Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста

Оглавление

Группа авторов. Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста

От авторов

Глава 1. Введение в рынок недвижимости

Структура рынка недвижимости

Операторы рынка

Глава 2. Сделки с недвижимостью – какие они?

Глава 3. Если вы продаете недвижимость

Цены бывают разные

Ремонт – в помощь…

Последний шаг

Глава 4. Почему лучше обратиться в риэлторскую компанию

Как выбрать надежную компанию

Как продать квартиру

Безопасные расчеты по сделке

Глава 5. Если вы покупаете недвижимость

Когда «сами с усами»

Покупка квартиры на вторичном рынке

Отношения надо формализовать

Этапы сделки

Налоговые вычеты

Покупка квартиры в «новостройке»

Как получаются двойные продажи?

Дольщики: обманутые и не очень

«Портрет» квартиры

Цена продажи

Оплата договора

Квартиру сдал – квартиру принял

Правильный выбор застройщика

Глава 6. Секреты загородного рынка

Классификация объектов

Эксплуатация

Аренда

Глава 7. Земельный рынок

Земля – самая значимая часть рынка загородной недвижимости

Земля в собственность

Земля под ИЖС

Глава 8. Аренда жилой недвижимости

Когда поднимаются ставки

Права и обязанности арендодателя

Права и обязанности нанимателя

Права и обязанности риэлтора

Аренда или ипотека?

Глава 9. Кредитные тайны, или Ипотечное кредитование сегодня

Условия кредитования

Новые продукты

Расчеты без денег

Ипотечный брокеридж

Кредитование на загородном рынке

Потребительское кредитование

Рефинансирование

Дети и ипотека

В залоге – нежилая недвижимость

Регистрация ипотеки

Дополнительные расходы

Дефолт

Бюро кредитных историй

Глава 10. Оценка недвижимости – оценка своих возможностей

Что и как оценивается

Оценка объектов

Глава 11. Чтобы не было страхов

Страхование недвижимости

Страхование титула

Страхование финансовых рисков дольщиков

Страхование для ипотеки

Страхование на загородном рынке

Страхование строительно-монтажных рисков

Краткий словарь страховщика

Глава 12. Услуги риэлторских компаний

Глава 13. Клиентов ради… Общественные организации и профессиональные объединения

Приложение

Отрывок из книги

Рынок недвижимости многообразен, при его описании специалисты нередко оперируют как достаточно очевидными понятиями («первичка», «вторичка»), так и узкоспециальными терминами. Остановимся для начала на структуре рынка недвижимости.

Весь рынок можно поделить на первичный и вторичный. Первичный рынок – это объекты, которые только-только создаются (то есть строятся) или оказываются в рыночном обороте в результате приватизации. Любое вновь построенное здание – объект первичного рынка. Когда этот самый объект с помощью сделки купли-продажи собирается поменять хозяина, он становится предметом сделки на вторичном рынке.

.....

• Социальный состав соседей (по дому, подъезду, лестничной площадке, квартире – если речь идет о комнате в коммунальной квартире).

• Уровень развития инфраструктуры (торговая, транспортная, рекреационная) в микрорайоне.

.....