Читать книгу Строительство каркасной бани своими руками - - Страница 6

А теперь поговорим о самом нелюбимом, но абсолютно необходимом шаге – о бюрократии. Согласен, гораздо приятнее мечтать о парилке, чем о бумажках, но представьте это как получение официального приглашения на собственную стройку. Без этого шага наша прекрасная баня рискует превратиться в самовольную постройку, а это уже совсем другая, горькая и дорогая история. Давайте разбираться, как пройти этот этап с минимальными потерями времени и нервов.

Первый и главный вопрос, который встает перед любым строителем – а нужно ли вообще что-то согласовывать? Ответ прост: если ваша баня – это капитальное строение с фундаментом, то да, нужно. И вот почему. Во-первых, это ваша безопасность и безопасность ваших соседей. Нормы придуманы не просто так: они определяют, на каком расстоянии от забора можно строить, чтобы не поджечь чужой сарай дымом, где копать, чтобы не задеть общий газопровод или кабель, и как сделать так, чтобы ваше строение не рухнуло через пару лет. Во-вторых, это спокойствие. Оформленная по всем правилам баня – это ваша собственность. Ее можно будет застраховать, продать вместе с участком без проблем, и вам не придется каждую ночь прислушиваться к звуку подъезжающей машины в страхе, что это комиссия по сносу незаконных построек.

Куда идти и что спрашивать

Ваш главный пункт назначения на этом этапе – местный орган власти, который занимается архитектурой и градостроительством. Обычно это администрация вашего района, города или поселка. Там вам нужно попасть в отдел архитектуры или в комитет по градостроительству и землеустройству. Не пугайтесь длинных названий, внутри сидят обычные люди. Ваша задача – получить четкий список документов, которые требуются именно в вашей местности для получения разрешения на строительство индивидуальной бани. Этот список может немного отличаться в разных регионах, но костяк у него общий.

Скорее всего, вам понадобятся документы, подтверждающие ваше право на земельный участок, так называемые правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о собственности или договор аренды, если участок государственный. Обязательно потребуется кадастровый паспорт на землю – он есть у каждого официально оформленного участка. И главный документ, который вы будете готовить – это проект. Но не пугайтесь, для бани он может быть совсем не таким монструозным, как для многоэтажного дома. Часто достаточно так называемого эскизного проекта. Что туда входит? Во-первых, ситуационный план – это схема вашего участка с привязкой к местности, где указано, где именно будет стоять баня. Во-вторых, собственно план самой бани с размерами, указанием расположения комнат, печи, окон и дверей. В-третьих, разрезы, которые показывают, из чего будут состоять ваши стены, пол и крыша. И наконец, пояснительная записка, где коротко описаны основные материалы и конструкции.

Красные линии и соседские заборы

Теперь о расстояниях. Это та самая головоломка, которую нужно решить раз и навсегда. Существуют строительные нормы и правила, сокращенно СНиПы, а теперь это своды правил. Они регламентируют минимальные расстояния от вашей будущей бани до границы с соседним участком, до дома на вашей же территории, до дороги, до деревьев и даже до колодца или скважины. Например, баня должна отстоять от забора соседа не менее чем на метр, а если в ней будет дровяная печь, то расстояние до деревянных строений на соседнем участке должно быть больше. Зачем это нужно? Чтобы искры из вашей трубы не стали причиной пожара у человека, который просто захотел выращивать помидоры по ту сторону забора.

Бывает так, что участок маленький и выдержать все нормы физически невозможно. В этом случае выход есть – письменное согласие вашего соседа. Это документ, где он подтверждает, что не против, если вы построите баню ближе, чем положено по нормативам. Но такой документ лучше заверить у нотариуса, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Вспомните историю про человека, который построил баню вплотную к забору, договорившись с соседом «на словах». А через год сосед продал участок, новый хозяин посмотрел на документы, увидел нарушение и подал в суд с требованием снести постройку. История закончилась долгими разбирательствами и компенсацией. Так что бумага и тут важнее слова.

Скрытые сети и подземные сюрпризы

Пока вы изучаете план участка на бумаге, есть еще один важнейший этап – узнать, что находится под вашими ногами. Перед тем как копать котлован под фундамент или яму под дренаж, необходимо точно знать расположение подземных коммуникаций: газовых труб, водопровода, канализации, электрического кабеля, связи. Для этого нужно сделать запросы в соответствующие службы: газовую компанию, водоканал, электросети. Они обязаны предоставить вам схемы прокладки сетей в районе вашего участка. Поверьте, стоимость такого запроса несравнима со стоимостью ремонта пробитого ковшом экскаватора магистрального газопровода или с часами, проведенными без электричества во всем вашем садовом товариществе.

Представьте себе человека, который решил сэкономить время и не стал уточнять про кабели. Он начал копать столбы для забора и… бац! Весь поселок погрузился во тьму, а ему выставили счет на круглую сумму за восстановление линии и простои предприятий. Согласитесь, не самый лучший способ начать строительство мечты. Поэтому рисуем на своем ситуационном плане не только будущую баню, но и все эти подземные артерии, чтобы обойти их за километр.

Когда все документы собраны, все расстояния вымерены, а подземные пути изучены, вы подаете пакет в ту самую администрацию. Далее происходит чудо бюрократии – ваше дело рассматривают, согласовывают и выдают вам заветную бумагу – разрешение на строительство. Теперь вы не просто человек с лопатой, а законный застройщик. Это ваш пропуск в мир спокойного и легального созидания. Этот этап может занять время, иногда месяц-два. Используйте его с умом – закупайте материалы, ищите бригаду помощников, если она нужна, или просто отдыхайте, набираясь сил перед большим трудом. Главное – не пытайтесь проскочить этот этап. Помните, мы строим не на год, а на десятилетия, и начинать это дело нужно с чистой совестью и правильными документами. А теперь отложите эту главу, выйдите на свой участок, посмотрите на то место, где скоро будет стоять ваша баня, и почувствуйте, как из мечты она постепенно, шаг за шагом, через эти самые бумаги, превращается в реальный, осязаемый план.