Читать книгу МОСКВА С НУЛЯ: Полное руководство по переезду и адаптации в столице - Группа авторов - Страница 8

Правовые основы регистрации.

Временная регистрация, которая официально называется регистрацией по месту пребывания, представляет собой обязательную процедуру для всех граждан РФ, находящихся вне места постоянной прописки более 90 дней. В Москве, как в городе федерального значения, требования значительно строже: регистрация обязательна для всех приезжих, планирующих находиться в столице более7 рабочих дней. Это не прихоть бюрократов, а требование закона № 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения”, и отсутствие регистрации является административным правонарушением по статье 19.15.1 КоАП РФ, которое наказывается штрафом от 2 000 до 5 000 рублей для граждан РФ и от 5 000 до 7 000 рублей для иностранцев.[sports]

Важно понимать фундаментальную особенность временной регистрации: она НЕ дает права собственности на жилье, НЕ обязывает вас менять место постоянной прописки и НЕ влияет на ваш налоговый статус, поскольку налоги вы продолжаете платить по месту постоянной прописки. Это всего лишь уведомление государства о том, где вы фактически находитесь в данный момент времени. Процедура носит учетный, а не правоустанавливающий характер.

Зачем нужна временная регистрация

Легальное пребывание в городе становится первостепенной причиной для оформления регистрации. Без неё вы технически нарушаете миграционное законодательство, и при проверке документов полицией, например, в метро или на улице, отсутствие штампа может привести к штрафу и серьезным неприятностям. Большинство крупных компаний, особенно государственные структуры, банки, образовательные учреждения, требуют временную регистрацию для оформления трудового договора, поскольку работодатель обязан сообщать в налоговую и ПФР данные о сотрудниках, включая место регистрации.

Без регистрации также затруднено получение социальных услуг: медицинская помощь по полису ОМС доступна в экстренных случаях, но плановая медицинская помощь становится проблематичной, запись детей в образовательные учреждения усложняется, оформление пособий и льгот практически невозможно. С практической точки зрения банки проверяют регистрацию при оформлении кредитов, ипотеки, крупных вкладов, и отсутствие московской регистрации может стать причиной отказа или повышенной процентной ставки. Для обращения в московские суды, к нотариусам, в некоторые государственные органы также требуется подтверждение легального пребывания в городе. Наконец, договор аренды с регистрацией представляет собой более весомый юридический документ, и в случае конфликта с арендодателем регистрация подтверждает ваше законное право проживания в квартире.[mos]

Документы для оформления регистрации

Пакет документов от нанимателя включает в себя паспорт гражданина РФ, причем оригинал обязателен для личного присутствия, а также необходимы копии разворота с фото и страницы с постоянной пропиской в двух экземплярах, при этом паспорт должен быть действующим, без каких-либо повреждений. Также потребуется заявление о регистрации по месту пребывания по форме №1, которая выдается в МФЦ или скачивается на Госуслугах и заполняется от руки синей ручкой или печатается на компьютере с указанием ФИО, паспортных данных, адреса постоянной прописки, адреса временной регистрации и срока пребывания. Основанием для вселения служит договор найма или аренды жилого помещения между вами и собственником, который должен быть в письменной форме, подписан обеими сторонами, и в котором должен присутствовать пункт о разрешении регистрации или отдельное письменное согласие собственника.

Со стороны собственника или принимающей стороны требуется паспорт собственника, причем если собственник присутствует лично, то нужен оригинал, а если он не может присутствовать, то нотариально заверенная копия, и если собственников несколько, нужны документы от всех. Документ о праве собственности представляет собой выписку из ЕГРН, которая актуальна 30 дней и может быть заказана на сайте Росреестра за 350 рублей, готовится в течение суток, хотя старые свидетельства о собственности розового или зеленого цвета тоже принимаются, но лучше получить свежую выписку. Заявление собственника о согласии на регистрацию составляется в свободной форме или по типовому бланку из МФЦ, где указывается примерно следующий текст: “Я, ФИО собственника, паспорт серия и номер, даю согласие на регистрацию по месту пребывания ФИО нанимателя в принадлежащем мне жилом помещении по адресу такому-то на срок с какой даты по какую дату”, с обязательной подписью, расшифровкой и датой.

Если квартира находится в долевой собственности, то есть принадлежит нескольким людям, например супругам или наследникам, необходимо письменное согласие каждого из собственников, которое можно оформить одним документом или отдельными заявлениями, причем нотариальное заверение не обязательно, но желательно для подстраховки. Также если квартира куплена в браке, по закону имущество супругов считается совместным, поэтому требуется письменное согласие второго супруга на регистрацию третьих лиц, которое можно оформить в простой письменной форме с подписью.

Для регистрации ребенка дополнительно потребуется свидетельство о рождении ребенка, согласие второго родителя если родители не в браке, и паспорт родителя. При регистрации иностранного гражданина дополнительно нужны национальный паспорт с нотариальным переводом, миграционная карта и визовые документы если требуется виза, хотя для граждан стран ЕАЭС процедура упрощена и не требует разрешения на работу. Если регистрация оформляется в муниципальном жилье, где собственником является государство или муниципалитет в рамках социального найма, потребуется дополнительное согласие администрации или управляющей организации.[sports]