессимизма, когда на рынке паника. Ваша задача – иметь «сухие пороха» (резервы ликвидности), чтобы воспользоваться такими возможностями.